福建省泉州市中级人民法院关于霞浦县杨梅岭林场集资三号楼401室(现场实际房号2号楼502室)（变卖）的公告

变卖公告

福建省泉州市中级人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的物：福建省宁德市霞浦县松城街道俊星社区**新村*号杨梅岭林场集资*号楼***室(现场发现实际房号为*号楼***室)。详见估价报告，以现状变卖。

处置参考价：******.*元，变卖起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

*、变卖方式：（*）网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）； 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到**日届满），变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）。

（*）竞买人需要先在网络司法拍卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：（*）司法变卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产变卖主体为福建省泉州市中级人民法院，本次变卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退、对接法院等事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（*）该标的物按现状变卖，并按该现状移交变卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本拍卖标的物的产权证号：闽（****）霞浦县不动产权第*******号。本拍卖标的物在产权证上是“*号楼***室”，现场勘察时发现实际房号为“*号楼***室”。本拍卖标的系被执行人张某某与其配偶吴某某共有。

（*）竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在变卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具变卖成交裁定书。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（****）**号】》）。

（*）本变卖标的物在变卖成交后，因本次变卖导致产权转移过户产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，其余税费（包括原产权人所欠契税等）以及法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担，请竞买人于变卖前至相关职能部门自行查询后再决定是否竞买。本变卖标的物在拍卖成交后，原产权人依法应缴的本次交易税费，由买受人先行垫付后凭纳税凭证在规定时限内向本院书面申请退费，即买受人应在收到法院的成交裁定书和成交确认书、且法院已解除查封并注销抵押登记后**天内办理过户手续，并向法院书面申请从拍卖价款中退还，逾期未书面申请退还实际垫付税费的，视为放弃申请退还垫付税费的权利。该标的物可能存在的物业费、公维金、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等*切费用问题均由买受人自行查核处理，如因上述费用的纠纷造成变卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行解决，如买受人以此为由，拒不按照法院通知办理房产的交接手续，将视为悔拍，并扣除保证金。按标的物现状变卖，并按该现状移交变卖物。

（*）买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所变卖标的物因特殊原因超过*个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

（*）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前*个工作日（以开拍时间起算）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖期开始前*个工作日（以开拍时间起算）与本院联系。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，账号：********************-******）并注明执行案号：（****）闽**执***号，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

缴纳变卖预缴款及余款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、本次变卖事项已以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满*日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和询价报告。

咨询电话：****-********（执行局小庄）

监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

                福建省泉州市中级人民法院

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