哈尔滨市松北区人民法院关于哈尔滨市香坊区旭升南街214号绿海华庭二期B栋B2单元12层2号房产（第二次拍卖）的公告

哈尔滨市松北区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

 黑龙江省哈尔滨市香坊区旭升南街***号绿海华庭*期*栋**单元**层*号住宅房产，建筑面积**.*平方米、评估价：******.**元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

*.本院执行过程中，执行人员几次到房产现场调查房屋占有使用情况均无人配合，未进入室内，对室内装修情况及实际占有使用情况不掌握。后经被执行人（房主）女儿联系执行人员，告知原房主已故，当前房屋有租赁，剩余租期不满*年，但未配合出示租房合同。本院未清除腾空，现状拍卖，有意竞拍者须自行到房屋现场查验房屋占有使用现状并确认无异议后报名竞拍。如因未查验房屋占有使用现状直接竞拍，成交后因占有现状瑕疵影响交付或产生其他争议的，责任自负，本院不负责解决。*、拍卖房产为案涉债权抵押物，本院已查封，拍卖成交买受人付清全部尾款后，本院负责协助买受人办理房产过户手续并负责向买受人交付房屋，办理过户过程中涉及的税费均依法负担，建议竞买人提前向管理部门与税务部门咨询拍卖房产的过户交易税费情况确认无异议后报名竞买。过户交易需根据不动产管理部门与税务部门的手续要求进行，交付房屋须根据交付当时的实际情况进行，如存在有效租赁，须待租期届满后向买受人交房，该情况请竞买人注意，如不认可勿报名竞拍。*、拍卖房产可能存在生活欠费，具体情况建议竞买人提前向相关管理单位进行咨询，确认无异议后竞拍。欠费依法应由原使用人承担，但需买受人自行依法追索，本院不负责解决，请竞买人充分认知此情况，报名竞拍视为认可，拍卖成交后因欠费问题产生争议的，须自行处理解决。*、公告照片仅供参考，不作为本院对拍卖房产状况的承诺。

*、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加 竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任 。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止(节假日除外)接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

 *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行到现场提取成交标的物。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满*日视为已经通知。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：*******************，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.******.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【****】**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：************李法官

淘宝技术咨询电话：**********

联系地址：哈尔滨市松北区中源大道与智谷*街交汇处碧海产业园**号楼*号门松北区法院执行局

此公告在“淘宝网”上发布。   

哈尔滨市松北区人民法院                              ****年*月**日