漳州市龙海区人民政府关于印发《沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》的通知

榜山镇人民政府，区直有关单位：

《沈海线漳州龙海至诏安段(龙海北溪头至诏安闽粤界)扩容工程（榜山段）项目集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》已经漳州市人民政府办公室函复同意，现印发给你们，请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　漳州市龙海区人民政府

　　　　　　　　　　　　　　****年*月**日

（此件主动公开）

沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地

和集体土地上房屋征收补偿安置实施方案

为保障沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目顺利开展，切实维护被征收当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省土地管理条例》及集体土地房屋征收管理等法律法规的规定，参照《漳州市龙海区人民政府关于印发沈海线漳州龙海至诏安段（角美福井至龙海北溪头）扩容工程（龙海区段）项目集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置实施方案的通知》（龙政综〔****〕***号）等文件，结合本项目实际情况，制定实施方案（以下简称《方案》）。

总　则

第*条适用范围

沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目范围内集体土地和集体土地上房屋（含建筑物、构筑物、附属物、特殊青苗及地上附属物）的征收补偿安置。

第*条征收范围

以项目征收土地预公告红线范围为准。

第*条征收单位、征收实施单位和征收期限

征收单位：漳州市龙海区人民政府。

征收实施单位：漳州市龙海区榜山镇人民政府。

征收期限：见征收土地公告。

第*条　安置地点

选择产权调换的，住宅房、营业性用房安置地点有：

（*）龙江新苑安置房小区。安置房地块土地性质为国有划拨土地，结构类型为框架结构，现房。

（*）金榜花园安置房小区。安置房地块土地性质为国有划拨土地，结构类型为框架结构，现房。

第*条征迁补偿安置资金

设立征迁补偿安置专项资金，实行专款专用。

第*条　土地、房屋权属及面积的认定

（*）持有下列用地、建设书（证）材料之*的被征收房屋，认定完全产权，为合法建筑物：

*.持有集体土地使用证、集体土地建设用地使用证或房屋所有权证、不动产权证。

*.持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，村镇个人住宅建设许可证或乡村建设规划许可证。

*.持有《中华人民共和国土地改革法》实施后，各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地批准文书。

*.****年*月*日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施之前已建成的，视为房屋权属合法，与合法权源房屋同等征收补偿安置。认定为****年*月*日前建造的房屋，被征收人需提供直接原始建造时间的有效证明或自然资源局提供的地形图、地籍图为依据；无法提供上述依据的，必须同时具备以下条件：①由村委会出具建造年限证明；②被拆迁的房屋*邻群众认定，并经*邻的群众签名；③以镇政府的名义，向被拆迁的房屋所在村全体村民进行公示调查，如*日的公示期满后群众无异议的，给予认定为****年*月*日前建造的房屋。④镇政府负责对该认定的房屋进行拍照、签字确认及存档等工作。

（*）被征收房屋建筑面积的认定

*.被征收房屋*层以下，按实际建筑面积计算；超过*层以上部分，除有权机关批准外，其余按违法、违章建筑处理。

*.被征收房屋的建筑面积按《房产测量规范（**/******.*-****）》规定计算。

第*条　被征收房屋补偿价格的确定

各类被征收房屋的补偿价格详见*、*、*、*、*、*。

对本《方案》所列补偿标准有异议的，可委托有资质的同*估价机构对被征收房屋、厂房进行评估；评估价格经被征收当事人认可的，按评估价进行补偿；被征收当事人对评估价格仍有争议的，按有关规定处理。征收补偿、安置争议不影响征收工作的实施。

第*条　房屋征收补偿安置方式

（*）住宅房、营业性用房可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换

*.选择房屋产权调换的，实行“面积对等、不补差价、限量扩购”及“先腾房签订《房屋征收补偿安置协议》（以下简称《协议》）先选房”的原则，被征收人在搬迁期限内腾房并签订《协议》的，由征收实施单位依次编订《协议》顺序号，被征收人凭《协议》顺序号领取《选房证》依次选房，多个被征收人在同*时间要求签订《协议》的，以抽签形式确定《协议》顺序号。

*.选择货币补偿的，被征收人在搬迁期限内搬迁腾房并签订《协议》的，由征收实施单位*次性付清征收补偿费。

*.住宅房、营业性用房被征收建筑面积较大、产权清楚的，可选择部分货币补偿结合部分产权调换，但产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。

（*）企业厂房、仓库、办公场所及其他配套用房、临时建筑物、房屋构筑物及附属物*律实行货币补偿。

（*）征收中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照有关法律法规的规定处理。

第*条　权属不清的处理办法

征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权、其他产权不清和产权纠纷尚未解决的房屋，征收实施单位应在征收前就被征收房屋有关事项向公证机构办理证据保全，同时办理征收补偿费的提存公证，并在房屋征收范围内予以公告。

征收集体土地补偿费用标准

第*条　集体土地（含集体建设用地）补偿费用标准

（*）征收住宅用地：建筑物占地连同地上建筑物、*次装修等按*、*的标准给予综合补偿，合法批准土地使用权范围内的其他空地（埕、天井等）按***元/平方米标准给予补偿。单层平房按有效面积增加土地补偿费****元/平方米。

（*）征收企业用地：合法批准土地使用权范围内的面积按***元/平方米标准给予补偿。

（*）征收本条第（*）、（*）项外集体所有土地实行**万元/亩包干使用，包含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费（*般农作物）。征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用光缆、电缆）、农村人饮自来水管等专用管道、杆塔、线缆迁改事宜，由建设单位与产权单位或有关部门协商解决，当地政府给予配合并负责征地、赔青。被征收土地上的构（建）筑物、附属物、特殊青苗和地上附着物分别按*、*、*标准据实计算给予货币补偿，红线外用地的不计算在综合地价包干范围内。

对特殊项目和特殊个案的建（构）筑物拆迁补偿问题，由征迁实施单位与建设单位共同委托有资质的评估鉴定单位进行评估，评估价值（***万元含以上）上报区政府核实确认后，由区政府将评估结果上报市政府批准执行。涉及军用光缆电缆的补偿标准，可参照《福建省重点工程建设征地拆迁军用通信管线补偿标准》执行。

（*）土地清表费、分户丈量费、征地拆迁机构的办公费用、临时聘用人员工资，及开展民事协调、社会稳定、综合治安、建筑物测绘、证据保全、公告公证等征地拆迁工作的费用按*****元/亩包干。用地、用海、用林报批所需的各项专项评估费用不在此列。

（*）征迁中涉及红线外夹角地、边角地征收问题，原则上按红线内用地总量的*%以内控制。该项征迁费用纳入征迁成本。

（*）征迁中涉及被征迁标的物未在补偿标准内的，可由县级人民政府参照该补偿方案的标准，另行制定补充标准。

房屋征收补偿安置

第**条　住宅房征收补偿安置

（*）选择货币补偿的

根据房屋结构和装修档次，住宅房按*、*所列标准给予货币补偿。

（*）选择房屋产权调换的

*.被征收房屋有效建筑面积按*:*.*的比例折算安置面积给予产权调换，原则上不予扩购，按面积就近上靠原则选择安置房户型，应安置面积互不补差价。安置房面积超过被征收住宅房面积的，超过部分在**平方米以内（含**平方米）的按安置价购买；超过部分在**-**平方米（含**平方米）的按优惠价购买；超过**平方米以上的部分按市场价购买。被征收住宅房面积超过安置房面积的部分实行货币补偿。采用评估方式的，按安置房与被征收房屋评估价差缴纳差价。

*.安置房安置价、优惠价及市场价分别如下：

紫云片区***地块安置房小区（龙江新苑）为高层住宅，安置价****元/平方米、优惠价****元/平方米、市场价****元/平方米。

金榜花园安置房小区为高层住宅，安置价****元/平方米、优惠价****元/平方米、市场价****元/平方米。

*.对于持有土地证等合法权源手续或仅向镇、村缴交相关费用，但没有建房的宅基地被征收人，若被征收人有成年的子女（年满**周岁）且户口为具有在区政府发出征收土地预公告*年前己居住的常住户口的集体经济组织成员（由所在地公安户籍证明）的，被征收人有*块没有建房的宅基地，其成年的子女中的*人原则上可按其相应的宅基地限额面积，就近上靠购买安置房，安置房面积在宅基地限额面积以内的部分按安置价购买，超出宅基地限额面积的部分按市场价购买；被征收人有*块没有建房的宅基地，其成年的子女中的*人原则上可按其相应的宅基地限额面积，就近上靠购买安置房，安置房面积在宅基地限额面积以内的部分按安置价购买，超出宅基地限额面积的部分按市场价购买。若被征收人没有成年的子女（年满**周岁）且户口为具有在区政府发出征收土地预公告*年前己居住的常住户口的集体经济组织成员（由所在地公安户籍证明）的，为贯彻“*户*宅”原则，按规定作价补偿。

每户*人以下（含*人）的宅基地限额面积**平方米，每户*-*人（含*人）的宅基地限额面积***平方米,每户*人以上（含*人）的宅基地限额面积***平方米。被征收户人口的认定按《方案》“第**条（*）选择房屋产权调换的*.被征收户人口的认定”的规定执行。

*.*本房屋产权证（共有权证不计）或*套住宅房（不完全产权）原则上给予产权调换*套住宅安置房；在搬迁期限内完成搬迁腾房并签订《协议》的，被征收住宅房有效面积在***平方米以上的可按以下办法调换：

（*）***平方米-***平方米最多可选择*套安置房；

（*）***平方米-***平方米最多可选择*套安置房；

（*）***平方米以上最多可以选择*套安置房。

*.被征收住宅房有效建筑面积小于**平方米（含**平方米）原则上实行货币补偿。

*.以户为单位，户人均合法房屋面积不足**平方米的住宅房困难户，安置补足**平方米，补足部分免交购房款（已经发生过集体建设用地或房屋流转的不享受此优惠）。人均合法产权面积，以被征收人的所有房屋的建筑面积合并计算（包含违法建筑的折算面积）；户口为具有在区政府发出征收土地预公告*年前己居住的常住户口的集体经济组织成员（由所在地公安户籍证明），且以实际居住家庭成员直系亲属为依据（婚嫁、出生、死亡等正常人口增减除外）；属“*户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户*宅”的，其人口合并计算。

*.被征收户人口的认定

（*）符合政策规定出生、婚嫁、在校大中专生、现役士官和义务兵、劳改劳教人员等正常入户，应计入被征收户人口；

（*）有下列情形之*的，不得计入被征收户人口：已被征收安置的户（人）口，党政机关、事业单位在编人员（含离退休），现役军官，空挂户口，非本行政村集体经济组织成员，其他不应计入的户（人）口。

（*）在搬迁期限内完成搬迁腾房并签订《协议》，且常住户口在征收范围内的特殊人员按以下标准给予*次性补助：

①年龄在**周岁及以上的老人（年龄计算截止时间为征收土地预公告发布之日）、低保户、*保户、*老、烈属补助标准****元/人；

②残疾人（凭《残疾人证》），*级残疾的****元/人、*级残疾的****元/人、*级残疾的****元/人、*级残疾的****元/人。

以上条款项目的补助就高不就低，不重复享受。年龄计算截止时间为征收土地预公告发布之日。

第**条　营业性用房征收补偿安置

（*）营业性用房的认定：被征收房屋位于省道***线、省道***复线、县道***线的第*列底层第*自然开间同时具备以下条件的，认定为营业性用房：

*.已向土地管理部门缴纳级差地租且批建手续完整的；

*.区政府发布征收土地预公告前办理有效工商营业执照、税务登记证且能提供税费收缴凭证的；

*.区政府发布征收土地预公告时仍在实际营业的；

*.有延续经营的。

（*）有效营业性用房面积的计算：符合第（*）项条件的，进深**米以内（含**米）的面积为有效营业面积，进深不足**米的以实际计算，超过**米的部分按住宅面积标准补偿安置。

若被征收的营业性用房的有效面积超过**平方米，则安置营业性用房面积不受限制，按面积就近上靠原则进行调换安置。

（*）选择货币补偿的按*的标准给予补偿。

（*）选择房屋产权调换的。

*.价格:营业性安置房安置价为*****元/平方米，市场价为*****元/平方米；*层营业性安置用房可计算产权的面积按该片区住宅的市场价格计算。

*.经认定的被征收有效营业面积按*:*的比例给予产权调换，按面积就近上靠原则来选择营业性安置房户型。产权调换的面积以最接近营业性用房的套型面积的原则来选择营业性安置房，产权调换等面积部分应缴纳补差价（补差价即新建安置营业性用房的安置价与被征收营业性用房的货币补偿价进行互补的价款）。营业性安置房面积超过被征收有效营业性用房面积的部分，按市场价购买；被征收有效营业性用房面积超过营业性安置房面积的部分，实行货币补偿。采用评估方式的，按安置房与被征收房屋评估价差缴纳差价。

*.营业性用房原则上以货币补偿为主；在房源允许的情况下，每间营业性用房安置*间营业性用房。营业性安置用房可计算产权的夹层按安置房住宅的市场价格计算或用被征收住宅面积进行产权调换，但需缴纳产权调换价格补差价，具体参照本《方案》第*条、第**条规定执行。

*.选择产权调换且符合下列情形之*的，允许*平方米住宅房与*平方米营业性用房进行转换：（*）有营业性用房有效面积的被征收人，原则上住宅房有效面积可与营业性用房有效面积互为转换。（*）安置住宅超过*套的，原则上允许被征收人的剩余住宅有效面积以*平方米住宅房有效面积转换安置*平方米营业性安置用房。

（*）手续不全的营业性用房

*.仅能提供缴纳级差地租凭证，但没实际营业的，原则上按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置。若能在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置，在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置。

*.仅能提供有效工商营业执照、税务登记证、税费收缴凭证，但未能提供缴纳级差地租凭证的，原则上按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置。若能在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置，在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按有效面积的**%认定为营业性用房给予补偿安置。

（*）违法、违章建筑和临时建筑，不论是否持有营业执照、税务登记证等，*律不按营业性用房补偿安置，按本《方案》第***条规定予以补偿。

第**条　企业用房、房屋附属物、构筑物、临时建筑物的补偿安置

（*）企业厂房、仓库、办公场所及其他配套用房和公益事业用房等按*标准给予货币补偿。

（*）临时建筑物按*标准给予适当货币补偿。

（*）房屋附属物、构筑物，特殊青苗、地上附着物分别按*、*标准给予适当货币补偿。

搬迁补助　临时过渡　停业停产补偿

第**条　搬迁补助

货币补偿的，按*标准*次性发给被征收人*次搬迁补助费；产权调换的，按*标准发给被征收人*次搬迁补助费。

第**条　临时过渡

（*）搬迁过渡期限最长不超过**个月。

（*）鼓励被征收人自行过渡，按以下办法逐季发给临时安置补助费：临时安置补助费标准统*为**元/平方米·月。

（*）选择期房产权调换的，临时安置补助费时间自被征收人签订《协议》并完成房屋搬迁腾房之日起，至征收实施单位书面通知交房止。由于征收实施单位的责任造成过渡期限超出**个月的，从逾期之日起，双倍付给被征收人临时安置补助费。征收实施单位发出书面交房通知**日内，被征收人应办妥入户安置手续；按时办妥的，征收实施单位*次性给予增加*个月的临时安置补助费；未按时办妥的，从发出书面交房通知第*个月起，征收实施单位不再支付临时安置补助费。选择现房产权调换和货币补偿的，*次性发放*个月的临时安置补助费。临时安置补助费按有效建筑面积计算。

第**条　营业性用房停业补偿和自行过渡安置补助

因征收造成营业性用房停业的，实施产权调换的，被征收人停业损失补偿期限按照实际停业期限计算；实行货币补偿的，被征收人停业损失补偿期限按照*个月计算，经认定的有效营业面积按**元/平方米·月的标准方法发放停业损失补偿和自行过渡安置补助。

第**条  企业停产补偿和自行过渡安置补助

因征收造成企业停产的，按厂房、仓库等生产性建筑面积**元/平方米·月的标准，*次性给予*个月的停产损失补偿和自行过渡安置补助。

优惠和奖励

第**条　住宅房优惠、奖励

（*）被征收人在征收第*时间段内和征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，分别按*标准给予产权调换补差价减免优惠和货币补偿奖励。

（*）选择产权调换的，在第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，在享受产权调换补差价减免优惠的基础上，另参照*给予奖励（无装修房屋不享受该项奖励）。

（*）因取消周转房过渡，采用自行过渡方式，为确保被征收人顺利过渡，被征收人在区政府发布征收土地公告之日起**天内，搬迁腾房并交钥匙签订《协议》的，住宅房按有效面积***元/平方米标准给予额外过渡补贴；被征收人在区政府发布征收土地公告之日起第**天至第**天，搬迁腾房并交钥匙签订《协议》的，住宅房按有效面积***元/平方米标准给予额外过渡补贴；被征收人在区政府发布征收土地公告之日起第**天至第**天，搬迁腾房并交钥匙签订《协议》的，住宅房按有效面积**元/平方米标准给予额外过渡补贴。过渡补贴不计入鼓励货币补偿奖励范围。

第**条　营业性用房优惠、奖励

（*）选择货币补偿的，在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按*货币补偿标准的**%给予奖励；在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按*货币补偿标准的*%给予奖励。

（*）选择产权调换的，在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，补差价给予全部减免，另参照*给予奖励（无装修房屋不享受该项奖励）；在征收第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，补差价给予全部减免。

第**条  企业厂房、仓库、办公场所及其他配套用房优惠、奖励

若被征收人在征收第*时间段内和第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，分别按有效建筑面积***元/平方米和**元/平方米标准给予奖励。

《方案》中第**条、第**条、第**条所涉及优惠和奖励政策均属于*次性奖励。

批建手续不完整及违法、违章建筑物处理

第***条　批建手续不完整及违法、违章的住宅房

（*）****年*月*日至****年**月**日期间建造的批建手续不完整及违法、违章的住宅房，按以下两种情况给予补偿安置：

*.有向镇（村）缴纳申请建房的村镇规划、土地补偿等有关费用的，原则上按被拆迁房建筑面积的**%给予补偿安置。被征收人若能在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房建筑面积的**%给予补偿安置；在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房建筑面积的**%给予补偿安置。

*.没有向镇（村）缴纳申请建房相关费用的，原则上按被征收房建筑面积的**%给予补偿安置。被征收人若能在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房建筑面积的**%给予补偿安置；在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房建筑面积的**%给予补偿安置。

（*）****年*月*日至****年**月**日期间建造的批建手续不完整及违法、违章的住宅房，按以下两种情况给予补偿安置：

*.有向镇（村）缴纳申请建房的村镇规划、土地补偿等有关费用的，原则上按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿安置。被征收人若能在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿安置；在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿安置。

*.没有向镇（村）缴纳申请建房相关费用的，原则上不予补偿安置。被征收人若能在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积**%给予补偿安置；在规定的第*时间段内搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿安置。

（*）****年*月*日后至区政府发出征收土地预公告前建造的批建手续不完整的住宅房，按以下两种情况给予货币补偿：

*.有向镇（村）缴纳申请建房的村、镇规划、土地补偿等有关费用的，原则上按被征收房屋建筑面积的**%给予货币补偿。被征收人若能在规定的第*时间段内（征迁公告之日起**天内）搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿；在规定的第*时间段内（征迁公告之日起第**天至第***天）搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿。

*.没有向镇（村）缴纳申请建房相关费用的，原则上不予补偿。被征收人若能在规定的第*时间段内（征迁公告之日起**天内）搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积**%给予补偿；在规定的第*时间段内（征迁公告之日起第**天至第***天）搬迁腾房并签订《协议》的，按被征收房屋建筑面积的**%给予补偿。

（*）区政府发布征收土地预公告后违法、违章建造的建筑物，*律不予补偿安置，并依法予以强制拆除。

第***条　批建手续不完整及违法、违章建筑的企业厂房、仓库、办公场所及其他配套用房

凡批建手续不完整及违法、违章建筑的厂房、仓库、办公场所及其他配套用房，依照本《方案》第***条“批建手续不完整及违法、违章的住宅房”的相关规定计算有效面积给予货币补偿。

其他规定

第***条　被征收房屋设有阁楼且阁楼的底层层高*.*米（含*.*米）以上的，按以下标准补偿安置：

*.阁楼层高在*.*米以上（含*.*米）的部分，按该部分阁楼投影面积计算建筑面积；

*.阁楼层高在*.*米以下的部分，按*标准给予货币补偿；

*.被征收房屋为批建手续不完整及违法、违章建筑物的，阁楼层高在*.*米以上（含*.*米）的部分参照第***条相关规定进行处理。

阁楼层高是指从阁楼地板至屋顶面的垂直距离。

阁楼的底层层高是指从房屋地板至阁楼地板的垂直距离。

第***条　由征收实施单位出资统*组织拆除的，被征收人搬迁后，必须保持原房的完整性，主体建筑及门、窗、屏、阁楼等建筑材料不得拆除。

第***条　选择房屋产权调换的

（*）安置房的水、电、燃气、电话（含宽带）、有线电视等配套设施与被征收房数量相同的，由被征收人自行办理迁移手续，迁移费用由征收实施单位支付；上述配套设施在征收前的欠费，由被征收人自行补交。

新增加的水、电、燃气、电话（含宽带）、有线电视开户费等费用由用户自理。

（*）安置房的室内装饰标准为：

*.铝合金窗、进户防盗门、营业性安置房安装彩钢卷帘门；

*.内墙水泥沙浆打底，地板水泥沙浆找平；

*.给排水设施完整。厨房、卫生间各装普通水龙头*个。每个房间各装白炽灯*盏，开关*个，插座*个。

（*）安置房的《不动产权证》由征收单位（或授权被委托人）统*办理，办理《不动产权证》所应缴纳的税费，按国家和地方的有关规定执行，被征收人应予协助。

被征收房屋的《土地使用证》《房屋所有权证》（含其他权属证件）在签订房屋征收补偿安置协议时统*收回交相关部门存档，等面积同功能部分免收办证费用；没有《土地使用证》《房屋所有权证》和安置房超过被征收房屋的合法建筑面积的部分，办证费用由被征收人自行承担。

第***条　构（建）筑物拆除费用

房屋征迁拆除、清运费按**元/平方米包干（含人工、机械拆除、清运、围挡降尘、环保及安全防护措施）。

第***条　临时用地补偿标准

（*）沈海线漳州龙海至诏安段(龙海北溪头至诏安闽粤界)扩容工程(榜山段)项目在龙海辖区内确需使用临时用地的，应依法办理审批，临时用地有效期*般不超过两年，最长不超过*年(含土地复垦整治期限)。临时用地补偿标准：临时用地租赁费为每年每亩****元(*次性支付两年临时使用土地补偿费，若因建设延期需续租不足半年按半年计付、不足*年按*年计付)，临时用地上的建筑物、地面附属物补偿标准，参照征收农村集体土地的补偿标准执行。其余按照本《方案》第*条第(*)项规定执行。临时用地使用后复耕复垦由申请单位负责，须通过区自然资源局等相关部门验收。

（*）临时使用地方道路(由政府管养、补助建设以外的镇区道路、乡村道等)。施工单位与属地乡镇、村委会协商后，由施工单位与所在乡镇人民政府签订协议并预交道路保证金。

罚  则

第***条　被征收人隐瞒真实情况，出具虚假书证材料，获得超规定补偿的，由征收实施单位依法追回已获得的超规定补偿。

第***条　被征收人无正当理由拒绝搬迁的，有关单位依法向人民法院申请强制执行。超过征收期限签订《协议》搬迁腾房或被依法实施强制征收的，不予享受本《方案》规定的产权调换补差价减免、货币补偿奖励以及其他优惠。

第**条　故意扰乱征收工作正常秩序，煽动闹事，损坏和哄抢财物的，强占房屋，辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

第***条　征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

附  则

第***条　被征收人对丈量面积、附属物清单有异议的，应在收到勘丈成果图册*天内要求复核，并以复核结果为准。

第***条　被征收人应在签订《协议》时提供以下资料：

（*）经核对后的户主身份证复印件；

（*）经核对后的户口簿复印件；

（*）土地使用证或各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地批准文书，房屋所有权证或建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；

（*）需迁移的水、电、电话（含宽带）、有线电视用户凭证；

（*）营业性用房还需提供工商营业执照、税务登记及缴税凭证等有关登记手续；

（*）征收补偿安置需要的其他材料。

第***条　本《方案》未尽事宜根据国家相关土地房屋征收的法律、法规规定处理。

第***条　本《方案》解释权归漳州市龙海区自然资源局、漳州市龙海区榜山镇人民政府。

第***条　本《方案》自发布之日起实施。 

：*.被征收房屋货币补偿标准表

*.被征收房屋装修分类表

*.被征收住宅房产权调换补差价减免优惠和货币补偿奖励金标准表

*.被征收营业性用房货币补偿标准表（含装修价格）

*.被征收企业厂房、仓库、办公场所及其他配套用房货币补偿标准表

*.搬迁补助费和临时安置补助费标准表

*.被征收临时建筑物货币补偿标准表

*.被征收房屋附属物、构筑物货币补偿标准表

*.特殊青苗和地上附着物货币补偿标准表

**.沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地上房屋征收鼓励货币补偿的实施办法

*

被征收房屋货币补偿标准表

　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 单位：元/平方米

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被征收房屋装修分类表

　　单位：元/平方米

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被征收住宅房产权调换补差价减免优惠和

货币补偿奖励金标准表

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被征收营业性用房货币补偿标准表（含装修价格） 

                                                 单位：元/平方米

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被征收企业厂房、仓库、办公场所及其他

配套用房货币补偿标准表

                                                            单位：元/平方米

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搬迁补助费和临时安置补助费标准表

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被征收临时建筑物货币补偿标准表

 　                                                      单位：元/平方米

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被征收房屋附属物、构筑物货币补偿标准表

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特殊青苗和地上附着物货币补偿标准表

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沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地上房屋征收鼓励货币补偿的实施办法

为进*步加快项目建设征收步伐，在《沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》的基础上，鼓励房屋被征收人选择货币补偿，特制定本实施办法。

*、实施范围

沈海线漳州龙海至诏安段(龙海北溪头至诏安闽粤界)扩容工程（榜山段）。

*、实施对象

本实施办法适用于沈海线漳州龙海至诏安段（龙海北溪头至诏安闽粤界）扩容工程（榜山段）项目集体土地上征收的住宅房和营业性用房。

*、实施及支付方式

（*）货币补偿实施方式

选择货币补偿方式的被征收人在签约期限内搬迁并签订《协议》的，可按下述办法领取额外奖励：

*.住宅房屋被征收人选择按本项目征收补偿安置实施方案规定的货币补偿价（货币补偿标准价加货币奖励）计价，并在签约期限内腾房签约的，给予项目征收补偿安置实施方案规定的货币补偿价**%的搬迁奖励、**%的货币奖励。

*.营业性用房被征收人选择本项目征收补偿安置实施方案规定的货币补偿价（货币补偿标准价加货币奖励）计价，并在签约期限内腾房签约的，给予项目征收补偿安置实施方案规定的货币补偿价**%的搬迁奖励、**%的货币奖励。

*.被征收人不同意按本项目征收补偿安置实施方案规定的货币补偿价（货币补偿标准价加货币奖励）计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价*%的搬迁奖励和*%的货币奖励。

（*）被征收房屋货币补偿的补偿金额，待被征收房屋产权人在规定时间内腾房、签约、交付拆除后发放***%。按时腾房、签约、交付拆除的，同时享受本项目征收安置补偿实施方案规定的相关奖励政策。

*、部门职责

由区自然资源局（含不动产登记中心）牵头，区住建局、城市管理和综合执法局、项目所在地乡镇人民政府共同建立被征收房屋产权确认联席会议制度。联席会议主要职责：建立完善被征收房屋产权确认工作运行机制；牵头做好项目被征收房屋产权确认工作；协调有关部门有效解决被征收房屋产权确认过程中遇到的各种问题。

*、其他

本办法自发布之日起实施。

区直有关单位：区自然资源局、交通运输局、发改局、财政局、农业农村局、住建局、城市管理和综合执法局、税务局、司法局、人社局、审计局。