【交易公告】茶花园路5-8号“健身馆”C1区商铺（一至三层，共3层）

威宁资产竞价公告内容

合同样本仅供参考，具体以实际签约为准！

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：南宁市金花茶公园

承租方（以下简称乙方）：

甲乙双方本着平等、互利和诚信的原则，经友好协商*致订立本合同，以资信守。

第*条　　房屋基本情况

甲方将位于南宁市茶花园路*-*号“健身馆”商铺（ 区，面积为 平方米）出租给乙方使用。

第*条　　房屋用途

乙方所承租的房屋经营范围为: （不能经营危化品、化工品、***……），不能作为任何形式的私人会所或高档消费场所使用。

第*条　　租赁期限

租用期从 年 月 日至 年 月 日止。

第*条 房屋租金及交付

*、 年 月 日至 年 月 日期间,月租金人民币 元，合同年度租金为人民币 元（大写： 元整）。

年 月 日至 年 月 日期间,月租金人民币 元，合同年度租金为人民币 元（大写： 元整）。

年 月 日至 年 月 日期间,月租金人民币 元，合同年度租金为人民币 元（大写： 元整）。

*、乙方须于签定本合同当日向甲方交纳年月日至年月日期间的租金。

*、按照先交租金后使用的原则，第*合同年度租金应于第*合同年度期限届满的**天前支付，以后合同年度租金依此类推。

第*条 保证金

*、乙方须于签定本合同当日向甲方*次性交纳履约保证金人民币*拾万元整（小写：￥******.**元）。另外交纳卫生整治保证金人民币*万元整（小写：￥*****.**元）。

*、履约保证金作为乙方违约和损坏房产等应当抵扣的保证金。卫生整治保证金作为卫生整治不达标等应当抵扣的保证金。

*、在租赁期间，保证金由甲方保管。租赁期满后，乙方在缴清租金和其他相关费用且无违约和损坏房产、卫生整治达标以及对房屋进行清理、清洁完毕的情况下，甲方在*天内将保证金无息退还给乙方。

*、若乙方对房屋及设施等造成损坏，须予以赔偿，若乙方违约，须支付违约金的。此等情况下，甲方有权直接用履约保证金抵扣，不足部分甲方有权向乙方追索。

*、若乙方不按照要求进行环境卫生整治，影响“美丽南宁”大行动、 “除*害”等工作的，甲方通知乙方具体事由，经双方确认确为乙方责任，则甲方有权每次扣除卫生整治保证金***—***元。

*、乙方因故被抵扣保证金的，乙方应于甲方告知被抵扣之日起*日内补足保证金至本合同约定之数量。

第*条 房屋的装修

*、乙方对甲方在房屋交付时现有的所有设施、装饰，有妥善维护的责任，若有损坏须照价赔偿给甲方。

*、为提升房屋的整体景观，乙方须于****年**月**日前对房屋内外部进行装修，否则，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。装修之有关事宜由乙方承担，乙方不能擅自改变房屋的基本结构。乙方必须提前将施工报告、施工方案、水电线路图等资料申报给甲方，经甲方书面同意后，由乙方按同意的方案实施，装修、改造须符合相关消防要求。

第*条　水费及电费

*、租赁期内，乙方所承租房屋的水费、电费，应在每月接到甲方抄表单后*日内到金花茶公园财务交纳。

*、若乙方不按时交纳前述费用给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

第*条　　合法经营手续的办理

*、乙方应当及时到各有关部门办理营业所需的手续，做到合法经营，费用由乙方自行承担，并在办妥所有手续之日起*日内，将有关证照、文件的复印件交给甲方。甲方应提供租房手续及证明以便乙方办理各项手续。

*、乙方若违反相关政策被有关部门处罚的，责任由乙方自行承担，甲方概不负责。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

*、乙方无证经营或将租赁房屋用于违法、犯罪活动的，甲方有权解除合同，并向乙方追偿经济损失。

*、办理房屋租赁登记备案证明由乙方办理，费用由乙方承担。

第*条　　甲方的权利和义务

*、甲方有权对乙方的经营活动进行监督，发现乙方于经营期间内开展有损金花茶公园形象活动的，甲方有权制止或终止合同。

*、甲方有权对乙方承租的房屋的安全、消防、治安综合治理、计划生育、环保、城管、排污、“美丽南宁”大行动等工作进行检查指导监督。

*、合同到期或因乙方原因导致解除合同的，乙方已投入的装修，全部归甲方所有。若乙方装修、搬迁、或添置物品时对房屋原有建筑或装修设施管线等造成损毁，甲方有权要求乙方恢复原样或赔偿损失，恢复原样所需费用由乙方承担。

*、法律规定的或者本合同约定的其他权利和义务。

第*条　乙方的权利和义务

*、租赁期间，乙方应遵纪守法，遵照住房城乡建设部****年*月**日印发的《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》（建城〔****〕**号）和城市公园管理制度的规定，依法经营，照章纳税，实行门前*包，租用房屋的安全、消防、治安综合治理、计划生育、环保、城管、排污、“美丽南宁”大行动等工作，由乙方自行负责，若因乙方违反本款规定而受到有关部门处罚和造成事故的，乙方承担全部责任；若给甲方及第*方造成损失的，乙方应对此承担全部赔偿责任。

*、乙方有权要求甲方提供良好的房屋设施，乙方有自觉维护房屋经营环境的责任和义务。

*、租赁期间，房屋天面漏雨维修和水电线路改造、维修、增容以及排污管道疏通、维修、化粪池清理均由乙方自行负责，费用由乙方承担。期满无偿完好交给甲方。

*、乙方不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋的部分或全部转租他人，也不得将本合同的权利义务转让他人。

*、租赁期满时，乙方应按期搬出，并将房屋和设备完好的交给甲方，逾期不搬的，甲方没收乙方的履约保证金，同时乙方应按期满前每日的房屋租金标准的双倍，向甲方支付房屋占用费直至乙方撤离房屋之日止。

*、法律规定的或者本合同约定的其他权利和义务。

第**条　租赁期满

乙方须于租赁期满之日将房屋交还甲方，并且须保证房屋及装修与其使用时无异。

第**条　乙方债务之清偿

乙方因承租及使用租赁房屋所发生的*切债权债务或其它责任均与甲方无关，租赁期满后，乙方应自行对未了的债权债务进行清理，若因乙方的债权债务或其它责任产生纠纷给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿，乙方的赔偿责任不因租赁期满或提前解除合同而消灭。

第**条　合同的终止和解除条件

*、遇有不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行或无履行的必要，本合同自行终止。

*、乙方不按时交租金、水电费和其他款项，逾期**天的，本合同自行终止。

*、乙方将房屋部分或全部转租、转让给他人的，或乙方将房屋用于抵押担保，乙方应向甲方承担本合同约定的违约责任，同时甲方有权立即终止本合同。

*、法律规定的或本合同约定的其他终止或解除合同的情形。

第**条　违约责任

*、租赁期间，乙方经营过程中不得出现以下行为：（*）擅自转让、分包经营项目；（*）擅自将所经营的财产进行处置或抵押；（*）危及公共利益、公众安全；（*）因经营者自身原因不能提供经营服务；（*）超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；（*）擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；（*）擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施；（*）擅自对配套服务设施进行改造装修；（*）经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果的；（**）法律、法规及城市公园管理制度禁止的其他行为。否则，*经查实，甲方均有权立即解除合同，由此所造成的*切后果由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*、任何*方违约，守约方有权向违约方追究违约责任。

*、乙方不按合同约定交纳租金和其他费用，甲方除有权收取应收款项外，还有权自乙方拖欠之日起向乙方按日加收欠费总额千分之*的滞纳金。逾期*天仍不交清相关款项的，甲方除有权收取相关款项及其滞纳金外，可采取停水、停电等措施维护自身的合法权益；逾期**天乙方仍未缴清上述费用总额的，本合同自行终止，甲方收回房屋。甲方将乙方可搬动物品搬出所租房屋,甲方不负任何保管、赔偿责任，同时没收乙方履约保证金，并继续追回乙方所欠费用。

*、因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或无履行的必要，双方互不承担责任，各自的损失由各自承担。

*、因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方没收乙方履约保证金的同时，乙方再向甲方支付相当于*个月租金的违约金，并有权追究乙方欠缴的租金和滞纳金；乙方已投入的装修，全部归甲方所有。

*、本条未作约定而其它条款已作约定的违约情形及责任，依据其它条款约定执行。

*、若前述违约金不足以弥补守约方的损失的，守约方有权另行追偿。

*、本合同项下守约方损失包括但不限于直接及可预见间接经济损失、停业损失、装修装饰损失、律师费、诉讼费、保全费、强制执行费、公证费等*切损失。

第**条 争议的解决

本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院处理。

第**条 其他约定

*、乙方向甲方递交不将该商铺作为任何形式的私人会所或高档消费场所使用的承诺书，租赁期间不得将该商铺作为任何形式的私人会所或高档消费场所使用，否则，*经查实，甲方有权立即解除合同，乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*、乙方经营项目不能超出合同约定的经营范围，否则，*经查实，甲方有权立即解除合同，乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*、承租期间，乙方将房屋部分或全部转租、转让给他人的，*经查实，甲方有权立即解除合同，乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*、承租期间，乙方若违反《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》（建城〔****〕**号）和公园管理规定，存在新建、改建、扩建公园配套服务设施、场地和建筑物行为的，甲方有权要求乙方立即进行拆除并恢复原状，甲方解除与乙方签订的合同，由此所造成的*切后果由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*、乙方与甲方签订《安全生产管理协议》，乙方在租赁期内，必须做好消防、治安综合治理等各项安全工作，对责任区域进行定期安全检查，及时排查安全隐患，若发生火灾、治安综合治理等责任事故，所造成的*切后果均由乙方全部承担。乙方必须认真接受甲方的安全检查，配合甲方的相关管理工作，对存在的问题积极进行整改。否则，甲方视情况采取相应措施，直至解除合同。

*、本合同未尽事宜由双方另行协商。

*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。

*、本合同自双方签字或盖章、乙方交清履约保证金、卫生整治保证金和第*合同

年度的租金之日起生效。

甲方:（公章 ） 乙方:（公章）

代表人： 代表人：

联系电话： 联系电话：

开户行： 常住地址：

银行帐号： 身份证号码：

签约日期： 年 月　日 签约日期： 年 月 日

南宁市金花茶公园

茶花园路*-*号“健身馆”商铺管理规定

为了进*步加强公园商铺租赁与管理工作，维护正常的经营秩序，规范租赁流程，营造整洁亮丽的经营环境，树立经营业主良好的形象，明确经营范围，共同打造公园的优美和谐环境，结合本公园实际，制定本管理规定。

*、 商铺竞价者必须具备的条件

*.竞价者执有符合该商铺竞租要求的相关合法存续的经营证照，以提供营业执照为准，不接受其他组织组成的联合体和自然人竞租。

*.竞价者应持营业执照、组织机构代码证、法定代表人（非法人单位的则为负责人）身份证、被授权人身份证原件、复印件和《授权委托书》原件报名。

*.在过去的经营过程中存在不按期年检营业执照、不遵守合同约定、违法违纪、被列入诚信黑名单、拖欠租金、不服从管理等行为的不予考虑。参加竞价的竞价者诚信经营，信誉良好，主体合法。遵守公园的各项管理规定，参与保护公园环境。

*.竞价者在参加竞价之前务必现场勘察拟招商的商铺现状（参与竞价者视同了解招商点的情况），有异议或疑惑者应在参加

*、商铺工作人员必须具备的条件

*.身体健康且具备完全行为能力的自然人。

*.文化程度在初中以上。

*.年龄在**岁—**周岁之间（含）。

*、商铺工作人员职责

*.遵守社会主义职业道德，积极参加公园组织的各种社会公益活动和培训。

*.文明服务。做到语言文明、不说脏话、粗话，不聚众赌博、起哄闹事；保持衣冠整洁。

*.热情有礼。仪表端庄，举止大方，耐心周到，使用文明用语，不说伤害顾客、市民的话，用普通话接待顾客、市民。

*.诚信经营，礼貌待客、童叟无欺，努力提高服务质量。

*、商铺承租方经营职责

*.承租方必须向公园递交《不搞私人会所承诺书》，坚持每天正常对外开门营业，不得从事仅对少数人服务的高消费会所性质的用途。

*.承租期间，承租方不得将该房屋的部分或全部转租、转让给他人。

*.商铺外观须按照南宁市的有关规定进行改造，具体实施之前，承租方将施工报告、施工方案、效果图等资料申报给公园，经公园书面同意后，按同意的方案实施。商铺的室内布局需根据经营内容和风格，在确保安全的前提下做相应地改造、装修。

*.承租期间，承租方自觉遵守《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》（建城〔****〕**号）和公园管理规定，存在新建、改建、扩建公园配套服务设施、场地和建筑物行为的，出租方有权要求承租方立即进行拆除并恢复原状，并保留进*步采取措施维护出租方合法权益的权利。

*.承租方应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐全、亮证经营、照章纳税。

*.承租方必须按照国家法律法规提供产品质量认证资料，执行进货检查验收制度，建立进销台账，切实保障商品质量安全。不得经营假冒伪劣、有毒有害、腐烂变质等危害人身健康的商品。

*.根据南宁市开展的“美丽南宁”大行动等活动要求，承租方必须认真履行环境卫生“门前*包”等承诺，保持商铺周围环境的清洁、干净。

*.承租方及其工作人员，必须严格遵守公园制定的各项规章制度。

*.承租方必须严格遵守与公园签订的合同条款开展经营活动，经营项目不能超出合同约定的经营范围，不得跨门槛经营，自觉接受公园管理人员的监督和检查。

*、安全责任制度

*.承租方必须与公园签订《安全生产目标管理责任书》，明确职责，做到守法经营，文明经营，安全经营。

*.杜绝变质、过期食品和“*无产品”进入商铺，确保商铺经营活动文明、规范、安全。

*.在商铺租用期间，承租方应根据有关规定完善消防安全设施，做到防火、防盗、安全用电，积极参加公园组织的消防知识培训和消防演练，要求商铺工作人员都会使用灭火器。

*、管理处罚办法

*.承租方如违反规定将该商铺作为任何形式的私人会所或高档消费场所使用以及经营项目超出合同约定的经营范围，*经查实，公园立即解除合同，承租方承担全部责任，公园不承担任何责任。

*.租赁期间，承租方将房屋部分或全部转租、转让给他人的，*经查实，公园立即解除合同，承租方承担全部责任，公园不承担任何责任。

*.租赁期间，乙方经营过程中不得出现以下行为：（*）擅自转让、分包经营项目；（*）擅自将所经营的财产进行处置或抵押；（*）危及公共利益、公众安全；（*）因经营者自身原因不能提供经营服务；（*）超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；（*）擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；（*）擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施；（*）擅自对配套服务设施进行改造装修；（*）经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果的；（**）法律、法规及城市公园管理制度禁止的其他行为。否则，*经查实，甲方均有权立即解除合同，由此所造成的*切后果由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

*.在租赁期内承租方不服从公园方管理的，不配合公园的工作、不遵守公园的管理规定，音响音量超过环保部门设定的音量标准，影响他人休息，经检查发现或被投诉的，每次处罚款***-***元。

*.商铺经营人员按照“门前*包”、“美丽南宁”大行动的要求做好“门前*包”及“美丽南宁”工作。如出现经营场所及周围的环境卫生差、乱扔垃圾、乱堆放杂物、擅自设置广告、跨门槛经营等，检查发现或被投诉的，每次处罚款***-***元。

*.在租赁期内，承租方必须做好消防、治安综合治理等各项安全工作，对责任区域进行定期安全检查，及时排查安全隐患，若发生火灾、治安综合治理等责任事故，所造成的*切后果均由承租方全部承担。承租方必须认真接受公园的安全检查，配合公园的相关管理工作，对存在的问题积极进行整改。否则，公园视情况采取相应措施，直至解除合同。

*.对承租方管理职责范围内出现事故的责任人（管理人员、承租方、工作人员）按责任大小、情节轻重予以罚款、解除合同直至追究刑事责任。

南宁市金花茶公园

****年*月**日