狮山公园烧烤场整体租赁项目

威宁资产竞价公告内容

南宁市狮山公园烧烤场项目招标方案

南宁市狮山公园地处南宁市东北部，总面积**.*公顷，于****年*月免费开放。公园以“岭南园林文化为主脉，以竹子文化为特色”，规划设置“滨水活动区、游乐健身区、生态体验区、草坪活动区、松竹静憩区、竹影休闲区”*大功能区，主要景点有竹影桥、鹭湖、竹园、荷园、锦绣园、棕榈园、红豆谷主题乐园等。公园依托得天独厚的山水优势，经过多年建设改造，已发展成为*个集休闲、娱乐、文化、科普、健身于*体的综合性城市生态公园，年接待游客量达***万人次左右。

为使园区配套功能日趋完善，促进公园发展，切实做好公园配套经营服务项目的招标工作，我园拟将烧烤场项目（****-*号）对外招标，特制定本方案。

*、烧烤场项目（****-*号）

（*）招标内容：烧烤场承包经营。

（*）项目基本概况：

*、烧烤场，面积约****㎡；

*、管理房，面积为***㎡；

*、新烧烤场商店（*-*号商店），面积约**㎡；

*、包厢，*间，占地面积为**㎡/间。

项目总占地面积约****㎡，包含烧烤场、*-*号商店及*间包厢，位于公园西侧门内南侧，主要经营：烧烤场地和用具租赁、预包装食品、定型包装饮料、休闲小食品、玩具、旅游纪念品等项目。是公园主要配套服务设施，给游客消费需求提供便利，烧烤场年接待量约为*～*万人。

（*）招标方式和土地收益金：

*、报名人通过政府公共招标平台报名登记，提交的资质材料经公园审核通过后，方可成为符合条件的竞价人。

*、通过公共招标平台，采取公开竞标的形式最终确定承包方。

*、公园提供指定场地，中标者对该项目拥有*年的使用权和经营权。在合同期满后，经营场地内遗留的商品和其它动产或不动产，中标者必须在规定的时间内自行处理，逾期公园有权按无主物处理，公园不做赔偿。

*、承包方承担缴纳土地收益金的责任，由公园代收代缴。

（*）项目经营年限：*年

（*）项目租金底价：**万元

招标押金（保证金）：**万元

（*）租金和水电费缴纳方式：

*、项目场地租金以先交租后使用为原则，每半年缴纳*次；

*、项目场地租金每年递增*次，从第*年开始递增，即第*年、第*年项目场地租金分别在上*阶段基础上递增*%。

*、水电费按月缴纳。

（*）招标时间：****年*月**日前

（*）竞价人资质要求：

*、竞价人必须是在中华人民共和国合法登记、按时进行年检的餐饮投资及服务类法人，且能对招标项目有足够承担缴付租金的责任与能力。

*、竞价人或竞价人的法定代表人、股东必须诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，无不服从管理的行为、无拖欠租金行为或不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；无因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形存在；竞价人或竞价人的法定代表人无被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。

*、竞价人或竞价人的法定代表人有经营投资餐饮或服务类项目的相关经验，且有目前仍在开业经营的项目。以合法的场地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等为准。

*、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的担保书及银行出具的报名当日竞价人的法定代表人账户余额不低于**万元人民币的书面证明。

（*）竞价人资格审查须提供以下材料：

*、竞价人营业执照正副本（原件、复印件）；

*、竞价人或竞价人的法定代表人及授权委托人身份证（原件、复印件）、家庭常住地址、联系电话、授权委托书；

*、竞价人出具的法定代表人身份证明（备注：多个公司同*法定代表人情况下只允许授权*个公司参与）；

*、竞价人或竞价人的法定代表人有经营、投资同类或相关项目的合同及业绩等相关资料证明，合法的场地租赁合同、租金缴费单、合法经营的相关证照等（需加盖单位公章）；

*、要求竞价人在网上报名前详细阅读资产竞价公告与承包合同条款，并现场勘察拟招标的项目现状（参与竞价人视同了解招标点的情况），有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

*、竞价人为法人的，提供竞价人的法定代表人为竞价人出具的担保书（面签）及银行出具的报名当日至报名前*日竞价人的法定代表人账户余额不低于**万元人民币的书面证明（原件）。

*、招标工作要求

（*）招标工作必须坚持平等互利原则，信用原则，公平交易，互惠互利，重信誉、守信用，保证招标在公开、公平、公正的原则下进行。

（*）公园按规定对招标工作进行监督，精心组织，统筹兼顾。

（*）按照市财政局《关于规范我市公园利用土地、房屋等国有资产对外投资、出租、出借和担保相关管理事项的函》（南财经（****）**号）精神，根据市林园局和市财政局的要求，招标工作进入市人民政府授权的资产租赁平台，采取公开招标的形式确定出租价格。

南宁市狮山公园

****年**月*日

合同样本，仅供参考：

南宁市狮山公园烧烤场项目承包经营合同

出租方：南宁市狮山公园（以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

乙方通过竞标取得南宁市狮山公园烧烤场的承包经营权，本着互惠互利、共同发展的原则，双方就具体承包经营事宜，经平等协商*致达成如下条款：

第*条 承包项目内容、面积及经营范围：

（*）该项目位于公园西侧门入口右侧，为总体打包承包项目，具体承包内容如下：

*、烧烤场（包含面积为***㎡的管理房*间、面积约**㎡/间的包厢两间），总面积约****㎡；

*、新烧烤场商店（*-*号商店），面积约**㎡。

（*）主要经营范围：烧烤场地租赁；烧烤用具及配套用品的销售、租赁；包装饮料、袋装小食品、小商品玩具、旅游工艺品、摄像摄影服务、便民服务等，禁止销售烧烤生料（肉类、果蔬等）、腌制品、现场制作和私人作坊制作的早餐早点及粉、面、包子等食品。

第*条 承包期限：*年（自****年 * 月*日起至****年*月**日止）。

第*条 承包金、水电费等相关费用及交纳方法：

（*）烧烤场经营承包金共计人民币元（￥ .**）。其中第*年和第*年均在上*年承包金的基础上递增*%。具体如下：

*、****年*月*日至****年*月**日租金：

人民币 整（￥ .**）；

*、****年*月*日至****年*月**日租金：

人民币 整（￥ .**）；

*、****年*月*日至****年*月**日租金：

人民币 整（￥ .**）；

（*）承包金以现金或银行转账方式按照本条第（*）项规定交付。

（*）承包金的交付时间及比例：以先交租后使用为原则，半年*缴，即：每年的承包金分别于每年的*月**日、*月**日前提前**日按照以下比例*次性付清。即：

（*）水电费每月*日前按甲方出具的水电报表数额缴纳。

（*）上述租金不包括土地收益金，土地收益金以收费部门开出的缴费通知为准，由乙方承担，乙方应在缴费通知规定的期限内付给甲方，由甲方代缴。

第*条 履约保证金：

乙方承诺确保全面履行合同和提供商品、服务的质量，自合同签订之日起，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币*拾万元（￥******.**），履约保证金不计利息。合同履行期间，如乙方违约被扣合同履约保证金的，需在被扣后*日内到甲方财务部门补交被扣的相应金额。若在合同有效期内乙方无违约，则于合同履行期届满后如数退回；如乙方在合同有效期间无故解除合同，则不退履约保证金；若甲方原因需提前终止合同的，履约保证金如数退回给乙方。

第*条 甲方的权利和义务：

（*）为乙方办理项目经营所需的各种证件提供便利。

（*）依法制定有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度，并向乙方公示后负责监督实施。

（*）协助各级行政管理机关对乙方违反有关规定的行为进行监督、教育、整顿，并按合同约定的条件行使合同解除权。

（*）依约向乙方提供承包场地及相关固定配套设施，保障乙方正常经营。（烧烤炉具、桌椅、锅铲等经营设施则统*按进购价格折旧*折转让，木炭、烧烤网及商店经营的产品按进货价转让）。

（*）有权维护和不断改善公园的整体形象，包括经营管理、服务质量管理等。

（*）除有明确约定外，不干涉乙方正常经营活动，在合法经营范围内保证乙方自主经营。

（*）甲方不负责乙方项目的安全问题。如发生人员伤亡、火灾事故、盗抢事件及人为恶性破坏等，由乙方自行承担损失和赔偿责任，甲方不承担任何责任。

第*条 乙方的权利和义务：

（*）乙方在签定本合同后*个月内必须依法自费到有关部门办理经营所需的相关证照及*切经营手续，经营期间必须证照齐全，依法纳税，并独立承担该项目经济、法律责任及*切经营风险。以公园名义办理任何证照须经甲方同意并在合同期满后由甲方收回管理。

（*）有权要求甲方履行本合同约定的各项义务，对项目承包经营享有依法独立经营、收益和依照本合同约定的其他权利。

（*）必须遵守国家的法规政策，自觉遵守甲方依法制定的有关服务、治安、消防、卫生、用电、考核等各项规章制度及票证制度，完善自身经营期间的综治安全生产制度、人员管理制度、卫生管理制度等。服从甲方的监督管理，严格遵守国家计划生育政策，全部人员必须*证（身份证、准生证、暂住证）齐备。

（*）按期分别在每年*月**日、*月**日前提前**日足额向甲方财务部门交付承包金，承担因经营产生的各项税费，并在每月*日前按规定缴清上月经营该项目所需的水、电费用。

（*）乙方有责任有义务爱护、合理使用和维修场地内的房屋及各项配套设施，如需改动，必须事先征得甲方书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

（*）乙方负责承租经营场地的日常清洁卫生，搞好门前“*包”，做到全日保洁。

（*）本着公平、合理、诚信的原则，确保合法经营，不得损害消费者的合法权益和甲方的利益、形象，并承担因违法经营（如证照及经营手续不全，销售假冒伪劣、过期、腐烂或变质商品等）造成的*切后果。

（*）定期组织员工和及时对新聘人员进行消防和安全生产等*系列培训，工作人员必须统*服装并持证上岗（健康证、培训证、工作证）。

（*）不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施；不得擅自对配套服务设施进行改造装修和擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得甲方及上级主管部门的书面审批。

（*）乙方要做好安全防火防盗工作，在经营场所按要求配备消防器材，除夜间留守值班外严禁在经营范围内居住或做与居家生活有关的*切事物。对承包项目的安全问题负全责，如发生打架斗殴、盗抢事件、火灾事故和人为恶性破坏等情况，乙方承担*切责任和赔偿责任。

（**）在承包经营期间，如遇甲方需要，乙方需无条件免费提供炉具供甲方使用；甲方需要从乙方处采购物品的，乙方须为甲方提供便利，按照商品的进货价提供给甲方。

（**）不得将承包项目经营权及场地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第*人，禁止在烧烤场地范围内经营合同约定以外的其它内容，乙方有责任管理和驱逐进入项目经营范围内的流动小摊贩。

（**）除因政府、行政管理部门和公园要求暂停营业的情况外，乙方必须保持每日正常开业经营，不得在正常营业时间出现停止营业现象（上午*：**—下午**：**）。不得超时间经营，每发现*次则扣除履约保证金****元/次；如*个月内发现*次以上超出营业时间仍进行营业的，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。超出营业时间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（**）商店外铺装场地仅限用于摆放游客休息或消费停留用的桌椅，不得超出租赁场地范围经营；禁止在合同约定的场地外（草地和绿化带范围）经营烧烤活动，对于不在烧烤区域内开展烧烤活动的游客，乙方要进行及时有效的劝阻。因管理不当导致游客在烧烤区以外烧烤或乙方超范围经营的，每发现*次则扣除履约保证金****元/次；如*个月内发现*次以上超范围经营情况，公园有权采取必要措施，要求其停业整顿或解除合同。期间出现的任何安全和治安问题，由乙方负全责。

（**）乙方必须严格执行公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合公园、林园局、城区、市政府等上级职能管理部门的安全、卫生、服务、考核等各项检查评比工作，落实整改内容，并按检查结果承担相应责任，如在各项检查中被扣分的，每扣*次则扣除履约保证金***元/次。在检查组检查工作时，签约人必须到场，如缺席两次以上（含两次）按有关考核细则规定进行处罚，如拒配合公园考核工作或检查组检查工作的，视情节轻重给予警告、停业整顿或解除合同。

第*条 合同的解除：

乙方有下列情形之*的，甲方有权解除合同，不退履约保证金，合同自解除通知到达乙方时解除:

*、未按照约定的用途使用场地或者有其他违约行为，在甲方书面通知整改期限内未改正的；

*、经营中有违法活动或被新闻媒体曝光的；

*、违反本合同第*条中任意*项的；

*、不按照约定时间交付承包金逾期达**日以上的；

*、连续*次不按照约定时间交付水电费的；

*、不按规定超范围、超时间经营，经劝阻不整改超*次以上的；

*、因服务问题连续*个月每月均接到游客投诉*次以上的；

*、不服从公园管理，被公园开具*次不诚信经营记录单的；

*、南宁市政府或相关行政主管部门要求立即停止烧烤场经营的；

*、擅自将所经营的财产进行处置或者抵押；

**、危及公共利益、公众安全的；

**、法律、法规及城市公园管理制度禁止的其他行为。

第*条 违约责任：

（*）乙方逾期**日交付承包金或连续*个月逾期交付水电费的，每逾期*日，按应付而未付金额的千分之*向甲方支付违约金；逾期超过**日的，甲方有权解除合同。甲方依据本条款约定解除合同的，乙方应在*日内交还场地及配套设施，逾期交还的，承包金按日双倍计算且继续计算违约金。

（*）乙方若有违反本合同的其他条款行为，每次按照保证金*%向甲方支付违约金。

（*）乙方违反第*条第**项规定的，按公园相关承包考核细则的规定执行。

第*条 合同终止相关事宜的处理：

（*）承租期期满或合同提前终止的，乙方应于期满或终止后*天内将承租场地及甲方提供的配套设施完好的交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，逾期交还的承包金按日双倍计算且继续计算违约金，由此造成的损失由乙方承担。

（*）遇国家建设或者甲方建设需要对承租项目经营场地进行拆迁的，乙方无条件按照通知的期限进行拆迁，合同自然终止，因此造成的损失由双方自负。

（*）经营场地遗留的商品和其他动产，乙方必须在规定的时间内自行处理，逾期甲方有权无偿处理。

（*）乙方新增加的固定设施（不可移动），承租期满时全部无偿归甲方所有。

第*条 其他约定事项：

（*）本项目合作期满，合同自动终止。

（*）如遇南宁市政府或相关行政主管部门要求公园立即终止本经营项目的，甲方无条件收回所有承包项目的经营权并解除合同。在接到停业通知后，乙方应在接到通知后立即停止经营，并在*个月内及时搬离经营场地，不按时搬离的，则按每日租金金额数双倍收取。同时按经营停止时间与甲方结清租金，待相关手续办完后，甲方将在**个工作日内退还乙方合同履约保证金。

（*）乙方聘请的人员须要有健康证和培训证，经过甲方审查通过方可上岗。如有未经审查通过的人员上岗的，合同自行解除，不返回合同履约金。

（*）乙方在承租期内，不能以任何理由（如不可预测的情形发生等）要求甲方降低承包金。

（*）由于不可抗力的因素，如天灾或动乱等造成损失的，可以按国家法律和政策规定调整承包金。

（*）甲方依法制定的规章制度《南宁市狮山公园烧烤场管理规定》、《南宁市狮山公园商铺管理规定》已经向乙方公示，双方确认*并作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准。但国家法律、行政法规另有强制性规定的除外。

（*）场地在承租期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。

（*）乙方在经营范围和经营期内发生的安全生产事故、经营责任事故、工伤劳动纠纷、商事合同纠纷等，由乙方自行处理并承担全部法律责任；如因上述原因导致甲方需担责的，甲方在承担责任后，有权向乙方追偿。

（*）如遇政府、行政主管部门和公园因大气污染管控等原因通知要求暂停营业的，承包方必须无条件配合并立即暂停营业，直至通知解除方可继续营业。甲方可按因上述原因导致的实际关停天数予以减免租金。

第**条 争议解决方式：

因本合同发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解不成的，按下列*种方式解决：

（*）交由南宁市仲裁委员会仲裁。

（*）依法向人民法院起诉。

第**条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或者盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

第**条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。

出租方： 南宁市狮山公园 承租方：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

固定电话： 固定电话：

合同签订日： 年 月 日

南宁市狮山公园烧烤场管理规定

为加强公园烧烤场管理，规范烧烤场的经营秩序，减少环境污染、避免噪音扰民，更好地为广大游客提供清洁优雅的休闲娱乐环境，特制定烧烤场管理规定如下：

*、经营者在办理进场手续时必须为所有下属员工办理本公园的临时出入证。同时在公园保卫科登记备案，交验身份证及其他有关证明，户口不在南宁市内的，应办理登记手续或派出所申报暂住证。

*、经营者必须按时缴纳管理费以及相关费用。不得超时间经营，每日营业时间为上午*:**—下午**:**，如发现*次以上超出营业时间仍进行营业的，公园有权要求其停业整顿,停业整顿期间，承包金的缴纳额不变。

*、经营者要到相关部门办理经营所需的卫生经营许可证、营业执照和健康证等相关证件，并悬挂在商铺显眼位置，以便检查。

*、禁止将项目经营权及场地以转包、出租、转借、出售等任何方式转让给第*人，禁止在烧烤场地范围内经营合同约定以外的其他内容。经营者有责任管理和驱逐进入烧烤场内经营或销售的小摊贩。

*、重视食品安全工作，严把食品质量关，严格按安全生产责任状要求严把商品进货渠道关，禁止销售假冒伪劣、“*无”商品和霉烂变质过期食品。

*、经营者必须坚守“诚信经营”原则，所有商品都要“明码标价”，合理收费，收费标准报物价部门备案，不能发生经营性欺诈或价格欺诈行为。

*、烧烤场应按照“美丽南宁”要求做好经营点及周围的环境卫生管理维护场内卫生，提示游客在烧烤时将杂物、垃圾自觉投放到垃圾桶内；严禁将杂物、垃圾随意乱扔到地上。保证烧烤场周围环境干净、整洁，无垃圾、无污水横流。烧烤结束后应及时清扫烧烤废弃物，做到人走、火灭、场清。负责承租经营场地的日常清洁卫生及垃圾外运清理，搞好责任区“*包”，做到全日保洁。

*、合理规划布局，不得超出租赁场地范围面积经营，爱护并合理使用场地内的各项设施和绿化植被，如需改动，必须事先征得公园书面同意，并承担费用，造成损坏和失窃的要承担修复或照价赔偿责任。

*、不得擅自在经营范围内搭建任何临时建筑物、构筑物等固定设施，如需对经营用地范围重新规划建设，必须事先取得公园及上级主管部门的书面审批。

**、烧烤场进行室内装修时，必须严格按照本公园装修管理规定进行。经营者在装修时，不得破坏房屋外貌，擅自改变商铺立面；不得对房屋的内外承重墙、梁柱、楼板等进行违章凿、拆、搭、占等；不得擅自安装各类保安门、窗、栅等；并须对商铺地面进行适当装修。经营者安装空调，应提前通知公园，并在指定位置安装。

**、未经公园书面同意，不得在公共地方张贴任何海报或告示。禁止在经营过程中使用高音喇叭或音响播放音乐或促销广告。烧烤场招牌灯箱制作、安装位置须经公园确认同意后，方可实施。公园工作人员有权监督安装过程。

**、烧烤场的车辆（包括送货车）必须遵守公园车辆停放管理规定执行。装卸货物时，必须在公园指定的卸货时间段和卸货区内进行，不得将货物随处摆放，以免发生意外及堵塞通道。

**、在承租经营期间，经营者必须严格执行公园各项管理规定和专项考核细则，积极配合南宁市、公园主管部门、公园、城区的各项安全、卫生、“*优*满意”服务、月考核等检查工作，并按照考核结果承担相应责任。

**、做好场内安全管理，严禁游客携带易燃易爆（烧烤炉、煤气炉等）或具有腐蚀性、污染性等危险物品入内。不得折伐树枝烧烤或使用助然物、助燃剂烧烤，禁止在树林、草坪等非烧烤区域生火烧烤。严禁携带国家明令禁止食用的动、植物入内烧烤。

**、禁止在室内存放易爆及有毒物品。材料仓库应远离火源，并安排专人值守，仓库内严禁烟火。

**、加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用火用电，不得超负荷用电或在同*插座接驳多样电器，以免由于超过负荷而导致火警。工作人员必须熟练掌握灭火设备的使用方法，具备基本的消防救生知识。

**、合理控制烧烤场内游客人数，当场内烧烤人数达到饱和时，应限制游客入内，并做好安全巡查，避免人员拥挤踩踏事件发生。

**、要加强烧烤区安全巡查，及时劝阻游客猜码划拳、大声喧哗等不文明行为。

**、营业人员必须统*着装、衣着得当，注意个人形象。须合法文明营业，禁止利用经营场所从事非法经营活动，禁止在园区内打架斗殴、醉酒闹事、吸毒贩毒，以及进行赌博、色情等违法乱纪活动，*经发现，即送公安机关处理。

**、严禁在门前或其它公众场所摆设神位及燃点香烛，不得攀折践踏公共绿化，不得在绿化带上晾晒衣物。禁止在经营场地内饲养宠物。

**、烧烤场内的水、电系统发生故障，小问题经营者可自行修理，如不能自行解决的，必须及时通知公园进行指导维修，以免因此发生意外事故，维修所需*切费用由承租人承担。

**、场内绿化遭到损坏的，应及时通知公园进行补种维护，所需费用由经营者承担。

**、贵重物品、现金要妥善保管，自行购买财产保险。为保障经营者的生命、财产安全，建议安装室内监控报警系统。

南宁市狮山公园

****年**月*日