天津市津南区人民法院关于天津市津南区辛庄镇上小汀村仁嘉花园5号楼-1-2205房屋（第一次拍卖）的公告

 天津市津南区人民法院对坐落于天津市津南区辛庄镇上小汀村仁嘉花园*号楼-*-****房屋的拍卖公告

                     （第*次拍卖）  

*、 拍卖标的：

*、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号*号楼-*-****，权利人为李金刚、崔世平，共有情况：共同共有，规划用途：居住，房屋结构：钢混，建筑面积为**.**平方米，层数共**层，所在层第**层；土地（非林地）登记信息：权利性质：划拨；用途：城镇住宅用地。

本次起拍价******元，保证金*****元，增价幅度****元。

*、抵押权登记信息：登记日期：****年**月**日，抵押权人：天津津南村镇银行股份有限公司[联系方式]，被担保主债权数额/最高债权数额：******元。

*、勘验时有人租户居住但未提供租赁合同，居租户自述自****年*月开始租住，租*年。不了解租赁具体情况。具体情况不详，以实际情况为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日*时起至****年**月**日**:**时止（工作时间内）接受咨询。本院已委托天津市捷拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由天津市捷拍拍卖有限公司统*安排），联系电话:***-***-****。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的与拍卖标的物有关的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

涉案不动产可能存在的物业、水、电、取暖等欠费及未明确缴费义务的费用均由买受人自行解决。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

（*）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（*）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（*）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；

（*）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（*）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买成功后，买受人应于*日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料。

 竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到天津市津南区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**:**时前缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，账号：(******************，汇款时请注明用途：仁嘉花园*号楼-*-****拍卖款）；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：***********

联系地址：天津市津南区咸水沽镇南环路

   拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）查询。

                                    天津市津南区人民法院

                                    *○**年*月*日