海南省第一中级人民法院关于海南省陵水黎族自治县英州镇赤岭风景区碧桂园珊瑚宫殿天琴海二街11座805号房及相应分摊土地使用权（变卖）的公告

海 南 省 第 * 中 级 人 民 法 院

变  卖  公  告

海南省第*中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在海南省第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**；户名：海南省第*中级人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

海南省第*中级人民法院司法拍卖*直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，海南省第*中级人民法院已授权委托海南易拍网络科技服务有限公司为辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖标的：海南省陵水黎族自治县英州镇赤岭风景区碧桂园珊瑚宫殿天琴海*街**座***号房及相应分摊土地使用权。

评估价：*******元，起拍价：*******元

变卖预缴款：*******元

保证金：******元，增价幅度：****元

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

特别提示：（*）竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人因不符合限购政策规定条件的*律不准参加竞拍；如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

（*）本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自承担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税费凭证向本院申请退款。过户费用及拍卖房产可能产生的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向有关行政部门、物业管理部门咨询。

（*）成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，*经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息），需看样请于****年*月**日之前联系。本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南易拍网络科技服务有限公司联系电话:****-********,***********

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的*切税费根据法律规定各自承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及可能存在的物业费、水、电等欠费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后*日内缴入法院指定账户（户名：海南省第*中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：*****************，请注明“（****）琼**执恢***号拍卖余款”）。并在尾款缴纳之后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省第*中级人民法院（地址：海南省海口市美兰区白驹大道*号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签署时间由法院通知）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：****-********,***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-********（海南易拍网络科技服务有限公司）

法院监督电话：****-********

联系地址：海南省海口市美兰区白驹大道*号。

                         海南省第*中级人民法院

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