诏安县人民政府房屋征收决定书

因诏安县牌坊街项目建设需要，现决定征收下列范围内的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定开展房屋征收与补偿工作，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

*、征收范围：诏安县牌坊街项目范围内国有土地上的所有房屋，具体范围为以规划红线图为准（具体以征收范围红线图为准）。

*、房屋征收部门：诏安县城乡规划建设局。

*、房屋征收实施单位：诏安县南诏镇人民政府。

*、签约期限：****年*月**日至****年*月**日。

*、房屋征收补偿方案：诏安县人民政府关于牌坊街项目土地与房屋征收补偿安置实施方案（详见）。

*、具体签约事宜由诏安县南诏镇人民政府办理。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并腾空房屋完成搬迁。因国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时依法按程序收回。

*、被征收人如不服本征收决定书，可在本征收决定书发布之日起**日内向上级人民政府申请行政复议，或在*个月内向人民法院提起行政诉讼。

：诏安县人民政府关于牌坊街项目土地与房屋征收补偿安置实施方案

诏安县人民政府

****年*月**日

（此件主动公开）

诏安县人民政府关于牌坊街项目土地与房屋

征收补偿安置实施方案

为保障诏安县牌坊街改造项目建设的顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施&**;中华人民共和国土地管理法&**;办法》《国有土地上房屋征收补偿条例》以及国务院、省、市土地与房屋征收相关法律法规和政策规定，结合本项目实际情况，制定本实施方案（以下简称《方案》）。

第*章  总  则

第*条 适用范围

本《方案》适用于诏安县牌坊街改造项目用地范围需要征收的建筑物、构筑物、附属物及土地。

第*条 征收区域

具体区域以牌坊修复保护的用地位置图为准。

第*条 征收人、征收期限

*、征收人：诏安县人民政府。

*、征收部门：诏安县城乡规划建设局。

*、征收实施单位：诏安县南诏镇人民政府。

*、征收期限：以诏安县人民政府发布的土地与房屋征收通告规定的时间为准。

第*条  补偿方式及安置地点

*、补偿方式：*.货币补偿；*.产权调换。

*、安置地点：*.惠民花园(现房、套面积**-**平方米)；*.南环城安置房（****年*月交房）。

第*条  征迁补偿安置资金

设立征迁补偿安置专项帐户，实行专款专用，接受征迁主管部门和财政部门的监督管理，及审计部门的监督。

第*条  被征迁房屋补偿价格的制定

本项目被征迁房屋货币补偿价格经过相关部门论证制定。对本《方案》所列价格有异议的，应按有关规定进行评估，评估价格经被征迁房屋当事人协商认可的，按评估价进行补偿，但不再享受本《方案》规定的所有优惠、奖励。被征迁房屋当事人对评估价格仍有争议的，按有关规定处理。

第*条  房屋征迁补偿安置方式

*、住宅

*.住宅可选择货币补偿，也可选择产权调换。

*.选择货币补偿的，必须权属清楚。有下列情况之*的，不予货币补偿：

（*）被征迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；

（*）房屋产权人不明确，产权人下落不明的；

（*）被征迁私有房屋的共有权人对选择补偿安置方式达不成*致意见的；

（*）被征迁人的房屋已作为抵押物、典当物的。

*.征迁补偿后被征迁建筑（砖木结构以上，含砖木结构）占地*律不再领取征地补偿费。

*、征迁中涉及军事设施的，依照有关法律、法规的规定处理。

*、征迁违章建筑按本《方案》有关规定处理。

第*条  货币补偿原则

住宅选择货币补偿的，被征迁房屋产权人签订协议并搬迁腾房后，由征迁实施单位在**个工作日内*次性付清房屋征迁补偿费。

第*条  产权调换原则

*、产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补”及“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则，必须以最接近产权调换面积的原则选择安置房；住宅可以置换车位（限南环城安置小区）。

征迁实施单位与被征迁房屋产权人在签订房屋征迁补偿安置协议书时，应注明被征迁人选择安置房意向的户型面积、套数及车位。

*、产权调换选房办法

在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，由征迁实施单位发给被征迁人“搬迁封房验收单”，被征迁人凭“搬迁封房验收单”确定并换取“征迁补偿安置证顺序号”。安置选房时，被征迁人须根据安置房规划设计方案,凭“顺序号”按顺序在征迁人指定安置区域内选房。

*、征迁过渡期限

自搬迁腾房之日起开始计算。安置房为惠民花园的，过渡期限不超过*个月；安置房为南环城安置小区的，过渡期限不超过**个月。

第*条  优惠、奖励办法

*、被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按本《方案》的补偿安置办法给予优惠、奖励。

*、批建手续不完整及违法、违章建筑有效面积的认定，以中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅《关于开展“两违”综合治理专项行动的意见》（闽委办发〔****〕*号）的颁布时间做为重要参考。

*、优惠、奖励办法中的计算面积以经认定的有效建筑面积为准。

*、凡超过签约期限签订协议、腾房或被实施强制征迁的房屋均不享受本《方案》的优惠、奖励办法。

第*章  房屋征迁补偿安置办法

第**条  住宅的征迁补偿安置办法

*、选择货币补偿

根据房屋结构不同情况，按附表*所列标准进行货币补偿。

国有出让房屋建筑面积低于容积率*.*的部分，即与容积率*.*差额的面积，按照每平方米****元（安置价格****元/平方米-建安价格****元/平方米）另加补偿，划拨或集体房屋建筑补偿标准按照国有房屋标准的**%补偿。

*、选择产权调换

产权调换面积的计算：按照容积率*.*进行置换，即每平方米的土地，可以安置*.*平方米的安置面积；拆迁房屋建筑面积比例小于容积率*.*的，与安置面积差额部分的，按照****元/㎡向征收单位支付差价拆迁建筑面积比例超过容积率*.*平方米以上的，不再计算安置面积，按照框架结构****元/㎡、混合结构****元/㎡、砖木结构****元/㎡、土木结构****元/㎡进行补偿。

*.选择产权调换的，按被征迁房屋有效安置建筑面积，若选择惠民花园，安置面积按有效安置建筑面积*:*的比例给予产权调换；若选择南环城安置房，安置面积按有效安置建筑面积*:*.*的比例给予产权调换，须补交差价。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，根据被征迁房屋结构不同新旧补差价分别为：框架结构不补差；砖混结构**元/㎡；砖木、土木结构**元/㎡。超过签约期限的，新旧补差价分别为：框架结构***元/㎡；砖混结构***元/㎡；砖木、土木结构***元/㎡。产权调换原则，原则上不予扩购，安置超出部分按****元/*²购买。

*.住宅置换车位的，按*.*∶*的标准置换（车位面积指建筑面积，包含公摊），差价款按住宅补差标准×置换住宅面积进行计算。

*.安置房选房后，每个产权户安置房建筑面积超过被征迁房屋有效建筑面积的部分，按****元/*²价格结算，涉及办理不动产登记证的相关税费由被征迁人承担；安置房建筑面积小于被征迁房屋有效建筑面积的，剩余面积按本《方案》住宅的补偿标准实行货币补偿。

*.根据《漳州市人民政府关于进*步加强城镇弱势群体保障工作实施意见》（漳政综〔****〕**号）规定，被征收人符合“双困户”（指家庭人均居住面积小于**平方米、人均月收入低于****元的困难家庭）条件的，在安置补偿时，实行产权调换，安置面积最低保障的办法。其家庭人口*人以下的（含*人），被征收面积不足**平方米的，安置房建筑面积原则上为**平方米，不补差价；其家庭人口*人以上的（含*人），被征收面积不足**平方米的，安置房建筑面积原则上为**平方米，不补差价；“双困户”原则上不予扩购，如因结构原因本着自愿购买的原则，超出部分在**平方米以内的（含**平方米）按****元/*²购买，超出**平方米以上的部分按****元/*²购买。“双困户”对象的认定，由建设行政主管部门及“双困户”所在地村（居）委会、镇政府及民政、公安等相关部门提出审核意见。

第**条  住宅的搬迁、临时安置补助和奖励办法

*、选择货币补偿

*.按附表*、附表*所列标准*次性发给被征迁人*次搬迁费和*个月的临时安置费。

*.在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按*元/㎡·次给予*次奖励，临时安置费按*元/㎡·月给予*个月奖励。

*.超过签约期限签订协议的，不予奖励。

*、选择产权调换

*.搬迁过渡方式：自行过渡或者在惠民花园廉租房过度。

*.临时安置费及奖励：自行过渡按附表*所列标准每年发放临时安置费；惠民花园廉租房过渡发放*个月临时安置费。

在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，临时安置费按*元/㎡·月给予奖励（逾期安置该奖励不变）。

常住户口在搬迁范围内的，年龄满**周岁（****年**月**日前出生的）的老人每人*次性给予****元的临时安置费奖励，属低保户、*保户、*老、烈属的每人再*次性增加****元的临时安置费奖励。

超过签约期限签订协议的，不予奖励。

*.搬迁费：按附表*所列标准*次性发给被征迁人两次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按*元/㎡·次给予两次奖励。

*.临时安置费时间计算：临时安置费发放期限自被征迁人签订协议并搬迁腾房之日算起，至安置单位书面通知入户安置为止。逾期安置的，若被征迁人自行过渡的，从逾期之月起，征迁实施单位应每月双倍付给临时安置费（即临时安置费为*×*=**元/㎡·月）。安置单位发出书面交房通知**日内，被征迁人按要求办理入户安置手续的，按标准再发给*个月临时安置费；被征迁人未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第*个月起，征迁实施单位不再支付被征迁人临时安置费。

第**条  住宅的优惠、奖励办法

*、合法建筑

选择货币补偿的，在规定签约期限内签订协议的，按***元/㎡给予奖励；在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起**日内搬迁腾房的，按***元/㎡再给予奖励。

*、批建手续不完整及违法、违章的建筑认定补偿标准

*.中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅《关于开展“两违”综合治理专项行动的意见》（闽委办发〔****〕*号）颁布前建设的，按被征迁房屋建筑面积的**%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按被征迁房屋建筑面积的**%认定为有效建筑面积给予奖励。

*.中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅《关于开展“两违”综合治理专项行动的意见》（闽委办发〔****〕*号）颁布后建设的，按被征迁房屋建筑面积的**%认定为有效建筑面积进行补偿安置。若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按被征迁房屋建筑面积的**%认定为有效建筑面积给予奖励。

第**条  特殊补助

常住户年龄满**周岁（****年**月**日前出生的）的被征收人，每人领取*次性老人补助****元；残疾人可凭全国统*颁发的《中华人民共和国残疾人证》*次性领取补助费，*级残疾的****元、*级残疾的****元、*级残疾的****元，精神残疾在上述标准的基础上增加****元；低保户、*保户、*老、烈属等每户*次性给予****元补助（同*项目只能领取补助费*次，不重复享受）。

第**条  简易搭盖、临时性建筑按附表*临时性建筑物补助。

第**条  附属物按附表*给予货币补偿。

第*章  罚  则

第**条  被征迁人在规定的期限内拒不搬迁的，依照有关规定给予依法强制征迁。凡被实施强制征迁的房屋，不再享受本《方案》所有的优惠、奖励办法。

第**条  被征迁人弄虚作假、虚报冒领、骗取补偿的，经查实后予以追回，构成犯罪的，依法追究刑事责任。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征迁与补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第**条  征迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，给予组织处理和行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第*章  附  则

第**条  被征迁人对丈量面积、附属物清单有异议的，应在收到勘丈成果图册*日内要求*次性复核，并以复核结果为准。

第***条  被征迁人应在自通告之日起**日内主动提供给征迁实施单位以下资料：

*．经核对后的户主身份证复印件；

*．户口簿复印件；

*．土地证、房产证；

*．城管部门罚款凭证；

*．与征迁补偿有关的其他材料。

第***条  本《方案》自《房屋征收决定书》发布之日起实施。

第***条  本《方案》解释权归诏安县城乡规划建设局。

附表*  

被征迁住宅货币补偿标准

附表*

搬迁费标准

附表*

临时安置费标准

附表*

临时性建筑货币补助标准

附表*

被征迁房屋附属物项目补助单价表

备注：

*.本表中*次装修部分注明补差者用于附表*中条件不具备，套用类别下调时的补差，未标明项目套用相应类似项目或按有关市场价折减计算补偿。

*.表中单价为全新附属物及*次装修补偿单价，实际补偿单价视其建材质量结合成新率按实调整。

*.补偿后的附属物装修材料归征收人所有，被征收人不得自行处理，列入搬迁交房验收范围；自行拆除的，不予补偿，已补偿的，扣回相应的补偿款。