上海金融法院关于苏州市姑苏区阊胥路345号102室、2-4层的不动产（部分带租约拍卖）（变卖）的公告

上海金融法院

变卖公告

上海金融法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在“淘宝网”（）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：

*、变卖标的：苏州市姑苏区阊胥路***号***室、*-*层的不动产（部分带租约变卖）

房屋信息：

*、阊胥路***号***室：建筑面积：****.**平方米；权证号：**********；不动产单元号：****************************。

*、阊胥路***号*层：建筑面积：****.**平方米；权证号：**********；不动产单元号：****************************。

*、阊胥路***号*层：建筑面积：****.**平方米；权证号：**********；不动产单元号：****************************。

*、阊胥路***号*层：建筑面积：****.**平方米；权证号：**********；不动产单元号：****************************。

上述合计建筑面积：****.*平方米；权证核准日期：****-**-**；房屋用途：非居住；总层数：**。

土地信息：

*、阊胥路***号***室：土地面积：***.*平方米。

*、阊胥路***号*层：土地面积：***.*平方米。

*、阊胥路***号*层：土地面积：***.*平方米。

*、阊胥路***号*层：土地面积：***.*平方米。

使用起止期限：****-**-**止；土地性质：出让；土地用途：其他商服用地。

评估价：*****万元

起拍价：****万元；保证金：***万元；增价幅度：**万元及其倍数

*、变卖时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）。

*、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款****万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的****万元作为成交款的*部分，自动转入法院指定的法院账户；未竞得标的的竞买人所交付的****万元将不计息退还。

*、变卖方式及竞价规则：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至变卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海国泰拍卖行有限责任公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

*、特别提醒：

*、本次变卖部分部位带租约变卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。

（*）租赁部分：阊胥路***号北面西面*间；租约开始时间为****年*月**日，租约结束时间为****年*月**日止，租期共*.*年。租金已支付至****年**月**日。

（*）租赁部分：阊胥路***号*层北面由西往东第*间；租约开始时间为****年*月**日，租约结束时间为****年*月**日止，租期共*年。租金已支付至****年**月**日。

（*）租赁部分：阊胥路***号东北角店铺；租约开始时间为****年*月**日，租约结束时间为****年*月**日止，租期共*年。租金已支付至****年**月**日。

详见评估报告披露的房屋租赁合同。

*、根据实地勘察，阊胥路***号***室目前已分割使用，变卖成交后，如需恢复成原状的，买受人须自行按房地产测绘等相关部门的规定将上述已分割的房地产恢复原状，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。

*、网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、变卖成交余款须于变卖成交之日起*天内缴入本院指定账户（账户名称：上海金融法院，开户行：农行上海湖北路支行，账号：*******************），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

*、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

**、买受人全额支付变卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，在办理标的物转让登记过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于****年*月**日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、本次变卖事项经拍卖辅助机构以***快递书面通知各方当事人及相关利害关系人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及相关利害关系人变卖信息，现予以公示，公示满*日视为已经通知。

**、本标的“苏州市姑苏区阊胥路***号***室、*-*层的不动产（部分带租约变卖）”的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托“上海国泰拍卖行有限责任公司”为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“淘宝网”司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。 

拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司

咨询电话：***-********陈老师、*********** 董先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区西藏南路***号

举报监督电话：***-**************

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