【交易公告】新竹路26号第12间商铺

威宁资产竞价公告内容

房屋租赁合同

第*部分 合同协议书

合同编号：

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商*致，甲、乙双方现就房屋租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。

第*条　租赁房屋概况

*.* 租赁房屋地点： 市 区 　 路 　 里（巷） 　 号。

*.* 租赁房屋租赁面积： 平方米。

*.* 租赁房屋用途： 。

第*条　租赁期限

租赁期限： 　 月（ 年），即自　　 　年 　 月 　 日起至　　 　　年 　 月 　 日止。租赁期满后，乙方不享有优先承租权。

第*条　履约保证金及支付

*.* 履约保证金额为：相当于*个月租金额，人民币（大写）　　 拾＿　 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）。

*.* 履约保证支付：乙方应在本合同签订之时向甲方支付履约保证金。

第*条　租金及支付

*.* 租金标准为：

第 个租赁年度的月租金标准为人民币（大写）　　 拾　 　万 ＿ 仟 佰 拾 元整（￥： ）。

第 个租赁年度的月租金标准为人民币（大写）　　 拾　 　万 ＿ 仟 佰 拾 元整（￥： ）。

第 个租赁年度的月租金标准为人民币（大写）　　 拾　 　万 ＿ 仟 佰 拾 元整（￥： ）。

前述租金金额不因租赁房屋实测面积增减而调增或调减。

*.*根据先付后用原则，在签订租赁合同时乙方应向甲方交纳当月租金（不足*个月的按实际天数交纳），此后在每个（月□、季度□、半年□、年□）**日前向甲方交清下个租赁（月□、季度□、半年□、年□)的租金。

*.* 乙方按照下列第 种方式支付租金：

（*）银行转账方式，乙方将租金转账至甲方如下账户：

账户名称： 　　　　　　　　　　　　　　 ，

开户银行： 　　　　　 　　 ，

银行账号： 　　　　　　　 。

（*）委托代扣方式，甲方以委托建设银行扣款的方式向乙方收取租金，为此乙方须在建设银行网点开立储蓄存折（或卡）帐户（以下简称交租账户），并与建设银行签订委托扣款的协议，授权建设银行按合同约定的交租时间按期扣划租金；乙方交租金账户名称为 ，账号为 ；乙方必须在合同约定交租日**天前将当期租金存入交租帐户，由甲方委托建设银行从交租帐户扣收当期的租金。

第*条　物业管理费、水电费、其他费用及支付

*.*双方确定乙方按下列第 种方式交纳物业管理费、水电费、其他费用。乙方应自觉接受该公司的管理，与该公司签订《物业管理合同》，并按照合同约定支付水电费、物业管理服务费、物业专项维修资金等费用。

（*）乙方自行向负责收取租赁标的物水电费的单位 　　　

交纳水电费及物业管理费，具体的交纳方式由乙方与该单位协商确定；如收取水电费及物业管理费的单位有变更的，则由甲方书面通知乙方，乙方应按甲方的变更通知交纳水电费及物业管理费；甲方不负责租赁标的物的水电管理与维修，甲方不提供租赁标的物的物业管理，乙方也无须向甲方交纳物业管理费。

（*）甲方指定 南宁威宁租赁物业服务有限公司 负责租赁标的物的物业管理，乙方应自觉接受该公司的管理，并与该公司另行约定水电费、物业管理服务费、物业专项维修资金等的交纳标准。若乙方为法人（其他组织或单位）承租户的，水电费、物业管理服务费、物业专项维修资金等费用通过银行转账方式支付至 南宁威宁租赁物业服务有限公司 以下账户，

账户名称为 南宁威宁租赁物业服务有限公司 ，

开户银行为 建行南宁市园湖北路支行 ，

银行账号为 **** ** ** **** **** **** 。若乙方为自然人租户的，则按照本合同*.*（*）条约定委托代扣账户中扣划当月的水电费、物业管理服务费、物业专项维修资金等；

*.*乙方在租赁经营中作为经营者应缴纳的城市垃圾处理费及其他规费由乙方自行向有关部门、单位缴纳，或由物业公司代收代缴。乙方未能按期交纳前述费用的，应承担违约责任及所导致的后果，并赔偿物业公司因此而遭受的损失。

第*条 合同文件构成

本合同与下列文件*起构成合同文件：

（*） 通用合同条款；

（*） 专用合同条款；

（*） 租赁房屋交接单；

（*） 承租人营业执照、个人身份证、交租账户复印件。

第*条 补充协议

本合同未尽事项，由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议进*步明确各方的权利义务。

第*条 合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第*条 合同份数

本合同*式*份，均具有同等法律效力，甲方执*份，乙方执*份。

甲方（签章）： 　 　 乙方（签章）：

法定代表人：　　　　　　　 　　法定代表人：

身份证号：

或委托代理人： 或委托代理人：

身份证号：

地址：　　　　　　　　 地址：

电话：　　　　　　　　　　　 电话：

传真：　　　　　　　　　　　 传真：

邮编：　　　　　　　　　　　 邮编：

年 月 日签于广西南宁市

第*部分 通用合同条款

*.出租人

*.* 出租人的权利

*.*.* 在租赁期内，出租人有权将租赁房屋全部或部分出卖、赠与、抵押等，但不影响本合同的继续履行，承租人在租赁期内仍拥有租赁房屋的使用权，租赁房屋所有权转移时，本合同项下属于出租人的权利义务也同时转移至新的产权人。

*.*.* 承租人逾期未交纳水电费、物业管理费的，出租人或物业管理单位有权通知有关单位对租赁房屋停水、停电，因此所造成的后果由承租人自行承担。

*.*.* 出租人有权维修养护与租赁房屋相关的共用部位、共用设施设备，并根据维修养护需要采取停水、停电措施或停止共用设施设备的使用，但应提前通知承租人或其工作人员。

*.*.* 根据《南宁市城乡容貌和环境卫生管理条例》和南宁市”门前*包“责任制管理办法》等有关规定，出租人有权督促承租人履行好“门前*包”责任。如承租人拒不履行“门前*包”责任的，出租人有权扣除承租人的履约保证金；情节严重的，出租人有权要求承租人停业整改乃至解除合同。

*.*.* 出租人有权对承租人进行安全生产监督和管理，并进行安全生产知识的普及和宣传，定期或不定期对承租人使用租赁房屋的情况及其生产经营行为进行监督、检查，要求承租人及时整改检查过程中发现的安全隐患问题及其他违反本合同的租赁行为，确保承租人对租赁房屋的使用行为符合安全生产（经营）管理规定。

*.*.* 如租赁房屋出现结构安全问题而需要大修时，为确保承租人及维修施工人员的人身及财产安全，出租人有权根据实际情况要求承租人在维修期间暂停经营并自行搬出租赁房屋内的财物，但出租人应提前书面通知承租人。因此造成承租人营业损失的，出租人无须承担责任。承租人在收到出租人书面通知后拒绝搬出的，出租人有权自行或聘请第*人将承租人在租赁房屋内的财物搬出，因此产生的费用由承租人承担，且出租人对搬出财物不负保管义务，承租人自行负责保管好搬出财物。

*.*.* 如发生紧急事故（包括但不限于火灾、爆炸、水管爆裂、电力故障、人员抢救等）或协助政府部门执行公务时，出租人有权在事先无通知的情况下进入租赁房屋。因此造成承租人财产损失的，合同当事人按照有关法律规定处理。

*.* 出租人的义务

*.*.* 出租人应按合同约定将租赁房屋交付承租人占用、使用和收益。

*.*.* 租赁房屋因非承租人、非第*方的原因而是租赁房屋自身出现结构安全问题而需大修时，出租人负责维修及承担维修费用。

*.承租人

*.* 承租人的权利

*.*.* 承租人有权在租赁期间合法使用租赁房屋，且其合法经营行为不受出租人的干预。

*.*.* 在不影响租赁房屋建筑结构及使用安全的前提下，可进行内部装修，但装修不得改变租赁房屋的外观，装修方案须经出租人审核同意后方可实施，装修的报建、竣工验收手续由承租人自行办理，装修费用、办理相关手续的费用由承租人自行承担，承租人的装修施工须按甲方批准的装修方案进行，并确保装修施工的安全及符合环保要求，不得影响周边租（住）户正常的经营、工作、生活秩序等，不得擅自拆改房屋结构及房内设施，否则出租人有权制止或责令停工；如在租赁房屋装修过程中发生安全事故的，由承租人负责承担相关责任与费用。乙方装修完成后需经出租人检查并在*个月内向出租人提供*套完整的装修资料及承租人新增的设备、设施的使用说明书、安装线路图，以便出租人在租赁终止后接管租赁房屋。

*.* 承租人的义务

*.*.* 自行承担使用租赁房屋及自身经营行为所产生的责任与后果，如承租人的行为违反法律、法规或政府主管部门的相关规定，或对出租人或第*方造成损害的，承租人应承担相关责任与费用；出租人有权要求承租人限期停业整改，承租人拒绝整改或在限期内未按要求整改完毕的，出租人有权解除合同。

*.*.* 如需在租赁房屋内外设置店名牌匾、广告招牌、空调的，承租人应自行办理报批手续及承担相关费用，安装方案须经相关职能部门审批并经出租人审核同意后方能施工，否则出租人有权责令承租人停工整改；承租人应对其设置的店名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理的责任，且承租人在广告招牌上发布的广告内容不得违反国家广告法的相关规定，否则因此引起的纠纷由承租人自行解决及承担后果

*.*.* 承租人是租赁房屋的安全管理责任人，应自行承担使用租赁房屋期间所发生的安全事故责任，由出租人原因造成的除外。发生安全事故时，承租人须向出租人及区域安全生产行政管理部门及时汇报事故情况，并积极采取抢救措施防止事故的恶化，尽最大限度减少相关损失。

*.*.* 须认真做好租赁房屋的消防安全、治安防范等安全生产（经营）工作，应遵守消防安全管理规定，配备灭火器等消防器械设施。妥善保管在租赁房屋内存放的财物，如发生火灾或有财物被盗的，出租人不承担任何责任，承租人还须赔偿出租人因此而遭受的损失。

*.*.* 如租赁房屋类型为铺面、仓库的，承租人不得在租赁房屋内居住；不得在租赁房屋内及公共走廊、楼梯、通道存放易燃、易爆、有害的物品，不得超出租赁房屋的范围堆放物品或摆卖、设置广告，尤其不得占用走廊、楼梯、通道、门前空地堆放物品或摆卖、设置广告，不得在租赁房屋及走廊、楼梯、通道生火；注意租赁房屋范围内的用电安全，非经出租人同意不得私接电源或擅自改动电源线路，应在接线出口、用户终端加装漏电保护开关，并定期进行检查，不得使用电炉、电热棒等，不得在租赁房屋内给电动车充电。否则因此而产生的责任与后果由乙方承担。

*.*.* 爱护租赁房屋及附属设施设备，自行承担租赁房屋及原有附属设施设备（含水电管线、水电设施）及承租人新增设施的养护、维修责任及费用（属于通用合同条款*.*.*项约定应由出租人负责大修的情况除外）；如是由于承租人的原因导致租赁房屋出现结构安全问题而需要大修时，由承租人自行承担大修的责任及费用。承租人拒不维修的，出租人可代为维修或委托第*方维修，维修费用由承租人承担。

*.*.* 因维修养护与租赁房屋相关的共用部位、共用设施设备或租赁房屋出现安全结构问题而需要大修等原因，承租人应允许出租人进入租赁房屋进行检查、维修施工；如租赁房屋出现结构安全问题而需要大修时，为确保承租人及维修施工人员的人身及财产安全，承租人应根据实际情况在维修期间暂停经营并自行搬出租赁房屋内的财物。

*.*.* 严格遵守《南宁市城乡容貌和环境卫生管理条例》和南宁市”门前*包“责任制管理办法》等有关规定，负责租赁区域内及“门前*包”范围内的环境卫生、市容秩序、绿化亮化的维护、治理工作并承担相关费用，并按政府及有关部门的规定交纳卫生费、垃圾清运费等费用。如南宁市人民政府制定、发布新的有关安全生产、环境卫生等方面的规范性文件的，承租人应严格遵守相关规定。

*.*.* 在使用租赁房屋的过程中不得违反噪音、油烟、污水排放的规定，严禁在禁烟区吸烟。承租人应自觉维护好相邻关系，不得影响周边租（住）户正常的经营、工作、生活秩序，如因此而被投诉、发生纠纷的，由承租人负责解决及承担*切责任及后果。

*.*.** 严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《消费者权益保护法》等有关国家法律、法规或政府主管部门的相关规定，按要求悬挂营业执照、卫生许可证、健康证等，做到亮证经营，明码标价。不得销售有毒有害、质量不合格的产品，不得销售秽污不洁、过期变质的食品。

*.*.** 应向出租人提供其营业执照、个人身份证、交租银行账户的复印件，作为合同附件。

*.*.** 当出租人出卖租赁房屋或其他情形致使租赁房屋产权发生转移时，承租人不享有优先购买权。

*.*.** 如承租人承租出租人邕江大堤商铺时，应履行本合同*.*.**.*—*.*.**.*条款：

*.*.**.* 承租邕江大堤商铺的承租人如需利用租赁房屋天面作临时经营场所，需取得南宁市大堤管理处及出租人的书面同意。经同意使用后，承租人须无条件服从南宁市大堤管理处及出租人的管理，且不得在租赁房屋天面搭建任何建筑物、构筑物等。

*.*.**.* 为保证邕江防洪堤的安全，承租邕江大堤商铺的承租人不得在租赁房屋内面向邕江墙面打超过*厘米的长钉或钻孔等。如有违反，承租人须恢复原状，同时出租人有权解除合同，收回租赁房屋。

*.*.**.* 除合同另有约定外，未经出租人书面同意，承租人不得经营烧烤、明火饮食等有关的经营项目，否则，出租人有权解除合同，收回租赁房屋。

*.*.**.* 车辆停放有序，服从出租人或物业管理单位的指挥和管理。

*.*.** 若承租人承租出租人邕江老街商铺时，应履行本合同*.*.**.*—*.*.**.*条款：

*.*.**.* 承租人必须保证每天开门营业时间不得少于*小时，即每天开门营业时间为上午**点-下午*点；

*.*.**.* 承租人歇业时间不得连续超过*天或全年累计不得超过**天；

*.*.**.* 承租人必须配合出租人在邕州老街举办的各项活动，并按每次活动期间的时间和要求开门营业，服从管理。

*.违约责任

*.* 出租人无故解除合同的，应将承租人多付的租金（即扣除承租人实际租赁时间应交纳租金后的余额）不计利息退回给承租人，并按当期*个月的租金额向承租人支付解约违约金，如承租人有装修损失（含承租人在租赁房屋内新增不可移动的设施设备，下同）的，则按通用合同条款第*.*款的约定处理，除此之外，出租人无须再向承租人作任何的赔偿、补偿。

*.* 承租人未能按本合同*.*条款的约定按时足额交纳租金的，按下个租赁（月□、季度□、半年□、年□)*日起，每逾期*天按应付而未付金额的千分之*（*‰）向出租人支付违约金；在承租人逾期未交纳租金期间，出租人或物业管理单位有权通知有关单位对租赁房屋停水、停电，由此而造成的后果由承租人自行承担。

*.* 承租人有下列情形之*的视为其严重违约，出租人有权解本合同及终止承租人对租赁房屋的使用：

*.*.* 擅自将租赁房屋转租、分租或以联营、合作经营、委托经营的方式变相转租或分租的；

*.*.* 擅自拆改租赁房屋的结构或改变租赁房屋用途的；

*.*.* 在*个租赁年度内拖欠租金、水电费累计超过*个月或累计有*次拖欠行为的；

*.*.* 利用承租房屋进行违法活动的；

*.*.* 对损坏的租赁房屋及其附属设施是被未及时修复或赔偿的（属于通用合同条款*.*.*项约定应由出租人负责大修的情况除外）；

*.*.* 连续**天不开门营业的（不作经营使用的租赁房屋除外）；

*.*.* 在*个租赁年度内出现*次或*次以上违反合同的现象而整改不到位或拒绝整改的。

*.* 承租人无故解除合同或承租人因其违约而被出租人解除合同的，出租人有权不予退换承租人已交纳的履约保证金、租金，并由承租人按当期*个月的租金额向出租人支付解约违约金，此外，承租人还应赔偿出租人的其他损失。

*.* 本合同约定的违约金数额是合同当事人真实意思的表示，任何*方不得主张违约金过高或过低而要求调整。

*.租赁终止

*.* 如出租人无故解除合同而导致租赁终止的，对于承租人在租赁房屋的装修损失，由合同当事人共同选定*家在南宁市国资委评估机构名单中的评估机构进行当期现值评估（折旧期与合同约定的租赁期限相同），出租人按评估的当期现值赔偿承租人的损失，在出租人向承租人支付赔偿款后，租赁房屋的装修归出租人所有。

*.* 除出租人无故解除合同而导致租赁终止外，因其他情形所导致的租赁终止的，承租人对租赁房屋的装修无条件归出租人所有，出租人无须对承租人进行补偿或赔偿。

*.* 在租赁期间如有下列情形之*的，合同即行解除（出租人应提前*个月将解除合同事宜书面通知承租人），承租人不得拒绝并应在出租人通知的时间内搬离租赁房屋，双方均不构成违约且无须向对方作出任何的补偿、赔偿，各自承担各方的损失，但出租人应将承租人多付的租金（即扣除承租人实际租赁时间应交纳租金后的余额）不计利息退回给承租人：

*.*.* 租赁房屋损坏严重而不能安全使用的（因乙方原因引起的除外）；

*.*.* 因不可抗力而导致合同无法履行的；

*.*.* 因国家法律、法规、政策的调整致使合同无法履行的；

*.*.* 租赁房屋被征用、拆迁的；

*.*.* 甲方的上级主管部门决定对租赁房屋进行拆除重建、开发或收回的。

*.* 租赁房屋因被征用、拆迁所获得的安置费、补偿费、搬迁及停业损失的补偿费的分配按政府相关政策规定办理。

*.* 租赁终止时，承租人对租赁房屋的装修应当保持原样，不得故意、随意损坏，否则须予以修复或赔偿。

*.* 租赁终止时，承租人必须在*个工作日内向出租人结清各种欠款，并同时将租赁房屋及装修完好、整洁地交还给出租人（如有损坏则由承租人负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的物品及自行增添可移动的设施设备，与出租人办理交接手续；承租人逾期不搬致使租赁房屋内仍有承租人遗留的物品、设施设备的，则视为承租人主动放弃该遗留物品、设施设备的所有权而任由出租人自行处理，承租人不得向出租人主张任何权利；如承租人逾期不搬，出租人有权对租赁房屋采取停水、停电措施及强制其搬出, 强制搬出的费用及所造成的后果由承租人承担；如承租人在租赁终止时未能按时向出租人结清其欠款，出租人有权留置或拍卖承租人的物品、设施设备来清偿承租人的欠款，因此而造成的损失由承租人自行承担。

*.* 承租人在租赁终止后*个工作日内或在甲方通知的时间内未将租赁房屋及装修完好、整洁地退还给出租人或未与出租人办理交房手续则视为承租人违约继续使用租赁房屋，出租人可选下列*种租金中任何*种租金金额的双倍向承租人收取租赁房屋占用费：

*.*.* 承租人在租赁终止时的当期租金；

*.*.* 租赁终止时与租赁房屋同*地段或近似地段租赁房屋的租金；

*.*.* 租赁房屋新的竞租中标租金。

*.争议解决

*.* 和解

合同当事人可以就争议自行和解，自行和解达成协议的经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。

*.* 调解

合同当事人可以就争议请求中立的第*方进行调解，调解达成协议的，经双方签字并盖章后作为合同补充文件，双方均应遵照执行。

*.* 诉讼

凡因合同引起或与合同有关的争议，如合同当事人通过和解或调解无法达成协议的，则通过诉讼解决，诉讼中所产生的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费由败诉方承担。

*.* 争议解决条款效力

合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。

*.其他

*.* 合同当事人在合同所留地址为各方的收件地址，如有变更，变更方应在*个工作日内书面通知对方，否则变更方应承担通知无法送达的责任。*方向对方送达的通知，受送达方应即时签收，如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可以特快专递或在《南国早报》上刊登通知的方式送达，邮寄凭证或刊登通知的《南国早报》作为受送达方收悉的证据，该通知自寄出或在报纸上刊登之日后第*天视为送达；如承租人拒绝签收出租人书面通知的，出租人亦可将书面通知公示张贴在租赁房屋门口，粘贴后的第*天即视为书面通知已送达。

*.* 如承租人申请变更合同的，应书面向出租人提出申请，经出租人批准后按照出租人相关租赁资产业务流程办理。

第*部分 专用合同条款