杭州市钱塘区人民法院关于杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执恢***号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

标的物概况：

本次标的物为杭州市滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室住宅房地产，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，内部固定装修、附属阁楼以及分享的相关配套设施，但不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。

据物业服务中心了解：滨康小区*幢*单元***室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物范围

本次标的物为杭州市滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室住宅房地产，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，内部固定装修、附属阁楼以及分享的相关配套设施，但不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（*）标的物基本状况

（*）名称：标的物为杭州市滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室住宅房地产。

（*）坐落：标的物位于杭州市滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室。

（*）规模：标的物房屋建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，以及附属阁楼。

（*）用途：标的物设计用途住宅，登记用途城镇住宅用地/住宅，实际住宅，现状空置。

（*）权属：

据《杭州市不动产登记信息查询记录》：权利人詹**（监护人：詹**、孙**）、詹**已取得浙（****）杭州市不动产权第*******号、浙（****）杭州市不动产权第*******号《不动产权证书》，坐落滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室，共有情况按份共有，登记日期****年*月**日，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，权利性质划拨/存量房产，权利类型房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权，用途城镇住宅用地/住宅，使用期限至--。限制信息：不动产行政限制有查封，无抵押。附近：农转居拆迁安置房；该不动产权利人詹**（监护人：詹**、孙红燕）占有**.**%，詹**占有**.**%。

（*）其他状况

《杭州市不动产登记信息查询记录》限制信息记录不动产存在行政限制，据不动产窗口查询：该行政限制系权利人未按规定缴纳物业维修基金，过户时补交即可解除。

据物业服务中心了解：滨康小区*幢*单元***室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。

（*）土地基本状况

（*）宗地*至：小区东面至江晖路，南面至聚园路，西面至江淑路，北面至滨康路。

（*）土地使用期限：--。

（*）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“*通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气）,宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气）及红线内“场地平整”。

（*）地势：平坦。

（*）建筑物基本状况

（*）建筑结构：混合结构。

（*）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，安装*部载客电梯（加装电梯）。

（*）装饰装修: 标的物外墙涂料粉刷，内部装修停工状态，按群租房设计，格局改造已完成，水电工程未完工，铝合金窗，入户安装防盗门，保养较好。

（*）建成时间：****年。

（*）楼层：地上总层次*层，所在层次*层、阁楼，阁楼斜屋面，面积较大，部分层高超过*.*米，有使用功能，产证中未记载。

（*）朝向：中间套，南北通透。

（*）平面布局：*梯*户。

（*）内部格局：现状格局*层系*室*厅*卫；阁楼系*室*卫*露台，内设独立楼梯。

（*）位置：标的物位于小区西南侧，南面临为聚园路，所处小区位置较好。

（**）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，房屋维护和保养状况较好。

（*）标的物区位状况

标的物坐落于杭州市滨江区西兴街道滨康小区*幢*单元***室，位于杭州市南侧，*周均为居民住宅和周边道路。小区东临江晖路，南临聚园路，西临江淑路，北临滨康路，道路通达情况良好；附近有***、***、****、****路公交线路经过，紧邻地铁*号线江晖路站，公共交通便利。标的物周边滨康*苑、康悦香庄、襄贤望府（在建）、晓月映翠公寓、保利天汇、南岸晶都花园等住宅小区聚集，区域内杭州市科创小学、龙湖杭州滨江天街、保利时光里、浙江大学医学院附属第*医院(滨江院区)、海塘公园、滨康农贸市场、银行网点等各项配套设施完善，居住环境较好。

（*）、价值时点

****年**月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房地产土地评估有限公司出具的浙恒估（****）鉴字第*******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

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