全椒县县政府综合楼等七处物业管理招标项目变更公告

关于“全椒县县政府综合楼等*处物业管理招标项目”答疑及澄清

项目编号：**********-***

各潜在投标人：

现对关于全椒县县政府综合楼等*处物业管理招标项目的做如下答疑及澄清：

*、问：招标文件**页*比较与评价中资信证明评审细则*、行业经验及成功案中：投标企业在****年*月*日至****年*月**日以来，有机关或事业单位服务业绩的，每*项单项合同建筑面积在**万平方米及以上的或合同金额每年在***万元及以上的（以合同及中标通知书原件为准）。请问机关或事业单位服务业绩是否包含医院、学校、公园、体育场馆类？

答：机关或事业单位服务业绩不包含公园。

*、问：招标文件第*章第*条比较与评价第*款：资信证明评审细则第*点承接能力：工程技术人员配备具有电器维修、消防、电工（含高低压）、电梯、网络维护、园林、土建专业技术员及以上职称证书等从业资格证书，每个证书得 * 分(*人不许多证得分；相同专业不许累计得分)最高得 * 分。（须提供上述人员证书、以及近半年来的养老保险证明原件）。承接能力应指投标单位所具有的专业化能力，而不是部分员工所具有的证书。是否应以投标单位所具有的专业资质或控股公司所具有的专业资质来体现，从而更好的为甲方服务。

答： 按原交易文件执行。

*、问：机关或事业单位项目获得省、市（地级市）物业管理示范（或优秀）大厦荣誉证书。由于机关或事业单位和住宅小区省、市（地级市）物业管理示范（或优秀）大厦评分标准基本*致，为体现公平，能否修改成为只要获得省、市（地级市）物业管理示范（或优秀）大厦（小区）荣誉证书即可。

答：按原交易文件执行。

*、请问招标文件第**页

要求的业绩和招标文件第**页

要求的业绩，能重复得分吗？且行业经验及成功案列第*项和第*项能重复使用业绩吗？

答：可以重复使用。

*、招标文件第**页要求的资信证明评审细则要求以证件原件为准，是投标现场需要带原件审核吗？

答：请投标人仔细查看交易文件投标须知前附表第**、**、**小项目内容。

*、问：项目名称为“全椒县县政府综合楼等*处物业管理招标项目”，项目编号为“**********-***”的招标文件报价中要求“报价明细要符合当地（全椒县最低工资标准是****元,其中不包含个人缴纳保险部分）标准【根据安徽省人民政府令第***号】低于当地标准作废标处理”，这句话是不是指扣除个人缴纳保险部分还必须达到****元，即当地最低标准是****元+个人缴纳保险部分。

？？ 答：是的。

*、问：企业资质要求有“能源管理体系认证”加*分，我公司认为有明显针对性，经了解该“能源管理体系认证”用于医院方面较多，建议修改。

答：按原交易文件执行。

*、问：企业实力，“投标企业****年缴纳税收在***万元（含）及以上的得*分，***万元（含）-***万元的得*分”认为不合理，如企业获得市级、省级“*级纳税单位”是否可以同等使用。

答：不可以。

*、问：承接能力，“工程技术人员配备具有电器维修、消防、电工（含高低压）、电梯、网络维护、园林、土建专业技术员及以上职称证书等从业资格证书，每证书得*分”，“等”字是否可以理解有其他专业方面的证书都可以加分，如“维修电工、计算机工程师、智能建筑弱电工程师、建筑工程师、土木工程师、建筑施工工程师”。

答：承接能力，“工程技术人员配备具有电器维修、消防、电工（含高低压）、电梯、网络维护、园林、土建专业技术员及以上职称证书等从业资格证书，每证书得*分”，现在修改为“承接能力，“工程技术人员配备具有电器维修、消防、电工（含高低压）、电梯、网络维护、园林、土建专业技术员及以上职称证书从业资格证书，每证书得*分”。

**、问：行业经验及成功案例，资格要求上面是*万平米及以上的机关或事业单位业绩，而打分因素上要求**万平方米及以上的机关或事业单位，根据资质管理办法规定*级资质可以承接*万平方米及以上的业绩，我公司认为该条有明显针对性。

答：按原交易文件执行。 **、问：项目负责人，要求有全日制本科（含本科）以上学历得*分，全日制大专学历得*分，我公司认为不合理，该项目是政府部分，明显排斥国家相关政策，国家成立的成人教育、函授等教育部门颁发的学历证书为何不认可。

答：按原交易文件执行。 **、问：尊敬的招标人，对于对于资信证明评审细则部分的第*条《企业荣誉表彰信誉证书》中，要求企业获得住建部门颁发的优秀项目称号。上海市区域的物业管理优秀项目称号历来是由上海市物业管理行业协会评选和颁发的，如按招标文件要求，则所有上海企业所获优秀项目称号均无效，对上海区域企业造成较大歧视，因此建议对上海市物业管理行业协会所颁发的物业管理优秀项目荣誉在评分中予以认可。

答：投标人投标时需从上海市(或区)住建部门出具证明，证明上海市的上述工作的评选活动现住建部门不再开展，并下放到行业协会进行（提供证明材料原件）。

**、问：该政府采购是*处物业组合标的，每处物业的建筑年限、设备配置情况、技术、安全、服务等级要求等等不*致；招标文件对每处不同的物业只是简要的描述，对于*千多万的物业服务标的仅是招标文件简单描述让投标人的投标文件作出实质性响应是不符合常规的，建议采购人有必要安排预备会和现场勘察答疑解释环节。

答：交易文件中明确规定投标人自行勘察现场，招标人不组织。

**、？？？？？？ 问：日常物业设备设施维护维修材料、非责任意外财产损失费用、

归属问题招标文件没有明确规定，请补充说明以便投标人正确报价。

答：空调、电梯、消防、智能化、舞台机械，以上平时日常工作维护和发现小故障由物业公司承担。出现大故障时招标人有专业的维保队*进行维修。

**、？？？？？？ 问“政府采购促进中小企业发展暂行办法”规定给予中小企业在

政府采购活动中应有待遇；尤其是办法中第*条、第*条、第*条的细则规定。建议明确对中小企业的差异性评标办法。

答：按原交易文件执行。

**、？？？？？？ 问：资信部分*企业荣誉表彰信誉证书中以****年*月*日-****

年*月**日以来管理的机关或事业单位项目获得过省、市（地市级）的物业管理示范（或优秀）大厦荣誉证书作为评分项，我司认为要做到公平公正那么****年*月*日以前获得过的省优在经过复审，并且在****年*月*日之后复审合格也应该获得同等加分。（网上可截图打印，复审不合格在网上就取消了，合格的在网上均能查到。）符合省优资格的企业在网站上有公告，企业可截图打印作为证明文件原件。复审通过则说明企业仍然具有省优管理水平及能力，所以我司认为不应该对获得的省优企业进行时间上的限制，****年*月*日之前的省优项目，复审合格凭网上公告截图打印方式即可得分。请予以调整。

答：省优复审通过也可以，提供相关证明材料。

**、？？？？？？ 投标人自****年*月*日至****年*月**日以来管理的机关或

事业单位项目，获得过省、室物业管理示范（或优秀）的，得*分获*分。咨询*：既然省优市优均作为得分条件，国优更应该作为得分加分条件，前*、*年获得的国优应该给予认可得分。

答：国优在对应时间段复审通过的并提供证明材料原件，国优等同于省优加分。

**、？？？？？？ 问本项目招标文件“第*章 评标办法”中的‘*、比较与评价’

*节，这节中的“资信证明评审细则（**分）”评审表中“*、承接能力”*栏内容：（*）”工程技术人员配备具有电器维修、消防、电工（含高低压）、电梯、网络维护、园林、土建专业技术员…等从业资格证书”经咨询人力资源和社会保障局我国目前没有“电器维修”的从业资格证书或职称证书，请招标方明确“电器维修”资格证书是哪个部门颁发的？此证书精确的全称叫什么？电器维修证书目前是否国家已经取消和不评了？ 如属于笼统性概述，请问“电气工程或机电工程师证书”是否能算“电器维修”资格证？（*）其中对“园林、土建专业技术人员…等从业资格证书”的描述，由于我国各地区发证机关对此类专业名称的表述不尽相同，请问用与“园林、土建”专业属于*类的“绿化”、”房建”或“土木工程师‘’证书替代“园林、土建专业证书”，可否按同类型证书予以计分？（*）智能楼宇管理师是否属于网络维护证书中的*种？

答：以上*项都可以 。

**、将原交易问第**页中投标保证金“*、收款单位：全椒县公共资源交易中心；开户银行：中国银行全椒支行营业部；银行账号：***********************”现在修改为“收款单位：全椒县公共资源交易中心；开户银行：中国银行全椒支行营业部；银行账号：************”

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**、？？？？？？ 原交易文件**页附件*“投标报价表”中报价说明为**个月，合价为“元/年”现修改为合价为“元/*年”。

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**、？？？？？？ 投标制作软件里分项报价清单格式与招标文件内的分项报价清单格式不*致、投标制作软件里投标函格式与招标文件内的投标函格式不*致、投标制作软件里诚信投标承诺书与招标文件内的诚信投标承诺书格式不*致，请问以哪种格式为准?

答：以交易文件格式为准。

**、？？？？？？ 原交易文件技术标打分中第*项目、问卷答题总分*分，“现场模

拟相关服务内容，咨询项目经理，回答好评的得*分，较好的得*分，*般的得*分，差的不得分”。现修改为“问卷答题总分*分，现场模拟相关服务内容，咨询项目经理，回答好评的得*分，较好的得*分，*般的得*分，差的不得分”。

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**、？？？？？？ 原交易文件资信证明评审总为**分现修改为**分；原交易文件技术部分总分**分现修改为**分。

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**、原交易文件中“耗材费：包括服装、对讲机、办公用品、工作工具；水管、龙头、灯具、门锁等常用易耗品的更换；大小盘纸的更换；肥料药水；机关单位的外墙清洗；会议普通茶叶；*星维修材料（单个项目材料费在***元以下）等”现修改为“耗材费：包括服装、对讲机、办公用品、工作工具；大小盘纸的更换；肥料药水；机关单位的外墙清洗；会议普通茶叶；*星维修材料（单个项目材料费在***元以下），同时外墙面清洗为*年两次”。

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**、现将交易文件第**页“商务报价（**分）”中商务标得分的计算规则修改为：

①、*为所有有效报价中最低报价；*为各有效投标人的投标报价；

、得分=*/*×**（百分数取两位小数，小数点后第*位*舍*入）；

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**、现将交易文件中所以涉及到“要符合税务部门的纳税要求（税务部门纳税标准约为*%-*%）否则其投标文件按无效投标处理。”现修改为“要符合税务部门的纳税要求（税务部门纳税标准为*.**%）否则其投标文件按无效投标处理。

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**、取消原交易文件第**页企业荣誉表彰证书中要求‘投标人自****年*月*日至****年*月**日以来，获得过安全生产标准化证书的，得*分，没有的不得分’。

**、原交易文件中所涉及到时间“投标企业在****年*月*日至****年*月**日以来”，现修改为“****年*月*日至今”。

**、投标单位在网上提供电子投标材料时如无法电子签章，投标单位需将投标材料加盖投标单位公章并扫描原件上传。

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除上述答疑澄清内容外，交易文件中其他内容均不改变！

由此带来的不便，敬请谅解

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全椒县机关事务管理局

****年*月*日

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