杭州市钱塘区人民法院关于杭州市拱墅区橡树园1幢2单元1601室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

  (****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

标的物概况：

本次标的物范围为位于杭州市拱墅区橡树园*幢*单元****室的住宅房地产，建筑面积为**.**平方米，国有土地使用权面积**.*平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月**日，标的物欠缴物业费****元。（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:*****元。

其他详情：

*、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州市拱墅区橡树园*幢*单元****室的住宅房地产，建筑面积为**.**平方米，国有土地使用权面积**.*平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

*、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、******），标的物不动产权属登记信息详见下表：

表*-*  不动产权属登记信息*览表

表*-*  不动产权属登记信息*览表

⑵他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、******）显示，至价值时点，标的物已设定抵押权，标的物已被杭州市钱塘区人民法院查封。标的物抵押及查封状况详见下表*-*：

表*-*  抵押及查封状况*览表

根据杭州市规划和自然资源档案馆出具的《契证》（契证编号：***************）显示，承受人名称为高**、杨**，房屋（土地）座落为拱墅区橡树园*幢*单元****室，计税面积为**.**平方米，实缴税额*****.**元，纳税义务发生时间****年*月**日。

*、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、******），标的物国有土地使用权面积**.*平方米。标的物所在宗地东临拱苑路，西至橡树巷，南临萍水街，北临水月街。标的物所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据估价人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢砼结构，设计用途为住宅，建成年份****年；标的物所在建筑物总层数为**层，标的物所在层次为第**层，房屋建筑面积为**.**平方米。房屋所在楼层为*梯（电梯）*户格局，标的物南北朝向，现处于空置状态。标的物所在建筑物外墙为石材、面砖，入户为防盗门，安装铝合金窗。房屋现状户型为*室*厅*卫*厨，内部装饰装修状况为：客餐厅地面铺设地砖，墙面贴墙纸，顶棚为石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚为扣板吊顶，卫生间干湿分离，安装玻璃门；卧室地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚为石膏板吊顶，装有木门；客厅和卧室均安装有空调挂机，卧室内装有固定衣柜，厨房安装有油烟机、燃气灶、消毒柜和橱柜，卫生间装有坐便器、洗脸盆等，设施设备较齐全。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启较灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

*、标的物区位状况描述

标的物为杭州市拱墅区橡树园*幢*单元****室，位于萍水街以北、丰潭路以东，地理位置较好。小区附近有万家花城、方家花苑、东方福邸、和苑、政苑小区等住宅小区，周边有申花实验幼儿园、杭州市和苑实验小学、杭州市锦绣中学、浙江大学医学院附属口腔医院、申花公园、中国银行（萍水街支行）、联华超市、城西银泰城等公共配套设施齐全。

标的物临萍水街，距离地铁*号线萍水街站***米左右，小区周边有萍水街拱苑路口站、萍水街丰潭路口站等公交车站，有***路、***路、**路等公交通往城市各个方向，交通便捷度高。

*、价值时点

****年*月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[****]第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年*月**日