晋江市人民法院关于厦门市同安区榕溪里58号之3住宅及室内部分家具家电（变卖）的公告

晋江市人民法院关于变卖厦门市同安区榕溪里**号之*住宅及室内部分家具家电的公告

福建省晋江市人民法院将于****年 * 月 ** 日**时至****年 * 月 ** 日**时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：厦门市同安区榕溪里**号之*住宅及室内部分家具家电。该房产楼幢总层数*层，钢混结构，产权建筑面积***.**㎡，法定及实际用途均为住宅土地使用权面积***.**㎡，为国有出让住宅用地，终止日期至****年*月*日，不动产权证载明“宗地所确定的权属界线系各幢房屋的独自使用权面积，原始登记（*****平方米）确权的范围及补充合同增补的用地范围内道路、绿地等公共地属各产权单位共用”；室内家具家电包括热水器*台、床*张、挂式空调*台、橱柜*个、消毒柜*个、冰箱*台、洗衣机*台、油烟机*台、书桌*张、电视*台、立式空调*台、沙发茶几及餐桌椅*套。（详情请仔细阅读评估报告）

 特别提醒:

 *、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

关于该不动产是否会因限售政策影响买受人产权过户的问题，请竞买人于竞拍前自行向相关部门核实，参与竞拍的视为清楚并应自行承担因政策变化带来的风险后果。本标的不动产权证载明权属登记时间为 **** 年 ** 月 ** 日，所有权人户籍所在地为河南省邓州市，上述信息仅供参考。

*、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要*定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

起拍价：*******元，变卖预缴款*******元,保证金：******元，增价幅度：*****元。

（**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时）

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖、变卖结束后，在缴清尾款后的*日内，向法院提交其在参与竞拍前即具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的资料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的*个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次变卖，若本次变卖因异议或其他事由中止、撤销或流拍，重新上拍或*拍及变卖，你方应在变卖公告明确时间内向本院重新申请办理委托手续。

【因网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）期间早上*：**-**:**，下午**:**-**:**接受咨询。本拍品暂不组织看样。焱传法服联系电话：***********。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请自行看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入，按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认；按现状交付，交付时标的物与评估报告不*致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等，均由买受人承担，法院概不负责，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减重复的部分。

法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年 * 月 * 日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后**日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：*******************)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

**、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若重新变卖的价款低于原变卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍等导致拍卖流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

**、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式选*进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

 **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：***********

法院监督电话： ****-********、****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****  

联系地址：晋江市崇德路**号晋江法院执行局***室

福建省晋江市人民法院

*〇**年**月**日