北京市顺义区人民法院关于重庆市江津区鼎山街道东部新城C7地块祥和佳苑伊人苑A1幢1-20号(508.62平方米)（变卖）的公告

变卖公告

北京市顺义区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在北京市顺义区人民法院淘宝网络司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市顺义区人民法院，法院主页网址：（网址：），现公告如下：

拍品名称：重庆市江津区鼎山街道东部新城**地块祥和佳苑伊人苑**幢*-**号(***.**平方米)

变卖价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.**万元。

房屋所有权人为周大新、陈小飞，共有情况为共有。房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为***.**平方米,房屋用途为商服用房,房屋总层数*层，所在层数为*层。

拍卖标的现已出租。重庆市江津区鼎山街道东部新城**地块祥和佳苑伊人苑**幢*-**号房产，租赁期自****年*月**日至****年*月**日。

拍卖成交后，法院将协助买受人办理过户，但无法在租赁期限内交付标的物。请竞买人考虑由于租赁导致的延迟占有、使用的风险，理性参拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止,接受咨询，联系人：林法官，电话***-********。

本次拍卖不组织看样，请仔细阅读提供的拍品图片,意向竞买者可到标的物周边或物业了解实际状况。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

请各竞买人务必详细阅读本拍卖公告和拍卖须知，如不阅读或者不完全阅读导致对本司法拍卖理解有误的，由竞买人承担相应的法律后果。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、竞拍人应符合房产所在地限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予出具成交裁定，办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。

虚构购房资格参与拍卖导致拍卖行为无效的，由虚构购房资格的竞买人依法承担赔偿责任。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及*切税、费按法律规定由相应主体承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖款项及支付方式

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者保证金自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请于成交之日起*日内缴入法院指定账户：

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行；

户名：(****)京****执恢***号，

账号：*******************； 

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

如需贷款请咨询：

*、中国建设银行股份有限公司北京长安支行，联系人刘女士，电话***-********；***********。银行指定第*方康诚世纪公司，咨询电话***-***-****。

*、宁波银行北京分行航天桥支行，联系人葛经理，联系电话***********。

上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关。 

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：重庆资柱装饰工程有限公司(承租人)

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：***** 。

法院咨询电话：***-********    林法官。

联系地址：北京市顺义区人民法院执行局（北京市顺义区石门街*号）

淘宝技术咨询：***-***-****。

     北京市顺义区人民法院

*〇**年*月**日