和县人民法院关于和县石杨镇夹山关路71号01幢01号房（变卖）的公告

和县石杨镇夹山关路**号**幢**号房不动产

的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面： ），现公告如下：

变卖标的：和县石杨镇夹山关路**号**幢**号房不动产。

评估价：**.****万元（大写：*拾*万*仟*佰*拾*元整）。

变卖价：**.****万元，变卖预交款：**.****万元，保证金：*.****万元。增价幅度：*.****万元。

1. 变卖对象对象实物状况描述与分析

*.变卖范围：变卖范围为被执行人于** 朱**名下所有的位于和县石杨镇夹山关路**号**幢**号(含上地使用权以外的自建房)不动产，具体以委托方提供的资料为准。

*.据委托人提供的查档证明资料记载：权利人为于** 朱**，坐落于被执行人于** 朱**名下所有的位于和县石杨镇夹山关路**号**幢**号。

产权登记信息查询情况说明  

*.*、土地权益状况

变卖委托人提供的产权登记信息查询情况上涉及部分土地信息，信息如下：

*、变卖对象实物状况

*.*、变卖对象土地状况

*)座落：和县石杨镇夹山关路**号；

*)土地取得方式：出让；

*)土地用途：经营、住宅用地；

*)宗地号：/；

*)土地使用证号：/；

*)分摊土地面积：/；

*)宗地形状：用地所在地块形状规则；

*)宗地*至：变卖对象东临健康路，南临民宅，西临夹山关路，北临民宅；

*)周围环境、景观：变卖对象位于马鞍山和县石杨镇夹山关路**号**幢**号，周边类似住宅较多，周边整体环境*般，景观*般。

**)基础设施完备程度：宗地红线外 “*通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯，土地红线内“*平”，即：场地平整。

**)土地平整度：土地平整度较优，起伏&**;*米；

**)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

**)利用现状：根据工作人员勘查发现，变卖对象目前作为住宅使用；

*.*、变卖对象建筑物状况

*)房屋座落：马鞍山和县石杨镇夹山关路**号**幢**号；

*)行政区：和县石杨镇；

*)小区/路/街道：夹山关路； 

*)栋号-房号：**幢**号；

*)结构：混合结构；

*)所在层数/总层数：*-*/*；

*)净高：*.**；

*)建筑总面积：合计***㎡；

*)设计用途：非成套住宅；

**)平面布置：变卖对象东西朝向；

**)装修、设施设备：变卖对象有证房产装修情况为普通装修，*层地面铺地砖，墙面刷白，扣板吊顶，玻璃地弹门；*层地面铺复合地板，扣板墙面，石膏板吊顶；卫生间及厨房墙面贴墙砖，厨房有砖砌地柜。

变卖对象屋顶及院内建有若干棚屋和砖墙瓦顶房详见下表

**)工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

**)建成年月：****年；

**)维护、保养、使用情况：变卖对象现作为住宅使用，内部维护、保养状况较好；

**)临街状况：临夹山关路；

*、变卖对象区位状况

*.*区域位置

(*)方位：变卖对象位于马鞍山和县石杨镇夹山关路**号**幢**号，本次变卖对象东临健康路，南临民宅，西临夹山关路，北临民宅，周边类似住宅较多，周边整体环境*般，景观*般；

(*)与重要机构距离：变卖对象距石杨镇政府约****；

*.*区域繁华程度

变卖对象位于夹山关路。该区域为石杨镇较为繁华的街道。区域繁华程度较优。

*.*交通状况

(*)道路及交通便捷度：变卖对象临夹山关路，路网稠密度*般，路面养护情况较好，交通便捷度*般；

(*)公交便捷度：变卖对象区域内通石杨镇至和县中巴，公交便捷度较差；

(*)对外交通枢纽距离：变卖对象距汽车站约小于***；

(*)其他交通状况：变卖对象区域内道路等级*般，无特殊交通管制状况，停车方便程度较优，有地面停车位；

*.*基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电保障率均为**%-**%，基础设施完备度*般，保障率*般；

*.*外部配套设施

(*)教育设施：区域内有石杨中学、石杨中心小学、石杨镇小学附属幼儿园等，教育设施条件*般；

(*)医疗设施：区域内有石杨卫生院等，区域内医疗设施条件*般；

(*)体育设施：变卖对象区域内无体育设施，区域体育设施完善度差；

(*)文化设施：区域内无文化设施，区域文化设施完善度差；

(*)金融设施：区域内有和县农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国信合等，金融设施状况*般；

(*)农贸市场：区域有石杨农贸市场等；

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统*安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*、拍卖标的的《不动产登记簿》及房产分户图中显示：房屋建筑面积 *** *²，房屋用途为非成套住宅，拍卖标的的《土地登记审批表》中显示：该宗地为国有土地，来源方式为出让，准予登记***²，用于经营、住宅，使用期限**年；

*、因拍卖标的未办理不动产权证，房屋建筑面积、土地使用权面积、土地使用权分摊面积、房屋用途、土地用途等以过户、办证时相关职能部门最终认定为准，若相关职能部门认定中产生测绘费等相关费用，该费用由买受人负担，因买受人拒绝负担该费用导致无法过户及办证，该后果由买受人自行承担；

*、拍卖标的院内及屋顶建有若干无证棚屋和无证砖墙瓦顶房，部分无证棚、房建在拍卖标的土地使用权范围之外，建筑面积总共约为***.***²，为本次拍卖标的*部分，该无证棚子的存在是否影响拍卖标的过户及办证、是否需要缴纳罚款等、是否需要拆除等，请买受人咨询相关职能部门并自行负担、解决；

*、本院不承诺拍卖标的能够过户、办证；

*、拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞人需谨慎竞拍。

*、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

    说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

                                                                和县人民法院

                                                           *〇**年*月*日