【交易公告】武鸣体育馆馆外楼梯间3间功能室整体租赁项目

威宁资产竞价公告内容

合同样本：

合同编号：

场馆功能室及场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：武鸣县富鸣城市投资发展有限责任公司

法定代表人/负责人：

地址：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人/负责人：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，甲、乙双方就下列场馆功能室及场地的租赁达成如下协议：

通用条款

*.出租场馆功能室及场地的合法性

*.*甲方对本合同约定的出租场馆功能室及场地拥有合法的所有权或其他合法权属，且拥有合法的处分权（见附件*）；

*.*甲方保证本合同约定的出租场馆功能室及场地可以进行相关经营活动；

*.*甲方保证本合同约定的出租场馆功能室及场地的建筑属性在本合同有效期内的完整性及有效使用性，以满足乙方租赁本场馆及场地目的的必要性。

*.出租场馆及场地的交付及验收

*.*甲方按照本合同特别条款之约定的交付日期前将租赁场馆功能室及场地按约定条件交付给乙方。

*.*《场馆功能室及场地交割清单》（见附件*）经甲乙双方交验签字盖章，且甲方将租赁场馆及场地钥匙移交乙方后，视为甲方交付完成。

*.*甲方交付的场馆功能室及场地，应达到基础设施设备完备。

*.出租场馆功能室及场地用途及装修

*.*租赁用途：乙方用于与文化体育及其用品相关的经营活动，但不得从事非法经营或违法活动等法律禁止之行为。

*.*乙方在该出租场馆功能室及场地内的经营活动，应依法办理相应经营活动的法律文件。

*.*乙方若需改变用途，应事先征得甲方书面同意。

*.*甲方应自本场馆功能室及场地租赁合同订立之日起 日内，到租赁场馆功能室及场地所在地的场馆功能室及场地行政管理部门办理场馆功能室及场地租赁合同备案手续。

*.*若因举办政府性、重大活动需要使用该场馆功能室及场地的，甲方书面通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内将场馆功能室及场地整理、装饰至适合活动要求，并协助甲方做好相应工作。

*.租金、押金及支付方式

*.*本租赁合同约定之租金为含税/不含税租金，其相应之税款，由甲方/乙方自行承担。

*.*甲方在本合同约定的每期租金支付期后 日内，应向乙方提供合法之发票。

*.*除甲乙双方有特别约定外，乙方不能在本合同约定的期限内支付租金的，甲方有权不提供合法之租金发票，直至乙方支付租金之日起*日内，甲方提供合法发票，但乙方支付租金不得晚于本合同约定的每期租金支付日之最后*日。（可选择要或不要该两个条款）

*.*租金、押金标准及支付方式和日期，见本合同特别条款之约定。

*.*本合同约定之押金在租赁期满或本合同解除后，甲方除抵扣乙方应承担的费用、租金，剩余部分应在租赁期满或合同解除之日起 日内返还给乙方。

*.依附租赁场馆功能室及场地产生的税费

*.*本合同履行过程中，甲、乙双方应按照国家及租赁场馆功能室及场地所在地的相关规定缴纳各项税费。因*方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致合同不能继续履行或造成另*方遭受行政处罚等损失时，其应向对方承担违约责任。

*.*本合同履行过程中，因政策原因依附于本租赁场馆功能室及场地产生的须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由乙方缴纳。

*.依附出租场馆功能室及场地产生的物业管理费用

*.*租赁期内产生的相关物业管理费用约定详见本合同特别条款之约定。

*.*本合同中未约定的与租赁场馆功能室及场地有关的其他费用均由乙方承担。如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据后 日内向甲方返还相应费用。

*.*在租赁场馆功能室及场地交付以前发生的各项物业管理费用由甲方承担，交付至乙方之日起（含当日）发生的费用按照本合同约定来承担。

*.出租场馆功能室及场地的维护与修缮

*.*甲方应保证交付时场馆功能室及场地的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安和卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

*.*租赁期间，乙方应保障租赁场馆功能室及场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

*.*租赁场馆功能室及场地及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；甲方在接到乙方通知后 日内进行维修。但乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

*.*因维修场馆功能室及场地影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

*.*因乙方保管不当或不合理使用，致使场馆功能室及场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修；若无法维修的，乙方应按照物品原价或给甲方造成的损失（含但不限于毁坏物品价值）向甲方承担赔偿责任。

*.出租场馆功能室及场地的装修装饰

*.*乙方若因经营需求，需要改变租赁场馆功能室及场地的内部结构、装修或设置对该物业结构有影响的设备（如安装防盗网、防盗门等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均应书面交由甲方审核，征得甲方的书面同意后方可严格按照其所提供书面材料进行施工。

*.*甲方在收到乙方装修装饰方案的书面申请后， 日内应予以书面答复；若甲方未予以书面答复，视为甲方否决乙方之方案，乙方不得对场馆功能室及场地进行任何装修装饰。

*.*乙方若需在租赁场馆功能室及场地（限于租赁范围）外设立广告牌（门头除外），甲方应报有关部门批准后方可实施。

*.*租赁期满后或因乙方原因导致解除租赁的，依附于场馆功能室及场地的装修等附合物归甲方所有，且乙方不得造成租赁场馆功能室及场地结构性的破坏，以保持租赁场馆功能室及场地的完整性。

*.出租场馆功能室及场地的转让与转租

*.*租赁期间，甲方可依照法定程序转让该出租场馆功能室及场地所有权，但场馆功能室及场地所有权发生变更不得影响本合同的履行，本合同对转让后的场馆功能室及场地所有权人继续有效。

*.*乙方若需将租赁场馆功能室及场地部分或全部转租、转借给他人，应向甲方提交书面申请，征得甲方书面同意后方可转租、转借；若乙方擅自转租、转借他人使用该场馆功能室及场地的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方向甲方承担违约责任。

*.*甲方若出售租赁场馆功能室及场地时，应在于**日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；乙方应在收到甲方书面通知后 日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不回复，视为乙方放弃优先权。

**.合同的解除

**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。

**.*因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除。

**.*甲方有下列情形之*，乙方有权单方解除本合同：

**.*.*甲方迟延交付场馆功能室及场地达 ** 日以上的，或未按本合同约定期限交付场馆功能室及场地并经乙方催告后，在**日内仍未交付的；

**.*.*甲方交付的场馆功能室及场地不符合合同约定，致使乙方不能实现租赁目的的；

**.*.*甲方交付租赁场馆功能室及场地危及乙方正常经营活动或人身安全的；

**.*.*租赁场馆功能室及场地使用条件发生变化，乙方不能正常使用超过**日。

**.*乙方有下列情形之*，甲方有权单方解除本合同：

**.*.*乙方未征得甲方书面同意，擅自改变租赁场馆功能室及场地用途的；

**.*.*乙方逾期不支付租金累计超过 个月的；

**.*.*乙方未征得甲方同意擅自拆改变动或损坏租赁场馆功能室及场地结构的；

**.*.*乙方未征得甲方书面同意转租、分租租赁、转借他人使用场馆功能室及场地的；

**.*.*乙方利用租赁场馆功能室及场地非法经营的；

**.*.*乙方利用租赁场馆功能室及场地从事违法活动的。

**.*其他法定的合同解除情形。

**.合同的终止

**.*本合同约定期限届满，合同自行终止。

**.*租赁期满或合同解除后 日内，甲方有权收回场馆功能室及场地，乙方应无条件返还场馆功能室及场地及其附属物品、设备设施。

**.*租赁期满或合同解除乙方返还场馆功能室及场地时，对租赁场馆功能室及场地的装修装饰按照本合同约定处理。

**.*本合同期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前 ____个月与甲方协商并重新签订租赁合同。

**.违约责任

**.*甲方有本合同第**.*约定的情形之*的，应承担违约责任并向乙方支付违约金，违约金为 元。

**.*乙方有本合同第**.*约定的情形之*的，应承担违约责任并向甲方支付违约金，违约金为 元。

**.*租赁期内，若甲方因政府原因等不可抗力提前收回场馆功能室及场地，乙方应积极配合，由甲方向乙方支付 元违约金；若乙方需提前退租的，应提前 个月通知对方，并按本合同项下 ­ 个月租金向对方支付违约金。

**.*乙方未按照本合同约定的期限，每迟延*天应向甲方支付本期租金 ___的迟延履约金。

**.*本合同到期后，乙方未及时返还租赁场馆功能室及场地的，应按照本合同约定当期之日租金标准向甲方支付实际拖延天数的租金。

**.免责条款

**.*因不可抗力不能按照本合同约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的*方当事人应当及时告知另*方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 __日内向另*方当事人提供不可抗力之证明。

**.*因国家政策（如市政建设）需要拆除或改造已租赁的场馆功能室及场地，免除甲方赔偿乙方损失之责任，但甲方在签订本协议之时隐瞒该事实的除外。

**.*因本“免责条款”原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

**.争议的解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均同意向武鸣县人民法院起诉。

特别条款

**.场馆功能室及场地基本状况

**.*场馆功能室及场地坐落于

**.*场馆功能室及场地面积（□建筑面积□套内面积□实际使用面积）： *^*。

**.*场馆功能室及场地权属状况：甲方持有（□场馆功能室及场地所有权证书/□场馆功能室及场地买卖合同/□共有场馆功能室及场地租赁合同/□场馆功能室及场地租赁合同/□其他场馆功能室及场地来源证明文件），场馆功能室及场地所有权证书编号： 或场馆功能室及场地来源证明名称： ，场馆功能室及场地所有权人（或场馆功能室及场地承租人/或购房人）姓名或名称： 。

**.*场馆功能室及场地（□是/□否）已设定了抵押。

**.租赁期限及交付日期

**.*场馆功能室及场地租赁期：自 年 月 日起至 年 月 日止。

**.*甲方应于 年 月 日之前将租赁场馆功能室及场地交付乙方。若甲方因政府工作等不可抗力延期交付的，则租赁期限相应顺延。

**.* 体育馆广场区域租赁时间为***日/年，余下时间须根据区政府、区文新广体局及甲方活动赛事需要调整，承租方应按要求布置或清空所租赁场地，待活动结束，即可重新布置场地。

**.租金、押金及支付方式

**.*租金标准为：下列方式中选择（□**.*.*/□**.*.*）方式。

**.*.*每（□月□季□半年□年） 元，本合同租赁期间租金总计： 元整（¥： 元）。

**.*.*租赁场馆功能室及场地第*年至第 年，租金为每（□月□季□半年□年） 元。自第 年起至第 年，租金在第 年基础上递增 %，为每（□月□季□半年□年） 元。

**.*押金：乙方向甲方支付押金 元，在本合同签订后支付第*次租金时*并支付。本合同期限届满或合同解除后，甲方应按照本合同通用条款之约定将押金免息如数退还乙方。

**.*支付方式

**.*.*乙方以（□现金/□转账支票/□银行汇款）方式将每期租金支付甲方（□本人/□指定账户）。

指定账户户名：

指定账户账号：

**.*.*租金支付以（□月□季□半年□年）为单位计算方式支付，即每（□月□季□半年□年）开始前 日内支付本计算周期的租金。

**.*.*租金支付日若遇法定休假日，则顺延至法定休假日届满后第*天支付。

**.*.*甲方对租金（□提供/□不提供）合法发票。若甲方提供合法发票，则应按本合同通用条款之约定向乙方提供租金发票，否则，乙方有权按本合同约定行使权利。

**物业管理费用

**.*本合同有效期内乙方应承担的物业费用，包括但不限于：

①水、电费：以计费表实际使用数计算；

②通讯费

③卫生费

④物业管理费

⑤ 费用

⑥其它费用

**.*乙方在租赁期内，因乙方管理不当或纠纷产生的治安，人员安全，环境卫生问题，由乙方负全部责任。

附则

**本合同及附件效力

**.*本合同及附件*式 份，其中甲方执 份，乙方执____ 份，各份效力相同。

**.*本合同经双方签字盖章之日起成立并生效。

**.*本合同成立生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同附件。

**.*本合同附件为本合同不可分割之部分，与本合同组成完整之合同，与本合同具有同等法律效力。

**本合同附件

**.*本合同附件包括：

附件*：甲乙双方基本信息

附件*：甲方提供的租赁场馆功能室及场地产权证书或拥有合法权属来源的证明

附件*：租赁场馆功能室及场地交割清单

**.*本合同现有附件之外的，属于本合同补充合同或变更合同或附属合同等经甲乙双方共同签署的与本合同有关的文件。

**其他约定

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件*

甲乙双方基本信息

（请将甲乙双方营业执照复印件及法定代表人身份证复印件粘贴）

附件*

甲方提供的拥有合法权属来源的证明

（请将场馆功能室及场地产权证书复印件或权属来源证明原件粘贴）

附件*

租赁场馆功能室及场地交割清单

（请将租赁场馆功能室及场地交割的清单粘贴）