重庆市大渡口区人民法院关于重庆市巴南区融汇大道341号2-1号的房屋（变卖）的公告

公告栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知案件的申请人、被执行人。

特此公告

重庆市巴南区融汇大道***号*-*号的房屋

网络变卖公告

重庆市大渡口区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：户名：重庆市大渡口区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：重庆市巴南区融汇大道***号*-*号的房屋

据评估报告显示：标的物重庆市巴南区融汇大道***号*-*号的房屋，标的物位于“融汇半岛江上公馆*区”，整幢建筑共*层，估价对象位于第*层，钢筋混凝土结构，约建成于****年。权证编号：渝（****）巴南区不动产权第*********号。房屋用途为：其他商服用地/商服用房，土地使用权类型为：出让，土地使用权终止日期为：****年*月**日。

标的物建筑面积****.**平方米，套内建筑面积****.**平方米。室内原始布局已打乱，现分为鑫瑞养生汇、清玄网咖、知芥堂*个板块分别使用。标的物通水、通电通信等设施设备配套，整体通风采光*般，维护状况*般，能正常使用，*般物业管理，现场勘查时有案外人使用。内部情况可详见相应图片（图片仅供参考），实际以现状为准。

特别提示：*、标的物法院查封，有抵押，案外人员占用。室内原始布局已打乱，现分为鑫瑞养生汇、清玄网咖、知芥堂*个板块分别使用。如买受人要恢复隔断，请自行了解恢复事宜，法院按标的物现状进行交付。本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

关于租赁情况：根据案外人提供的租赁合同显示该标的物建筑面积总计****.**㎡。标的物原开发单位将该标的物整体出租给承租人李某，租赁期限自****年*月*日至****年*月**日止，未调查到已经结清的租金具体金额。承租人李某于****年将承租部分的部分面积分别进行了*次转租，包含两名次承租人，期限分别是自****年*月**日至****年*月**日止，以及自****年*月*日至****年*月*日止，具体租金标准详见中租赁合同。****年标的物开发单位将本标的物出让于被执行人，被执行人于****年*月**日获得该标的物房屋产权。被执行人将标的物于****年*月**日出租给秦某。期限为自****年*月**日至****年**月**日止，具体租金标准详见中租赁合同。本次拍卖为带租拍卖，相关权利人或竞买人如有异议，可通过异议程序或诉讼程序另行主张权利。

*、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

*、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、产权证资料及竞买公告等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人通过互联网方式报名时，需办理多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始*日前通知重庆珠峰拍卖有限公司并在本院办理竞买登记手续。

*、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前*日经本院确认。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日经本院确认。

*、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。

(竞买人对拍卖辅助机构以外的其它第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，由此产生的法律后果自行承担)。

标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。据拍卖公司工作人员现场勘察了解到，该标的暂无物业欠费，详情可致电物业管家咨询，咨询电话：***********（肖老师）；有电费未缴清，其中****.**-****.**，欠电费****.**元；****.**-****.**，欠电费****.**元，共计****.**元。（欠费金额仅供参考，具体以实际为准）（若有其它欠费请竞买人到相关部门进行自行查阅）。该标的移交时所涉及的相关欠费均由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，买方应先行垫付相关费用。

个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无须承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向你收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

看样时间：****年*月**日**时

评估价：****.**万元；*拍流标价：***.***万元，*拍流标价：***.****万元

变卖价：***.****万元，保证金：**万元，变卖预交款：***.****万元，增价幅度：****元（以及其整倍数）。

*、本院已委托重庆珠峰拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织查看标的物等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自公告之日起（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

*、变卖期及开始时间：变卖期**天；变卖期开始时间为：****年**月**日**时。根据法律规定，人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

*、竞买人资格的取得：竞买人须在淘宝网在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。（司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件）。

*、变卖方式：

*、变卖期开始后竞买人即可出价，自第*次出价开始自动进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。

*、至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖成交后买受人悔拍不买的，将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照税法的相关法律、法规和政策的规定，由相应主体承担。被执行人应负担的税费,由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后凭卖方税费凭证，办理税费退还手续。其可能存在的水、电、气物业费等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*天内将价款全额划到法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：重庆市大渡口区人民法院，开户行：建设银行大渡口支行建设分理处；账号：*************************）

 *、支付宝网上付款方式：登录淘宝网我的变卖支付

淘宝技术咨询电话：***-***-****

 **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的，竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向重庆珠峰拍卖有限公司咨询，电话：***-******** ***********

重庆市大渡口区人民法院咨询电话：***-********陈法官

重庆市大渡口区人民法院监督电话：***-********

重庆市高院执行局监督电话：***-********

重庆市高院督查室监督电话：***-********

                                                        重庆市大渡口区人民法院****年*月**日