南安市人民法院关于福建省晋江市池店镇桥南片区望江路168号泉州恒大御景湾3-1幢1702【不动产权证书：闽（2019）晋江市不动产权第0006642号、0006643号】（变卖）的公告

福建省南安市人民法院

关于变卖晋江市池店镇桥南片区望江路***号泉州恒大御景湾*-*幢****的公告

*、变卖标的：福建省晋江市池店镇桥南片区望江路***号泉州恒大御景湾*-*幢****的房产【不动产权证书：闽（****）晋江市不动产权第*******号、*******号】。

（*）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修，不含室内家具家电等动产）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称：晋江市池店镇桥南片区望江路***号泉州恒大御景湾*-*幢****室房地产。

*、坐落：标的物坐落于晋江市池店镇桥南片区望江路***号泉州恒大御景湾，东南至启承路，西南至晋成路，西北至望江路，东北至兴霞路，根据《晋江市人民政府关于发布晋江市****年基准地价的通告》（晋政文〔****〕***号），该地段为晋江市区*级住宅用地。

*、规模：标的物共*套住宅，住宅建筑面积为***.**㎡。

*、用途：标的物法定用途及实际用途均为城镇住宅用地/成套住宅。

*、权属：

根据《不动产登记资料查询结果证明》，证载信息如下：

标的物不动产权证号为闽（****）晋江市不动产权第*******、*******号，权利人为刘舜、龙娇丽，房屋座落为晋江市池店镇桥南片区望江路***号泉州恒大御景湾*-*幢****，共有宗地面积：*****平方米/房屋建筑面积为***.**平方米，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，登记时间为****年*月**日，权利结束时间为****年*月*日。

（*）土地基本状况

*、宗地*至：所在共有宗地东南至启承路，西南至晋成路，西北至望江路，东北至兴霞路。

*、土地使用权类型及用途：标的物土地使用权类型为出让，土地用途为住宅。

*、形状：标的物所在小区宗地形状规则。

*、规划条件：土地及建筑物均符合规划建设要求。

*、开发程度：宗地红线内外具备“*通”、宗地内建筑物已建成，土地开发程度较好。

（*）建筑物基本状况

*、结构质式：钢筋混凝土结构。

*、设施设备：有电梯（两梯*户），水、电、有线电视、通讯、消防等到位。

*、装饰装修：外墙面板材干挂，铝合金窗，至价值时点，根据工作人员现场勘查，标的物住宅入户为防盗门，室内客厅、餐厅地面贴瓷砖，内墙面贴瓷砖、木作储物柜，天棚木作吊顶；卧室地面铺实木地板，内墙面艺术漆、木作衣橱，天棚涂料粉刷；厨房、卫生间地面贴防滑瓷砖，内墙面贴瓷砖，天棚铝扣板吊顶。

*、层高：住宅层高约*米，地下室车位层高约*.*米。

*、新旧程度：建成于****年，按直线法测算成新率为**%。

*、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好。

*、完损程度：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及*金配件基本完好，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

*、空间布局：地下室为停车场，底层为沿街店面、架空层及配套用房，以上各层均为住宅；垂直交通为两部垂直电梯及人行楼梯；两梯*户，平面布局好。标的物住宅户型为*房两厅两卫*厨房两阳台。

起拍价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、本宗拍卖标的物目前由被执行人家属占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本宗拍卖房产有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

*、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不对此作承诺。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

**、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，*旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自闽华审评报泉字（****）****号评估报告。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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