天津市第二中级人民法院关于北京市朝阳区永安东里甲3号院地下车库-3层F165车位（变卖）的公告

郑重声明

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务并承担责任。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，依法举报，谨防自身利益受损。举报电话：***-********

天津市第*中级人民法院

关于北京市朝阳区永安东里甲*号院地下车库-*层****车位拍卖的公告（变卖）

天津市第*中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(变卖期为**天)（延时除外）在天津市第*中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：*，户名：天津市第*中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

北京市朝阳区永安东里甲*号院地下车库-*层****车位房地产。不动产权证号为*京房权证朝字第******号。建筑面积为**.**平方米，权利人为北京和骏投资有限责任公司，共有情况为单独所有，规划用途为车位，房屋性质为商品房，房屋结构为钢混结构，标的物所在地下车库总层数为*层，标的物位于-*层。评估价值为******元。

房屋（构筑物）等登记信息：

其他情况详见评估报告。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

注意事项：

根据北京市住房和城乡建设委员会《关于财产处置有关情况的复函》要求，如对待处置车位进行司法拍卖，根据《中华人民共和国民法典》第*百***条、《北京市物业管理条例》第**条规定，应当首先面对本物业管理区域内的业主进行拍卖，如还有剩余可面向社会进行拍卖，竞拍人无资格限制。本院已经委托京东网司法拍卖网络平台面向北京市朝阳区永安东里甲*号院业主对待处置车位进行了拍卖，*拍、*拍因无人竞买而流拍，故本次变卖面向社会进行。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

*.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

*.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*.司法变卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参与竞买和拍卖成交的注意事项：

参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前*个工作日，向法院提交委托手续，经人民法院确认后，方可参与报名，报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。

竞买成功后，买受人本人（含法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理相关手续，委托他人竞买的，买受人须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如参与报名前未向法院提交委托手续或因委托手续不全未经人民法院确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应依据《民事诉讼法》的相关规定委托代理人，并向法院提交委托手续，经法院审核后，由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托京东网司法拍卖网络平台对该标的进行变卖。自发布公告之日起至变卖结束止（周*至周**：**-**：**，节假日除外）接受咨询，本院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作（看样时间根据预约情况由中鼎元品统*安排），咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款（竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格），才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

*.本次变卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.待处置车位有抵押、有查封，解除抵押和查封需要*定时间。

*.评估报告载明，根据委托人提供的《抵押权登记信息》和《查封登记信息》，估价对象已设立抵押登记，且已被天津市第*中级人民法院查封。根据估价委托人提供的北京利市物业管理有限公司出具的《承诺书》，因产权人北京和骏投资有限责任公司欠缴车位管理费，因此北京利市物业管理有限公司现将估价对象对外出租用于弥补车位管理费损失。北京利市物业管理有限公司已承诺，待上述车位拍卖成交或以物抵债后，该公司会配合新的车位产权人办理相关手续，同时承诺新的产权人出现后该公司不再占用或出租上述车位。此外，估价人员现场查勘时，北京利市物业管理有限公司向法院工作人员及估价人员出具了《停车管理协议》的空白盖章模板，协议上规定车位管理费为***元/月·车位。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状变卖、现状交付。

*.标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

*.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本次变卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。

*、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，未在合理期间完成过户的，由买受人支付由此产生的相关费用以及其他法律后果。因买受人原因造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置。

办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的与变卖标的有关的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因变卖标的转移登记环节产生的应由被执行人北京和骏投资有限责任公司缴纳的税费，因被执行人北京和骏投资有限责任公司无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从变卖款中进行返还。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人应在拍卖前*日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交*日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：天津市第*中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：*****************）

   *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次司法拍卖依据（****）津**执恢***号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录******-**-****号涉执房地产处置司法评估报告。

咨询电话：***********（中鼎元品拍辅科技有限公司）

监督电话：***-********

联系地址：天津市第*中级人民法院

网址:  *。

                                                                                                                                                                                                                                    天津市第*中级人民法院

*〇**年*月*日