黄山市残疾人联合会原办公楼招租公告

项目编号：************

黄山市招标采购交易中心[联系方式]受黄山市残疾人联合会[联系方式]委托，对原办公楼进行公开出租。
出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
*、出租标的基本情况
（*）出租人：黄山市残疾人联合会[联系方式]
（*）出租标的概况：

（*）租赁年限：*年（自合同签订之日起）。
（*）履约保证金：第*年的前*个月租金总额。
（*）第*年租金为中标价，以后每年租金在上年租金基础上上浮**%。第*年租金全年于合同签订之日*次性支付，第*年起租金每年支付*次，先支付后使用。履约保证金与第*年租金*并支付。承租人缴纳的履约保证金在《房屋租赁合同》终止且无承租人责任后退还。
（*）意向承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的*切后果及责任，就出租房屋相关情况向出租人咨询。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，并仔细阅读了《房屋租赁合同范本》，出租人及黄山市招标采购交易中心[联系方式]无义务承担任何责任。
*、对意向承租人资格要求
凡具有完全民事行为能力的境内企事业法人、个体工商户或其他组织（法律另有规定除外），均可参与竞租。不接受联合体参与竞租。
*、对意向承租人的基本要求
（*）租赁期间，租赁房屋发生的水电、公摊、燃气、通讯、设施维修、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。租赁期间，如遇政府有关部门收取因租赁房屋产生的市容、创建、消防、治安等方面的费用，均由承租人承担。
（*）租赁期内，承租人应做好安全生产、消防、用电、防盗等安全工作，须按安全管理规定足额配备消防器具，未经出租方书面同意，不得擅自动用明火作业，不得挤占消防通道。租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。
（*）租赁期内，承租人不得擅自以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
（*）租赁期内，承租人对房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案需经出租人书面同意，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第*人造成损失，承租人应承担赔偿责任。装饰、装修不得改变建筑物原有立面。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。
（*）《房屋租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋交还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求。
（*）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租，服从产权人和其他相关职能部门的管理，合法经营。
（*）租赁期满，如出租人房屋继续对外租赁，在同等条件下，承租人享有优先承租权。如出租人房屋不再出租，出租人在租赁期满之日**日前通知承租人，承租人应在租赁期满之日起*日内将承租房屋交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。
（*）承租人须承诺完全接受本出租公告及所附《房屋租赁合同》（格式附后）的全部条款，并自承租人确定之日起*个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。
（*）其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
*、公告期限
****年*月*日起至****年*月**日**时止。
*、承租人确定方式
该房屋公开出租产生*个或*个以上合格意向承租人的，采取现场竞价的交易方式，价高者得。
只产生*个合格意向承租人的，可以采取协议出租方式，协议价格不得低于租金底价。
*、意向承租人报名登记
意向承租人须在本公告截止前到黄山市招标中心办理报名登记手续，并提交以下材料：营业执照副本原件及复印件（企业法人提供）、法定代表人身份证复印件（企业事业法人提供）、授权委托书原件（格式附后）、委托代理人身份证原件及复印件、承诺函原件（格式附后）及竞租保证金交款单据原件。
上述资料若为复印件，应加盖意向承租人公章（个体工商户、自然人由本人签名）。
*、竞租保证金的交纳与处置
（*）通过受租申请审核的意向承租人须于公告截止前向黄山市招标采购交易中心[联系方式]指定账户汇入竞租保证金。汇款时请在备注栏填写项目名称、项目标段号及项目编号。
建行户名：黄山市招标采购交易中心[联系方式]、账号：******************** 、开户行：建行黄山分行营业部，或徽行户名：黄山市招标采购交易中心[联系方式]、账号：*******************、开户行：徽行黄山分行营业部。
（*）企事业法人交纳竞租保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至我中心账户（不得以现金形式交纳），不得由他方代为交纳竞租保证金。
（*）个体工商户交纳竞租保证金应通过银行采取现金或转账的形式交至我中心账户。
（*）公告期限届满，按规定程序和要求确定承租人后，承租人交纳的竞租保证金在扣除交易服务费后可转为履约保证金；其他意向承租人交纳的竞买保证金在确定承租人后*个工作日内办理退还手续。
特别提示：当出现以下任何*种情况时，竞租保证金不予退还：*、竞租成交后，招租人和竞得人签定《成交确认通知书》，如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约； *、经竞价，意向承租人被确认为承租人后*个工作日内未与出租方签订《房屋租赁合同》的。
*、交易服务费
承租人须于标的成交之日起*个工作日内按照黄山市物价局批复的标准向我中心支付交易服务费。
*、竞价时间与地点
现场竞价时间定于****年*月**日**时**分在黄山市招标采购交易中心[联系方式]举行。（如因特殊情况，委托方有作出调整的权利，并于竞价前通知各竞租人）
*、联系方式
出租人联系方式 ：李 燕 电话：****- *******；
报名联系方式：吴 丹 电 话：****-*******。
地址：黄山市屯溪区齐云大道**-*号（黄山市建筑设计院*楼）

黄山市招标采购交易中心[联系方式]
*〇**年*月*日

附件*：
法定代表人授权委托书
致：黄山市招标采购交易中心[联系方式]
本授权书声明:注册于(单位住所)的（单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权（代理人的姓名）为我单位的合法代理人，就贵方组织的黄山市残疾人联合会[联系方式]原办公楼招租项目（项目编号：************）的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订，以本公司名义处理*切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码：


附件*：
个体工商户授权委托书
致：黄山市招标采购交易中心[联系方式]
本授权书声明: (意向承租人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的黄山市残疾人联合会[联系方式]原办公楼招租项目（项目编号：************）的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订，以本人名义处理*切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
意向承租人（签字）：
身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄：
身份证号码：




附件*：
承 诺 函
致：黄山市招标采购交易中心[联系方式]
我方对招租公告表示完全响应，遵照《黄山市残疾人联合会[联系方式]原办公楼招租公告》的要求，特此确认并承诺：
*、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的公告，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。
*、我方确认，我方完全同意公告制定的交易规则。
*、我方确认，我方完全接受公告及所附《房屋租赁合同》的全部条款。我方保证：自签订《成交确认通知书》起*个工作日内，我方将与出租人签订该合同。否则，贵中心有权扣除我方已缴纳的竞租保证金作为违反本承诺的违约金。
*、我方承诺，所提供的材料真实、合法、完整、有效。

意向承租人（盖章）：
法定代表人或其授权代表（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日


附件*：
竞 租 须 知
凡参加本次公开招租的意向承租方都视同认可本《竞租须知》，意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。
*、竞租标的
详情见本项目招租公告。
*、竞租程序
会议开始后，自进入现场竞价时间起，先进入自由竞价期，时间为*分钟。自由竞价期意向承租人可以对标的进行充分报价，每轮加价幅度为****元/年，*经报价，不得撤回，竞租人可以多次报价，但有效报价不得低于现有最高有效报价。*分钟的自由竞价后进入限时竞价（***秒），当其他意向承租人有更高报价时，其报价即丧失约束力进入延时周期。限时竞价延时周期为***秒，延时周期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为承租候选人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价延时周期；在限时竞价延时周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为承租候选人，主持人宣布报价最高者(其报价必须超过招租人所设定的底价)为最终竞得人，该标的竞租活动结束。
*、竞租成交后，招租人和竞得人签定《成交确认通知书》；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。
未竞得人的竞买保证金于本次竞租结束后*日内退还，不计利息。竞得人的竞租保证金按公告中确定的方式办理。
黄山市招标采购交易中心[联系方式]
****年*月



附件*：
房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：黄山市残疾人联合会[联系方式]
承租方（以下简称乙方）：姓名：＿＿＿＿＿
身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第*条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；房屋结构为 ，建筑面积 平方米，具体以现状为准。
　　第*条 房屋用途。该房屋用途为 ，且乙方不得经营、存放易燃易爆物品、化学腐蚀品及其他国家管制物品。未经甲方书面同意，乙方不得任意改变房屋用途及经营用途。
　　第*条 租赁期限。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。共计 年整。
　　第*条 租金。该店面房屋年租金为：第*年人民币 元整，第*年人民币 元整，第*年人民币 元整，合同 年租金共计人民币 元整。
　　第*条 付款方式。乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金计人民币
元整，乙方违约产生违约金或发生应由乙方承担的费用、损失的，甲方可直接从履约保证金中扣除相应款项，中途解除合同或本合同期满，履约保证金有多余的，甲方将多余款项返还给乙方（返还时不计算利息）。房屋租金按年结算，由乙方于本合同签订之日向甲方支付第*年租金 ，第*年租金 ，乙方于 年 月 日前支付，第*年租金
，乙方于 年 月 日前支付。先付租金后使用承租房屋。
　　第*条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方，乙方使用房屋的，视为甲方按合同约定期限交付了房屋。
第*条 维修养护责任。租赁期间，除涉及房屋主体结构损坏由甲方承担维修责任外，其余维修及费用、损失由乙方承担。甲方维修时，乙方应给予积极配合，不得阻挠甲方施工，因甲方维修房屋时给乙方造成停业损失的，甲方不予赔偿，但甲方应尽快施工。乙方阻挠施工的，视为甲方履行了维修义务。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失、损坏的，由乙方负责维修或赔偿损失。
第*条 租赁期间，防火安全，门前*包，综合治理及安全责任、保卫等工作，乙方应执行法律法规及当地有关部门的规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。如因此违反规定而给甲方造成处罚或其他费用、损失的，由乙方承担全部费用、损失。
第*条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋及其设施，如需改变房屋的内部结构和装修或添置对房屋结构有影响的设施、设备的，乙方需征得甲方书面同意，投资由乙方自理。装修、装潢不得违反政府管理部门的规定。因乙方违约而导致甲方终止合同或合同期满终止时乙方装修装潢等费用甲方不予承担补偿，对装修装潢及不能拆走的设施、设备无偿归甲方所有。如经乙方装修改变，需要恢复房屋原状的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
乙方装潢、添置设施、设备及维修期间造成房屋损坏、财产损失及安全事故和他人损害的，由乙方承担责任并赔偿损失。
第*条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：*.水、电费、电话费；*.煤气费；*.供暖费；*.物业管理费；*.在租赁期内发生的与使用房屋有关的其他费用（包括政府及有关部门收取的费用）。
第**条 租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应在*日内搬空所有属于乙方的物品（第*条约定归甲方所有，不能搬走的物品除外），并无条件将房屋退还甲方。乙方在*日内未搬空的物品，视为乙方遗弃、放弃的物品，甲方有权处置，处置所得归甲方所有，处置费用由乙方承担，由此给乙方造成损失的由乙方自行承担。如合同到期后*日内乙方未搬空承租房内物品的，则乙方应按日***元标准向甲方赔偿损失直至房屋交还给甲方为止。
甲方依约单方中途解除合同或乙方中途解除合同的，乙方应参照前款规定履行搬离义务；逾期搬离的，除按前款规定视为乙方对物品的弃权外，还应按前款规定标准赔偿甲方损失。
合同到期若甲方实行公开竞租、拍租，乙方可以参与竞标。竞标成功，甲乙双方重新签订新*轮租赁合同。如未中标按前款执行，归还甲方房屋。若甲方根据房屋实际情况不需要公开竞租或者拍租的，乙方要求继续租赁该房屋的，在甲方愿意出租情况下，甲、乙双方应在租赁期满前*个月协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。
租赁期间，如该房屋出售的，则在同等价格及付款条件下，乙方有优先购买权。
第**条 因乙方责任解除合同的约定。乙方有下列情形之*的，乙方违约，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
*、擅自将承租的房屋转让、转借、抵押他人或擅自调换使用；
*、未经甲方书面同意擅自转租的；
*、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；
*、欠租金或应交纳的各项费用累计达*个月以上的；
*、违章（如火灾、超负荷用电、存储危险物品等）造成安全责任事故的；
*、无正当理由闲置达两个月以上的；
*、利用承租房屋进行违法活动；
*、故意损坏承租房屋的。
第**条 提前终止合同。租赁期间，若乙方提出终止合同，需提前*个月书面告知甲方，经双方协商同意后签订终止协议，并由乙方赔偿甲方*个月租金损失（按解除日当月租金计算）。在终止协议签订前，本合同仍然有效。
如因国家建设（如政府征用、房屋拆迁）、政策调整、房屋出售等原因，甲方需提前解除合同时，则甲方提前*个月通知乙方，乙方应无条件搬离，此种情况下不视为甲方违约，除乙方可以按拆迁政策享受由拆迁单位给予其装潢部分的补偿外，甲方不承担任何责任。乙方已交而未使用的房屋租金可退还给乙方。
　　第**条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何*方违反本合同的规定，须向对方交纳年度租金的_**_%作为违约金。
　　第**条 因不可抗力原因（如雪灾、水灾、地震等自然灾害）导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任，由此造成的双方损失双方各自承担。
　　第**条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不*致的，以补充协议为准。
　　第**条 本合同之附件均为本合同不可分割之*部分。均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第**条 本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
第**条 本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲 方： 乙 方：
法定代表人（委托代理人）：
经办人：

______年____月____日 ______年____月____日