平凉市崆峒区人民法院关于甘肃省平凉市崇信县滨河路芮河嘉苑住宅小区3号楼1号商铺1-2层（变卖）的公告

   变卖公告

平凉市崆峒区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在平凉市崆峒区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平凉市崆峒区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

    *、拍卖标的。

*、位于平凉市崇信县滨河路芮河嘉苑住宅小区*号楼***号、***号商铺*套（权证号：崇房预****字第********号，面积：***.**㎡）。

评估价值：*******元，变卖起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元（或整倍数）。

*、特别说明：

（*）竞买人需实地看样，了解财产状况。

（*）标的物基本情况：房屋实际用途为商业服务，房屋总层数为*层，拍卖房屋所在层数为*至*层，房屋建筑面积未***.**㎡，*层登记面积为***.**㎡，*层登记面积为***.**㎡。房屋结构为钢混结构。

（*）标的物权利负担情况：拍卖标的物已办理预告登记，现有部分处于租赁经营状态，部分由被执行人经营公刘文化馆使用，标的物由本案首查封，经在不动产权部门查询，该标的物经本案判决确认由本案申请执行人享有优先受偿权。标的物竞拍成功后，本院将解除该房产的查封，并通知被执行人清腾房产。

（*）房产税费及过户事宜：税费金额以房产成交价为基数按比例计算。房产过户需遵循不动产权管理部门政策规定，且本院将协助当事人办理过户事宜，并协调处理有关过户问题，但过户结果最终以不动产权管理部门根据法律法规、政策规定办理的结果为准。

（*）本拍卖公告不能保证拍卖财产的品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

（*）其它未尽事宜请竞买人与本院联系咨询，对房屋基本情况、过户要求及其它问题也可自行前往房产管理部门征询，本院将积极协调回复。

*、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况

    *、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

    *、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人，因下落不明无法通知的，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后，保证金不予退还。

*、咨询、展示看样的时间与方式。

****年*月*日前接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院联系，本院确定看样时间，组织统*看样，也可自行前往标的物现场看样。联系电话：****-*******，***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍的，保证金不予退还。法院在交付拍卖物期间，拍卖物交付事宜买受人与占有人可协商解决，本院也将积极督促被执行人清腾房产。买受人所交纳的竞买款不计利息。

*、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户、登记等事宜详情请咨询产权登记部门。房产过户需遵循房产管理部门政策规定，本院无法保证房产能够成功过户。拍卖成交后，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。可能存在的物业费、水、电，暖气等欠费均由买受人及接受以物抵债人承担，竞买或接受以物抵债即表示同意，对其具有约束力。若因无人参与竞拍而流拍，办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由接受以物抵债人自行承担、代为交纳。过户所涉及的具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者、已知优先购买权人、未知购买权人，请于****年*月*日**时前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：平凉市崆峒区人民法院   

收款银行：中国农业银行平凉市崆峒支行

收款账号：*****************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯*交易平台，本院未委托任何第*方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话： ****-*******，***********。

淘宝技术咨询：***-***-**** 

                              平凉市崆峒区人民法院

                                  *〇**年*月***日