新华街12-1号底层商铺交易公告

威宁资产竞价公告内容

合同样本：

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（以下称甲方）：南宁银河有限责任公司　住所地：朝阳路**号

承租方（以下称乙方）： 　

身份证号码：联系电话：

经甲、乙双方充分协商，*致同意依据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的规定，订立本房屋租赁合同，以便双方共同遵守执行。

第*条 租赁房屋的地址、面积、附属物情况

*、甲方同意将自有的位于南宁市 铺面， 个开间,面积为 平方米的房屋出租给乙方使用。签订本合同前甲方已告知乙方店铺的基本情况，乙方已对店铺情况做了充分了解，愿意按现状承租。

*、出租房屋现有附属物情况：水表 * 个，现底度数 度；电表 *个现底度数： 度；其它设施设备：卷闸门 樘。

第*条 租赁期限、用途

*、乙方租赁上述房屋的租赁期，从** 年 月 日起至** 年 月 日止。

*、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营 使用。

第*条 租金及管理费的金额、支付期限及支付方式

*、租金标准具体如下：

（*）自****年 月 日起至****年 月 日止，租金单价 元/*^*/月,租金为人民币： 元整（ 元/月）；

（*）自****年 月 日起至****年 月 日止，租金在上年基础上增长*%,月租金为人民币： 元整（ 元/月）；

（*）自****年 月 日起至****年 月 日止，租金在上年基础上增长*%,月租金为人民币： 元整（ 元/月）；

（*）自****年 月 日起至****年 月 日止，租金在上年基础上增长*%,月租金为人民币： 元整（ 元/月）；

*、支付期限及方式：租金按季结算，乙方先交纳租金后方可使用该出租房屋。即乙方须在当季末将下季租金交付到甲方指定的账户（单位名称：南宁银河有限责任公司；账号********************；开户银行：建行苏州路支行）。

第*条 保证金条款

*、本合同签订后，乙方须*次性向甲方交纳相当于*个月租金的履约保证金（不计付利息），为人民币： 元整（￥ 元），否则，本合同不生效。甲方有权自行处置租赁房屋。

*、租赁期满，乙方按时将承租房屋交还甲方。经甲方确认乙方无违约、无损坏甲方房屋及设施设备和无损害甲方利益行为，并且乙方办妥各种证照的注销、变更手续后，甲方在 * 个工作日内，将乙方交纳的保证金无息返还乙方。乙方若逾期**天不来领取保证金，则作自动放弃，甲方有权处置。

*、租赁期间，如乙方有违约行为或造成甲方损失的，甲方均有权从乙方所交保证金中扣除，保证金不足抵补甲方损失的，乙方还应足额赔偿，并立即补足保证金，才能继续履行余下期限的租赁合同。

第*条 合同签订后，乙方须依法自行办理营业执照和房屋租赁许可证及其它相关经营许可证照，费用乙方自理。合同签订**天内，乙方须将各种证照的原件交甲方审验，复印件交甲方备案。合同期满或解除，乙方须在*天内办妥该房屋的营业证照注销、变更手续，否则甲方不退还保证金。

第*条 出租房屋使用约定

*、未经甲方同意，乙方不得将承租房屋全部或部分转租、转让、转借，入股或担保。

*、租赁期间，乙方须守法经营，合法、守法使用房屋，对自己的经营行为负责。

*、乙方须保持承租房屋及附属物的完好无损和合理使用，如有损坏，须修复或赔偿。

*、为保证出租房屋和各方人身、财产安全，要求乙方对承租房屋进行改造或装修，应对房屋的用电线路重新按规范进行布线，装修图及线路图报交甲方审核，征得甲方同意后，方可进行施工，若工程施工、验收过程需上报消防等部门审查批准的，乙方则应严格遵章，自行报批，不得缺漏拖延。施工费用由乙方自负。在装修改造时，要安装防火材料，对易燃建筑材料要涂上防火涂料。电源布线务必按照安全规范要求进行，电源线要套绝缘管，电器线路应按安全标准布线，如果装修有吊顶及墙或柱有装修夹层时，吊顶上及夹层内的电线*定要加套金属软管，在电源主供线路前端安装漏电保护器，并按规定每月最少检查*次灵敏度，发现问题及时更换。临时加用电源插座时，延长插座的电源线*定要用*芯电缆软线，严禁使用普通软线、音箱线、电话线等代替电缆线。在施工过程中不能破坏房屋结构，否则甲方有权单方终止合同，并要求乙方赔偿被破坏房屋结构部分需进行修复加固的所有费用。

双方约定，租赁期满或因乙方原因而致使本合同提前解除的，乙方对承租房屋的装修归甲方所有，乙方不得损坏。

*、租赁期间，乙方须按合同约定的经营范围使用房屋，如需变更，须征得甲方同意。

*、甲方为乙方提供水电便利。乙方当月使用的水电费按甲方统*对外价格计收，应在次月**日前交付给南宁银河有限责任公司财务部。

*、甲方如需在乙方承租房屋内进行水电、下水道、化粪池和房屋维修、疏通、修缮时，乙方应主动配合，不得阻碍。

*、甲、乙双方须签订《安全生产、社会治安和消防安全工作责任认定书》。乙方须切实做好安全生产和消防治安工作，保证甲方配置（或者乙方自配）的*公斤干粉灭火器 个安全有效，如甲方检查发现干粉灭火器丢失、失效或不能正常使用，乙方应及时购置补充。甲方有权对涉及本条款内容进行检查和处罚。

*、乙方须自行承担该承租房屋的“门前*包”工作和费用，承担政府指令规定交纳的各项费用，并与甲方签订《门前*包责任书》。

**、乙方租赁期间，其经营过程、经营使用的设施设备和排放须完全符合《环境保护法》要求，不得损害甲方的利益和公众的利益。

**、承租人员须按政府有关规定办理暂住证和符合计划生育有关规定。

**、乙方需在承租房屋上方设置门头招牌的，须征得甲方同意并按政府规定办理并完善相关法律批准手续后方可设置、悬挂。

**、乙方承担承租房屋的日常保养、维修费用。

第*条 合同的解除

*、甲方承诺有以下行为之*的，乙方有权解除本合同：

（*）、不能按合同规定时间将房屋交给乙方使用的；

（*）、房屋权属发生纠纷，严重影响乙方使用的；

（*）、未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。

*、乙方承诺有下列行为之*的，甲方有权单独或合并采取包括解除本合同，强制收回该出租房屋，不返还乙方所交保证金在内的任*项措施处罚措施；另外，如乙方下列行为同时造成甲方的经济损失（包括现实的和可预期的），乙方承诺负完全的赔偿责任。

（*）、乙方违反本合同第*条所列条款的;

（*）、若乙方无故停业*天以上且未尽告知义务的，则视为乙方弃租，本合同终止，甲方收回场地并不退还乙方保证金。对乙方留存在承租房屋内的物品，甲方有权处置，乙方不得有异议；

（*）、租赁期满或本合同第**条第*款情况出现，乙方逾期未搬出的，每逾期*天，乙方须按本合同月租金的**%向甲方支付场地占用费；

（*）、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

（*）、逾期**天（含**天）未交租金、水电费的；

（*）、未按国家法律法规和与甲方签订的《安全生产、社会治安和消防安全工作责任认定书》的要求，做好安全生产和消防治安工作，存在严重事故隐患，经甲方责令整改未改正的并造成甲方经济损失的；

（*）、有商业欺诈行为，如玩“鬼手”、“碰瓷”等受到消费者投诉、媒体曝光或行政执法部门吊销营业执照并造成甲方经济损失的。

*、租赁期满，合同自然终止。

租赁期间，双方均可提前解除合同，但必须提前*个月以书面形式通知对方，任何*方提前解除合同，但须赔偿给对方相当于*个月的租金。

第*条 合同期满，甲乙双方未签订续租合同的，乙方应在* 日内将承租房屋及附属设施设备连同乙方租期内的装修（含屋内、屋外及门头招牌）完好无损的交给甲方，并不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品视为乙方自动放弃拥有权，甲方有权处置。

第*条 甲方违约责任

甲方因房屋权属纠纷或非法出租房屋而导致本合同无效的，造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方损失。

第*条 乙方违约责任

乙方如逾期交付租金、水电费的，每逾期*日，则乙方须按应交月租金的*%交付滞纳金，每逾期*日乙方应交付租金时的滞纳金为：￥ 元。乙方如逾期**日不交付租金、水电费其中之*项的，乙方同意甲方可对乙方租赁的房屋采取直接停水、停电的方式，直至乙方交清所欠租金、水电费及滞纳金。乙方如逾期拖欠租金、水电费达*个月的，甲方有权单方面终止合同。

第**条 免责条件

*、房屋租赁期间，如因不可抗力原因，造成租赁房屋及附属设施设备损坏无法使用的，本合同自行终止，造成经济损失，双方互不承担任何民事赔偿责任。

*、房屋租赁期间，因所在城市规划、旧城改造、路桥建设和企业改制以及甲方维修改建租赁房屋等情况而发生的房屋拆除、改造或收回时，甲方提前*个月书面通知乙方，本合同即自行终止，双方互不承担任何违约责任。

*、因城市规划、旧城改造、路桥建设、拆迁，政府及拆迁部门给予甲方的事关该租赁房屋所有项目的补偿款均归甲方所有。

第**条 附加约定

第**条 本合同履行及相关事宜的通知条款

甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实提供联系地址及联系电话等（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。通知*般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第*日视为送达之日。任何*方的联系方式发生变更的，应当及时以书面方式通知对方备案，否则因此产生的*切不利后果自行承担。

第**条

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第**条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商，协商不成的，双方有权依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第**条

本合同自双方签章，乙方依约支付保证金后生效。

第**条

本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

身份证号码：

代表：住址：

联系电话：****－******* 联系电话：

签约日期： 年 月 日