上海市第二中级人民法院关于上海市杨浦区淞沪路98号701室（第一次拍卖）的公告

上海市第*中级人民法院

拍卖公告

上海市第*中级人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“京东网”（***.**.***）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市杨浦区淞沪路**号***室。

建筑面积：***.**平方米；房屋坐落：淞沪路**号；部位：***办公；房地产权证号：杨**********；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；所有权来源：裁决；竣工日期：****年；总层数：**；受理日期：****-**-**；核准日期：****-**-**。

土地宗地号：杨浦区*角场街道***街坊*/*丘；宗地（丘）面积：****.**平方米；使用期限：****-**-**至****-**-**止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业，办公。

评估价：***.**万元

起拍价：***.***万元；保证金：**万元；增价幅度：*.*万元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）

*、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入法院账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

*、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构长江国际拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒：

*、标的物以移交时实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

*、标的现为空置，按现状带固定装修拍卖。室内可移动的家具、电器及物品不包含在此次拍卖范围内。除被执行人以及案外人员自行处理的物品外，其余杂物均需由买受人自行处理，费用由买受人承担。

拍卖成交，买受人完成审税、交税、过户手续后，标的办理交接。拍卖标的以移交时实物现状为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。

*、经拍辅机构现场勘查，本标的现状与其他相邻部位打通并重新分割布局利用，原有室内分隔界限难以识别。标的主朝向西，仅供参考，竞买人须自行到实地了解核实。

拍卖成交后，买受人如因自身原因或有关部门要求需恢复原样或测绘面积的，相关流程需自行办理并承担由此产生的全部费用。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**:**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定的法院账户（户名：上海市第*中级人民法院；开户行：工商银行上海市平凉支行；账号：*******************），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交裁定书后*个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后*个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起*个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、房屋维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。该标的在过户中存在的土地出让金由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、对拍卖标的权属有异议者，请于于****年*月*日前向本院立案庭申请立案审查，并与拍卖辅助机构联系。

**、委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于于****年*月*日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，自本公告发布之日起，经过*日视为拍卖事项已经通知。

**、本标的（上海市杨浦区淞沪路**号***室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院[联系方式]已授权委托（长江国际拍卖有限公司）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：长江国际拍卖有限公司

咨询电话：***-********  *********** 汤先生

联系地址：上海市普陀区铜川路**号****-****室

举报监督电话：***-********-*****

上海市第*中级人民法院

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