漳浦县人民政府关于漳浦县城区2017年度房屋征收决定的公告

漳浦县人民政府关于

漳浦县城区****年度房屋征收决定的公告

　   《漳浦县城区****年度房屋征收决定》已经****年县政府第*次常务会议通过，现予公布，自公布之日起执行。

                                        漳浦县人民政府

                                         ****年*月**日

漳浦县城区****年度房屋征收决定

 （*○**年*月）

　　为了公共利益的需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规，按照漳浦县城市总体规划和专项规划、漳浦县土地利用总体规划、漳浦县国民经济和社会发展“***”规划和漳浦县****年国民经济和社会发展计划，现就县城区危房集中、基础设施落后的旧城区综合改造所涉房屋作出征收决定：

　　*、征收范围

县城金鹿中路〔含龙泉路至金浦路段、朝阳大道（金浦大道至金鹿中路段）和中心公园〕、金鹿东路（印石北路至大亭路段）、印石北路（工业南路至金鹿东路段）、印石中路（朝阳大道至麦市街段）和印石南路（龙湖大道至文昌路段），具体范围以《漳浦县人民政府关于****年度县城区土地及房屋征收地块用地范围的批复》红线图为准。

　　*、房屋征收部门及实施单位

　　漳浦县城乡规划建设局为房屋征收部门；委托漳浦县房屋征收中心为房屋征收实施单位，由实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

　　*、征收补偿签约期限

房屋征收补偿签约期限**天，即自****年*月**日起至****年*月**日止。

　　*、征收补偿

　　按照《漳浦县城区****年度房屋征收补偿安置实施方案》执行。

　　*、产权调换安置地点

被征收房屋产权调换实行就近集中安置，住宅房安置地点：县城有安置房源的各房屋征收安置小区。

被征收人如不服本征收决定，可在征收决定公布之日起**日内依法向漳州市人民政府申请行政复议，或在３个月内依法向人民法院提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。

：*.漳浦县城区****年度房屋征收补偿安置实施方案

              *.关于****年度征迁户购买商品房自行安置的补贴

办法

*

漳浦县城区****年度房屋征收

补偿安置实施方案

根据《漳浦县城市总体规划》，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施&**;中华人民共和国土地管理法&**;办法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》及有关法律法规规定，结合本县实际制定本方案。

第*章  基本规定

第*条  适用范围

本实施方案适用于漳浦县城区****年度房屋征收红线范围内国有土地上个人房屋的所有权人(下称被征收人)。

本征收范围内涉及的集体土地上的房屋征收由国土资源管理部门依照《中华人民共和国土地管理法》相关规定办理。

第*条  征收范围

县城金鹿中路[含龙泉路至金浦路段、朝阳大道（金浦大道至金鹿中路段）和中心公园]、金鹿东路（印石北路至大亭路段）、印石北路（工业南路至金鹿东路段）、印石中路（朝阳大道至麦市街段）和印石南路（龙湖大道至文昌路段），具体范围以《漳浦县人民政府关于****年度县城区土地及房屋征收地块用地范围的批复》红线图为准。

第*条  征收人及征收期限

*、征收部门：漳浦县城乡规划建设局。

*、征收实施单位：漳浦县房屋征收中心。

*、征收签约期限：以征收决定公告规定的期限为准。

第*条  产权调换安置地点、安置房建设标准和临时安置方式

*、被征收房屋产权调换实行就近集中安置住宅套房（简称安置房）。

*、安置房地点：县城各房屋征收安置小区安置余房，详见附表*。

    *、安置房建设标准：符合国家质量安全标准。

*、临时安置方式：由被征收人在征收范围外自行过渡。

第*条  征收补偿安置资金管理

设立征收补偿安置专项资金，独立账户，实行专款专用，接受监察机关监督和审计部门全程审计。

第*条  征收补偿安置方式

*、个人住宅房补偿安置方式实行货币补偿和产权调换两种方式。产权调换按签订房屋征收补偿协议并搬迁腾房的顺序选房。

*、营业性用房实行货币补偿或作价后调换安置房。

*、生产用房、已倒塌房屋、临时建筑物、构建物、附属物等*律实行货币补偿。

第*条  被征收房屋、土地权属认定原则

*、被征收人的认定：有《土地使用证》或《房屋所有权证》等权属证书的，以证书上登记的权利人为被征收人；没有《土地使用证》或《房屋所有权证》等权属证书的，以实际所有人为被征收人，不得分户或分割转让。

*、土地使用权认定：被征收人持有效的《土地使用证》、非农建设用地批准文书或土地权属来源证明材料（包括土地所有权证、房地产所有权证、宅基地使用证、清查用地的证明等），可视为完全产权。

*、房屋产权认定：属有效房屋所有权证登记的建筑面积或建设工程规划许可证（建设许可证、建设许可执照等）批准建设的建筑面积范围内的房屋，认定为完全产权。

*、被征收人所提供的产权证明的地址、*至范围必须与被征收的房地产现状相符。

第*条  面积计算办法

被征收土地、房屋面积由具有房地产测绘资质的测量单位依据现行房地产测绘技术规范实地现状测量计算。完全产权的按权属依据载明的面积计算，但实际面积小于权属依据载明的面积时，按实际面积计算（下同）。

被征收人对房地产测绘成果有异议的，可在收到测绘成果之日起*日内申请复核*次，并以复核结果为准。

安置房面积选房时按设计图纸根据有关规定测算，交房时按实测面积结算（两种面积均含公摊建筑面积）。

第*章  补偿安置办法

第*条  货币补偿

被征收房屋补偿项目按本方案规定的标准实行分别计价，合并结算，不得分离补偿。

*、个人自建房屋

（*）土地补偿

*、符合第*条规定情形视为完全产权的土地，以该地块有效证明中载明的面积计算补偿款，每平方米补偿****元。

*、非完全产权的土地，旧城区现状建设用地按土地实际面积每平方米补偿***元，占用农用地的每平方米补偿**元。

（*）房屋补偿

具有完全产权的房屋根据有效证明中载明的建筑面积及结构分类按附表*房屋重置价格结合成新率以*:*.*的比例进行补偿。

（*）附属物及*次装修按附表*的标准补偿。

（*）临时建筑物、简易搭盖按附表*的标准补偿。

（*）沿街底层房屋地段差补偿

具有完全产权的房屋按底层房屋沿街长度（延长米）以附表*的标准给予补偿，交叉路口按价值较大单侧计算，具体地段详见分段范围图。

（*）沿街底层营业性用房营业价值补偿

*、营业性用房认定条件

（*）经产权登记单位登记为营业性用房的房屋，已改变用途的按实际用途认定（下同）；

（*）经城市规划主管部门批准为营业性用房的房屋；

（*）****年*月**日《福建省实施&**;中华人民共和国城市规划法&**;办法》公布实施前已将沿街底层原住宅房（有办理房屋所有权证或批建手续）改变为营业性用房，具备门市构造且办理有效的同地址工商营业执照（或税务登记证、纳税凭证），并事实延续经营的房屋，但通道不纳入营业性用房认定范围。

*、营业面积计算办法

（*）按产权证明登记或城市规划部门批准的营业性用房面积计算；

（*）按临街自然间进深在独立开间宽*倍以内（含）的实际营业面积计算，超*倍的部分按住宅房计算。

营业性用房进深从临街外墙面算起，进深大于开间宽*倍的，计至*倍的位置，小于*倍的计至隔墙中心线或外墙面。开间宽按开间相邻两侧承重墙或承重柱之间的尺寸计算，外墙计至外墙面，共墙计至中心线或共墙双方协商的分界线。

*、营业价值补偿

符合营业性用房认定条件的，按附表*相应的标准给予补偿，具体地段详见分段范围图。

*、商品房、房改房、集资房

（*）房屋补偿

房屋以有效证明中载明的建筑面积按附表*的综合单价（含土地、房屋重置价等综合价值）给予补偿。住宅房配套的工具间层高在*.**以上（含）的，可计算建筑面积的部分按附表*的标准补偿；层高在*.**以下的，按附属物补偿。

（*）*次装修、附属物按附表*的标准给予补偿。

（*）沿街底层营业性用房地段差和营业价值补偿

沿街地段差补偿和营业性用房认定、面积计算、营业价值补偿按个人自建房营业性用房的补偿办法执行。

沿街底层住宅房不得计算地段差和营业价值补偿。

*、公建单位拍卖出售的房屋

公建单位拍卖出售的房屋，如拍卖出售合同对房屋或土地权属有特别约定的，从其约定；没有合同约定的，按个人自建房的办法给予补偿安置。

第*条  搬迁费补偿

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积根据附表*标准发给被征收人*次搬迁补偿费；选择产权调换的*次性发给被征收人两次搬迁补偿费。

第**条  临时安置费补偿

按被征收房屋可产权调换建筑面积以附表*的标准*次性发给被征收人*个月的临时安置费。

选择产权调换的，对其实际用于调换的可产权调换建筑面积（不含剩余可产权调换面积或安置房大于可产权调换建筑面积的部分）按以下办法另行计发过渡期的临时安置费补偿：

*、过渡期限：最长不超过**个月。

*、补偿费计算与发放办法

（*）临时安置补偿费以月为单位计算。

（*）在过渡期限内按实际过渡时间计算，从被征收人签订协议并完成房屋搬迁腾房之日起至征收人发出安置房交房结算通知之日止；因征收人原因逾期交付安置房，造成过渡期限超过**个月的，逾期期间的临时安置补偿费按*倍标准计算。

（*）在签订《产权调换安置协议书》时，预发*个月临时安置补偿费，实际过渡期不足*个月的按*个月发放，超*个月的部分在办理交房手续时按实际发生时间结算。

（*）征收人发出书面交房结算通知后，征收人不再支付被征收人临时安置费。

第**条  停产停业损失补偿

*、征收造成持续生产经营的营业性用房停产停业，按每月**元/㎡*次给予*个月的停产停业损失补偿。

*、家庭作坊根据其实际规模*次性给予****-****元的停产停业损失补偿。

*、停产停业损失补偿费由被征收人分配，被征收人与实际承租人有合同约定的，从其约定；没有合同约定的，原则上双方各**%。

第**条  产权调换

*、产权调换条件

被征收房屋必须同时符合以下*个条件，方可产权调换安置房。

（*）房屋用地权属为完全产权；

（*）房屋为钢筋混凝土框架、混合、石盖板、砖（石）木、土木等*种完整结构（下称常规结构）且具备居住条件的住宅房或营业性用房；

（*）房屋权属为完全产权。

*、产权调换原则

（*）选择产权调换原则上应当为房屋所有权人。被征收人在征收范围内有多处房屋的，其建筑面积和补偿价款应当合并计算进行产权调换，不得析产分户。

（*）被征收人按被征收房屋可产权调换建筑面积或可调换折算面积（统称可调换面积）任选*项进行产权调换和安置房款结算。

可产权调换建筑面积：按有效房屋所有权证登记或工程规划许可证批准建设的建筑面积计算。

可调换折算面积：以符合产权调换条件的被征收房屋补偿价款（含土地补偿款）除以安置房相应安置单价折算的面积为可调换折算面积，但其附属物、*次装修、奖金、搬迁费、临时安置费、地段差、停产停业损失补偿等价款不得计入面积折算。

（*）所选的安置房总面积不超过可调换面积的*.*倍，但所选安置房总面积在**㎡以下的不受此限。

*、产权调换方式

实行被征收房屋补偿价款与安置房价款对抵互补的方式，即按本方案的规定计算被征收房屋的补偿价款，与产权调换的安置房价款对抵，差额互补。

*、产权调换面积及套数规定

产权调换以最接近安置房户型面积的原则选择安置房。

（*）可调换面积在**㎡（含）以内的，只能选择安置房*套，其中可调换面积在**㎡（含）以内的，只可选择面积在**㎡以下的户型。

（*）可调换面积在**-***㎡（含）以内的,可选择安置房*套。

（*）可调换面积在***-***㎡（含）以内的,可选择安置房*套。

（*）可调换面积在***㎡（不含）以上的,选择安置房最多不超过*套。

*、安置房计价标准

安置房面积在可调换面积*.*倍以内（含）的按相应的安置价结算，超*.*倍的部分按市场价结算。安置房安置价、市场价详见附表*和附表*。

*、选房办法

被征收人签订房屋征收补偿协议并完成搬迁腾房后，按搬迁腾房的顺序在规定时间和地点选房并办理产权调换手续。

第*章  奖励和优惠补助办法

第**条  奖励办法

*、按期签约搬迁腾房奖励

被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议并按期搬迁腾房的，对其被征收完全产权的房屋按可产权调换建筑面积给予***元/㎡奖励。

*、按期签约交地（指未建房独立产权的宅基地）奖励

对具有完全产权（独立产权）但未建成房屋的宅基地，被征收人在签约期限内完成签约并按期交地的，按有效权属证明载明的批准用地面积给予***元/㎡奖励。

*、购置安置房或异地购房装修补助

被征收人选择产权调换或异地购房安置的，按其符合本方案第**条产权调换条件的被征收房屋可产权调换面积以***元/㎡的标准给予装修补助。  

*、选择货币补偿奖励

（*）完全产权房屋按可产权调换建筑面积奖励***元/㎡。

（*）具有完全产权（独立产权）但房屋未建成的宅基地，按有效权属证明载明的批准用地面积奖励***元/㎡。

选择产权调换的，不享受该款规定的奖励，但调换后剩余的可产权调换建筑面积或批准用地面积可享受本款对应奖励。

第**条  优惠补助

*、特殊群体补助

被征收人在征收期限内签订协议并在协议约定的时间内搬迁腾房的：*、年龄 **周岁及以上的老人，每人*次性补助****元；*、残疾人可凭《中华人民共和国残疾人证》*次性领取补助费：*级****元、*级***元、*级***元、*级***元；*、烈属可凭烈属证每户*次性给予****元补助；*、*保户根据政策规定根据实际情况给予安置。

*、购置商品房优惠和补助

（*）鼓励各商品房楼盘制定定向本期征迁户的购房优惠办法，满足有自行购房安置意愿的征迁户的购房需求。

（*）对符合条件的征迁户根据其被征收房屋的可产权调换面积、完全权属土地面积以及所购买商品房面积计算补贴，具体补贴办法详见*。

*、被征收人符合申请保障性住房条件的，按政策有关规定享受优先配租、配售。

第*章  搬迁和财务结算办法

第**条  搬迁时间和方式

被征收人应在征收补偿协议签订之日起**日内自行完成搬迁腾房并移交给征收人，征收人验收后签发《搬迁腾房验收证》，选择产权调换的加签发《选房顺序号》作为被征收人选择安置房的凭证。

第**条  财务结算

*、选择货币补偿

被征收人持《搬迁腾房验收证》和《房屋征收补偿协议书》向征收人领取补偿款。

*、选择产权调换

（*）选房结算

被征收人持《选房顺序号》按规定的时间进行选房，并按通知的时间与征收人结算被征收房屋补偿款和安置房价款，签订《安置房产权调换协议书》。

*、被征收人应将征收补偿款全额转为安置房购房预交款（搬迁费、临时安置费可领取）。

*、征收补偿款超过安置房购房款的部分由被征收人在签订《安置房产权调换协议书》后*次性领回。

*、征收补偿款少于安置房价款的应当补交差额款：

（*）属购买*套安置房的，征收补偿款不足安置房价款**%的，被征收人必须在选房结算时补至**%；

（*）属购买*套及以上安置房的，必须补至**%；

（*）其余结欠款项在征收人通知交房时全部交清。

被征收人选房后必须在征收人通知结算**日内与征收人办理结算手续，逾期不办理的，视为自动放弃产权调换，按本方案的补偿标准转为货币补偿。预交的安置房价款不计利息。

（*）竣工交房结算

安置房竣工后被征收人必须在征收人通知规定时限办理交房手续并结清安置房价款，否则征收人不再保留被征收人所选择的安置房，其被征收的房产按本方案的补偿标准转为货币补偿。

第*章  其他规定

第**条  装修不完整的完全产权常规结构的房屋补偿办法

*、主体完成，内外墙和门窗水电均未装修的，重置单价按相应结构及成新率的**％计算。

*、主体完成，外墙、窗户已装修，室内未装修的，重置单价按相应结构及成新率的**％计算。

*、主体完成，外墙未装修，室内、门窗、水电已装修且在居住的，重置单价按相应结构及成新率的**％计算。

第**条  违法建设的房屋处理办法

*、批建手续不完整的房屋

****年**月县城区航拍前建成且为常规结构的被征收房屋，其用地权属为完全产权但房屋批建手续不完整，若被征收人能在征收期限内完成补偿协议签订，并于协议签订之日起**日内完成搬迁腾房的，批准用地范围内的房屋可参照完全产权房屋的补偿标准给予补偿、安置；超批准用地范围建设的房屋参照《漳浦县城区*曲岭片区违法占地和违法建房专项清理整治工作实施方案》（浦政文〔****〕***号）标准予以补偿。

利用天井、露台、阳台、屋顶、围墙搭建的房屋*律按临时建筑物的标准补偿。

*、无批建手续的违法建筑

****年**月县城区航拍前建成且为常规结构的被征收房屋，其用地权属为非完全产权的，原则上不予补偿。若被征收人积极配合房屋征收工作，能在征收期限内完成补偿协议签订，并于协议签订之日起**日内完成搬迁腾房的，参照浦政文〔****〕***号文件的规定处理。

*、以上情形的常规结构房屋属被征收户唯*住宅的，可参照相关规定给予认定处理。

*、以上情形的房屋，被征收人在征收期限内拒绝签约或搬迁的，将依法强制拆除，不予补偿。

*、被征收人所有被征收房屋同时符合产权调换条件和申购条件的，被征收人所选择的安置房面积和套数合计数不得超过本方案第**条第*款第（*）项和第*款规定的面积和套数。

*、****年**月县城航拍后抢建的建筑物、构筑物不予补偿，若被征收人能在征收期限内完成补偿协议签订，并于协议签订之日起**日内完成搬迁腾房的，可给予*定的建筑材料补贴。

第**条  经建设工程质量鉴定部门认定的危房，近期已经倒塌或拆除未建成的，根据有效证明按原房屋建筑面积相应结构及成新率的**％计算，列入附属物项目，不计入产权调换面积，不得计取所有奖励和搬迁费。

第***条  个人自建房屋面梯间檐口高度*.*～*.*米（不含*.*米）的,按**％计算建筑面积并入相应结构；小于*.*米、大于*.*米的按**％计算建筑面积并入相应结构；小于*.*米的*律按附属物计算。

第***条  被征收房屋设有阁楼的，阁楼最低*侧层高在*.*米以下*.*米以上的按***元/㎡的标准给予补偿，*.*米以下按搁载计算。

第*章  罚则

第***条  被征收人逾期签约或拒绝搬迁的，依据国家有关法律、法规和政策规定处理，不得享受本方案所有奖励和优惠补助。

第***条  故意扰乱征收工作正常秩序，损坏、哄抢、盗窃财物，辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的，由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

第***条  征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第*章  附则

第***条  被征收房屋重置价格包括房屋的基础、回填土方、墙体、楼地面、屋盖、楼梯、屋面栏杆、给排水、化粪池、电气管线等主体工程和墙面天棚抹灰、涂料、地板砖、楼梯扶手、杉木门窗、屋面防水、隔热、卫生洁具、灯具等普通装修项目。

第***条  被征收人应在丈量、协商时向征收人提供以下资料：

*、户主身份证复印件；

*、户口簿复印件；

*、土地使用证、房产证、建设工程规划许可证、建设许可证或其他房地产权属来源证件；

*、城建部门管理凭证；

*、营业场所有效工商营业执照、税务登记及纳税凭证复印件；

*、需迁移的水、电、有线电视及宽带用户凭证；

*、申购底层单间住宅时应提供相关证件原件和公安机关出具的亲属关系证明原件；

*、与征收补偿安置其它有关的材料、凭证。

以上材料为复印件的必须提交原件供征收人核对。

第***条  被征收人搬迁后，必须保持被征收房屋的完整性，及时办理腾房交接手续，已补偿的建筑材料及附属物归征收人所有，不得拆除。

第***条  被征收人的水、电、电话、有线电视等设施在征收前的应交费用，由被征收人负责交清。

第**条  被征收人对本方案确定的被征收房屋或安置房价款有异议的，可委托具有相应资质的评估机构对被征收房屋或安置房的价值进行评估，评估结果经征收当事人认可后，按评估结果进行补偿安置，但不能享受方案的奖励、优惠政策。

第***条  租赁纠纷未解决、无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他权属不清的房地产，征收人可就被征收房地产的有关事项向公证机关办理证据保全、补偿款提存手续。

第***条  征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋和被征收人为侨眷的，依照有关法律、法规的规定处理。

第***条  本方案未尽事宜按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行。

第***条  安置房规划的营业性用房、地上车库和地下停车位属国有资产，由县政府按国有资产管理的有关规定处置。

第***条   本方案由漳浦县城乡规划建设局负责解释。

附表：*.个人自建房屋重置价格表

*.附属物及*次装修、树木补偿价格表

*.临时建筑物补偿价格表

*.沿街底层房屋地段差补偿和沿街底层营业性用房

营业价值补偿价格表

*.集资房、商品房、房改房综合补偿价格表

*.小高层、高层安置房安置价格表

*.小高层、高层安置房市场价格表

*.搬迁费和临时安置费补偿标准表

*.县城各安置小区安置房源*览表

附表*

个人自建房屋重置价格表

单位：元/㎡

备注：内外装修不完全的房屋视其实际情况现场确定折价。

附表*

附属物及*次装修、树木补偿价格表

备注：

*.未标明项目套用相应类似项目或按有关市场价折减计算补偿。

*.表中单价为拾成新附属物及*次装修补偿单价，实际补偿单价视其建材质量结合成新率按实调整。

*.补偿后的附属物装修材料归征收人所有，被征收人不得自行处理，列入搬迁交房验收范围；自行拆除的，不予补偿，已补偿的，扣回相应的补偿款。

附表*                                                            

临时建筑物补偿价格表

单位：元/*^*

附表*

沿街底层房屋地段差补偿和沿街底层

营业性用房营业价值补偿价格表

附表*

集资房、商品房、房改房综合补偿价格表

                                                                单位：元/*^*

附表*

小高层、高层安置房安置价格表

单位：元/*^*

附表*

小高层、高层安置房市场价格表

单位：元/㎡

附表*

搬迁费和临时安置费补偿标准表

备注：搬迁补助费不足***元/次，按***元计。

附表*

县城各安置小区安置房源*览表

*

关于****年度征迁户购买商品房

自行安置的补贴办法

鉴于漳浦县城区****年度房屋征收工作没有推出新的安置楼盘，为满足征迁群众多元化的住房需求，鼓励征迁群众选择货币补偿方式自行购买商品房安置，根据国家城乡建设部等*部委《关于进*步做好棚户区改造工作有关问题的通知》（建保〔****〕***号）和《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（闽*条）文件精神，结合我县实际，特制定本办法。

*、实施期限：本购房优惠政策的起始时间自****年*月**日起至****年*月**日止。

*、发放对象：在实施期限内完成签约腾房的县城区房屋征收区域的被征收人。

*、申领条件：被征收人在征收期限内完成签约、腾房，并在实施期限内在我县购买商品房安置的，给予*定购房补贴。

*、补贴面积核定

（*）可享受补贴面积：按被征收人的被征收房屋的可产权调换面积的*.*倍或被征收房屋的完全权属土地面积的*倍面积核定出可享受补贴面积，但每个被征收人家庭可享受补贴面积不超过****^*。

（*）实际补贴面积：购房面积小于可享受补贴面积时，按购房面积计算实际补贴面积；购房面积大于可享受补贴面积时，按可享受补贴面积计算实际补贴面积。

（*）被征迁人既申购安置房又自行购买商品房的，将安置房面积与购买的商品房面积*并计入购房面积，结合该户可享受补贴面积核算出补贴面积后，再扣减安置房的面积，所得结果为该户实际补贴面积。

*、补贴标准

（*）购买商品房普通住宅的给予***元/㎡财政补贴。

（*）购买商业用房（含****等办公用房）的，按单价大于*****元/㎡的（含*****元/㎡），给予***元/㎡的财政补贴；单价小于*****元/㎡的，给予***元/㎡的财政补贴。

*、申领购房补贴

（*）申请领取购房补贴截止时间：****年*月**日。到期未申请的视为自动放弃，逾期不能再申请。

（*）申请办法：由购房人持户口本、身份证、银行账号、商品房买卖合同、备案证明书（原件及*份复印件）以及《****年度征迁户购房补贴申请表》等有关材料向征迁指挥部动迁组申请购房补贴款项，经征迁指挥部审核组、腾房组、选房结算组核实后由县房屋征收中心审查汇总，向县财政局申请款项，再由县房屋征收中心发放给购房人。

（*）领取办法：购房者完成购房合同备案后*次性发放。已领取购房补贴的房屋不得退房，若退房需退还购房补贴。

*、有关事项

（*）购房时间认定以预购商品房网签合同中记载的时间为准。

（*）被征收人同户籍家庭亲属成员名下购买的商品房的，也可享受上述优惠政策。