上海市闵行区人民法院关于上海市闵行区江文路330弄48号1403室房屋及相应土地使用权（第二次拍卖）的公告

上 海 市 闵 行 人 民 法 院

拍 卖 公 告

上海市闵行区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在“淘宝网”（***.******.***）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市闵行区江文路***弄**号****室房屋及相应土地使用权，建筑面积：**.**平方米；权证号：闵**********；核准日期：****-**-**；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：**** 年；房屋用途：居住；总层数：**层。

土地宗地号：闵行区浦江镇***街坊**/*丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：配套商品房；宗地（丘）面积为******.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止；

*至情况：东至汇驰路，南至江文路，西至鹤坡塘，北至姚家塘。

协议价：*******元

起拍价：*******元；保证金：******元；增价幅度：*****元及其倍数

*、拍卖时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）。

 *、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

 *、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海迈逊拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

 *、特别提醒：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。

*、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、拍卖标以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定的法院账户（开户名：上海市闵行区人民法院，开户行：建设银行上海闵行支行，账号：********************-******），并向本院递交缴款凭证。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于****年*月**日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人，当事人未送达的，自本公告发布之日起，经过*日视为已经通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海迈逊拍卖有限公司

咨询电话：***-********崔女士、***********徐先生

联系地址：上海市浦东新区*莲路****号

举报监督电话：***-********-****

上海市闵行区人民法院

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