济南市长清区人民法院关于济南市长清区花岗石地块D-2建设项目12号楼1-1702室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

山东省济南市长清区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月*日**:**起至****年*月**日**:**止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，山东省济南市长清区人民法院依法指定在京东网络司法拍卖平台上（网址：)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：济南市长清区花岗石地块*-*建设项目**号楼*-****室

标的物坐落于：济南市长清区花岗石地块*-*建设项目**号楼*-****室，现未办理房屋产权证书，今后能否办理请竞买人参与竞买前自行咨询相关职能部门，评估报告显示该房产建筑面积：**.*㎡，总层数**层（地上**层、地下*层），所在层**层，室内户型*室*厅*厨*卫，双气及*线。装修程度：毛坯。现房内无人居住。

该标的房产定价依据为委托评估，估价报告编号：鲁舜评鉴字（****）第***号，本次拍卖依据济南市长清区人民法院作出(****)鲁****执恢***号之*〇*号执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下位于济南市长清区花岗石地块*-*建设项目**号楼*-****室房产。本标的物瑕疵说明详见下文特别说明。

评估价：******元，起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

*、竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔****〕**号）要求。

*、竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策。拍卖成交后，买受人需持房管部门出具的购房资格证明到法院领取相关过户文书。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔拍等法律后果。本院不承担任何责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

*、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为与其行为相关的拍卖财产：

(*) 负责执行的人民法院；

(*) 网络服务提供者；

(*) 承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(*) 第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*日止（节假日、休息日除外）接受咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在同等价格的情况下行使优先权；无人报名或出价的，该次拍卖流拍。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原悔拍买受人不得参加竞买。因悔拍造成的损失，由悔拍人承担。

*、特别说明

*、请竞买人竞买成功并缴清尾款后，自行到长清区人民法院***办公室办理交接等手续。本标的物现未办理房屋产权证书，今后能否办理请竞买人参与竞买前自行咨询相关职能部门。

*、办理过户手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担承担。法律规定不明的由被执行人承担。

*、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、本次拍卖标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、燃气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。水、电、燃气、物业管理等欠费均由被执行人人承担，未明确缴费义务人的费用也有买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、被执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本法院申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起**天内办理完成标的物的过户登记手续，并凭现行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经山东省济南市长清区人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖公告《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：济南市长清区人民法院、开户行：齐鲁银行济南长清支行、账号：************************* )，并在银行进帐联用途栏注明“花岗石地块房产拍卖余款”。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

山东省济南市长清区人民法院咨询电话：****-********

山东省济南市长清区人民法院地址：山东省济南市长清区清河街****号

京东咨询电话：**********

山东省济南市长清区人民法院

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