蚌埠市中医医院商铺一批竞价招租项目交易公告BB2024CQJ173

蚌埠市中医医院商铺*批竞价招租公告

（项目编号：************）

受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产（详见*租赁清单）：

*、资格条件：

*、投标人是依据中华人民共和国法律设立的，具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

*、在“信用中国（***.***********.***.**）”被列入失信被执行人、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单的竞租人，不得参与竞租。

*、资格审查方式：

承租人在签订《租赁合同》前需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期前，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其承租资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

*、统*社会信用代码证或有效的营业执照；

*、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

*、承租条件：

*、标的*商铺用途仅限于餐饮；标的*商铺用途仅限于**小时便利店。

*、实现医院职工就餐卡*卡通（就餐卡可以购买任何商品）。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后*个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（按成交年租金的*半收取，精确到百元），并将首次租金、全部交易费（详见公告第**条）支付到交易机构账户。

*、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至****年*月*日**:**登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

*、网络竞价时间：

自由报价期：****年*月*日*:** 至****年*月*日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度***元/次。

*、竞价保证金：详见*，到账截止时间****年*月*日*:**。

*、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

*、咨询电话：****-******* 陈工

看样电话：王军 ***********

系统技术支持：****-********/****-*******

详情见网址:****://****.******.***.**

*、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

*、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

**、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

**、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”

蚌埠市产权交易中心有限公司

****年**月**日

蚌埠市中医医院商铺*批竞价招租项目

标的说明及竞价须知 

标的说明：

*、出租人：蚌埠市中医医院

交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

*、标的基本情况：详见*租赁清单

*、瑕疵告知:

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

*、出租标的以现状为准，公告中提供的面积均为评估面积，交付使用时以实际面积为准，成交年租金与面积不挂钩，不多退、不少补。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋*切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其中的所有条款。

*、标的房屋水电：如需办理过户，自签订合同之日起*个月内自行申请办理过户手续。

*、租金支付方式：租金按年支付，先付款后使用。

承租条件：

*、标的*商铺用途仅限于餐饮；标的*商铺用途仅限于**小时便利店。

*、实现医院职工就餐卡*卡通（就餐卡可以购买任何商品）。

*、承租人租赁的房屋所从事经营的业态必须符合土地用途及安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（按成交年租金的*半收取，精确到百元），并将首次租金、全部交易费（详见公告第**条）支付到交易机构账户。

优惠条件：

本项目给予免租金装修期*个月，免租金装修期不含在租期内。若提前完成装修，达到营业标准，可按照提前完工日期，开始正式营业同时计算房租。

竞价须知：

*、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。

本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用**登录。

*、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、统*社会信用代码证；

*、授权委托书（格式见*，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证。

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成*个***文件上传至“其他证明材料”中。

*、竞价保证金：详见*，到账截止时间****年*月*日*:**。

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写*致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第*方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、全部交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

*、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，已办理**锁的可直接电子签名领取。

*、履约保证金

*、承租人需向出租人缴纳月租金金额的履约保证金（按成交年租金的*半收取，精确到百元）。收到履约保证金后出租人为承租人开具*般收据。

*、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下*期租金时将履约保证金充实至原数额。

*、关于合同签订

租期*年，采用*+*+*的形式签订租赁合同，合同*年*签，每年合同结束时未发现承租人有违规违约行为，则签订下*年合同。

成交结果公告发布后*个工作日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、全部交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具*般收据，租金由出租人开具事业单位收据。

以后每次租金均在当期租期开始前*个月前，*次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

*、关于房屋交付和收回

*、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人负责清场，并在*日内将标的按现状为准交付给承租人。

*、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起**日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。

*、承租人交还出租人房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

*、关于经营管理

*、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的*切后果由承租人自行承担。

*、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统*部署的各项工作所产生的各项费用。房屋的物业管理费、停车费等由承租人按物业公司规定承担，承租人自行协调与物业管理等相关的日常工作。

*、承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守蚌埠市相关部门规定施工，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

*、其他约定

*、在经营过程中出现各类突发事件（如食品安全事件、意外伤害事件等）时，医院有权使用履约保证金先行支付相关费用。

*、在合同终止和解除时，承租人必须保证出租人投资的设施设备（空调设备）完好无损，承租人在已完全承担全部经营与法律责任（如经济、劳工、合约纠纷、赔偿责任等）后，出租人将全额返还履约保证金（不计利息）。

*、承租人不得转租，否则出租人有权单方面解除合同，取消承租人的租赁经营权，履约保证金不予退还。

*、水、电独立装表计量，费用按蚌埠市有关规定缴纳给出租人，该费用不含在租金内。

*、由承租人承担卫生防疫等相关费用。

*、店铺要求

（*）餐厅

运营良好，服务优良，可堂食。面向患者、家属和职工提供简餐。经营应以新鲜熟食为主，如各类小吃、卤菜、包子、热菜、凉菜、寿司、米食、面食、蛋糕等，在保证新鲜熟食的供应、质量、花色品种齐全的基础上，可搭配部分预包装食品及水果、饮料等，不得销售食品以外的商品。营业时间不得晚于*点，闭店时间不得早于**点。

（*）便利店

用途为生活百货类便民超市，面向患者和职工提供日常生活所需的矿泉水、*食、饮料、冷饮、水果、牛奶、简餐、洗漱生活用品等便利配套的售卖服务，不得经营蔬菜、鲜肉和水产。不得销售假冒伪劣产品，不得销售烟酒、殡葬用品，不得销售药品、医疗设备、医疗器械（药字、器字、械字），不得销售刀具等国家禁止在医院内销售的相关物品、不得销售对环境污染大的商品和热得快等违反消防管理的电器用品；不得销售对身体健康产生不良影响的商品；不得销售反动、色情等违反国家法律法规的商品；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品，中标人不得经营如有违反国家法律法规的行为，*切后果和责任由中标人自负。提供**小时服务。

*、安全卫生管理

(*)承租人为经营门店的卫生、防火、防盗、防食物中毒、卫生防疫等责任人，对相应工作负有全部组织和管理义务。承租人必须自行做好安全、防盜、防火、食品卫生、卫生防疫等工作，维护好消防设施，定期检査消防器材，如发生失窃、火灾、食物中毒等事故，造成的*切损失均由承租人自行承担。

(*)严格执行《中华人民共和国食品安全法》，执业员工持有效的健康证上岗。

(*) 负责落实各经营范围内及出租人指定区域的卫生工作（含周边环境、下水、厕所等)，建立和健全*整套经营管理、卫生和安全管理制度。

(*)承租人必须接受出租人、政府相关职能部门的监督检査和管理，积极配合出租人管理部门开展工作，自觉接受对食品采购、卫生消毒、供应价格、服务规范、卫生防疫等方面的全方位监管。

*、经营管理

承租人从事的*切经营活动必须严格执行合同约定，严格遵守各项法律法规及医院制定的*切管理制度。努力创造良好的购物环境，提供优质的服务。

（*）经营项目不得超出营业执照规定的经营范围，同时根据出租人的实际需求在签订合同时约定具体的经营项目，经营项目调整需经招标方批准，否则视为承租方违约。

（*）货物销售明码标价，工作人员服务程序操作规范，文明用语、礼貌服务、热情、周到、便捷。

（*）定期主动了解服务对象的要求，调査购物人员满意程度。

（*）接受出租人民主监督，对其提出的改进意见承租人有义务予以改进。

*、设施管理

（*）经营门店的公共设施、设备由出租人负责登记造册，办理资产交接手续，交由承租人经营管理。凡经营门店的公共设施、设备人为损坏、丢失的，均由承租人按价赔偿。承租人负责经营门店所有设施设备的管理与维护，保证设备完好率、维修及时率***%。

（*）合同终止和解除后，承租人必须保证所有设施设备的完好，否则，出租人将从履约保证金中扣除相应损失和修理费用。

（*）承租人经出租人同意后在不改变经营门店总体结构的情况下，根据实际经营需要进行装饰装修，期间产生的费用由承租人自理。合同期满，承租人装修（不可移动部分）无偿归出租人所有，设备（可移动部分）自行处置。

（*）经营门店员工住宿安排及费用由承租人负责。

**、风险责任承诺

承租人必须对自主经营风险承担全部的后果，并对有关卫生安全责任做出明确的承诺。承租人在经营过程中与外界发生的*切债权、债务等纠纷与出租人无关。

**、有下列情形之*的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（*）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（*）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（*）、(*）项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有。

*、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其或交易公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱，联系电话：****-*******。

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：****://****.******.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

**、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

**、责任和违约处理

*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（*）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）承租人不按约定签订《租赁合同》的。

（*）承租人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。

*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统*部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（*）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第*人使用的；

（*）逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（*）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的

（*）承租人其他违反本合同约定义务的。

蚌埠市中医医院

蚌埠市产权交易中心有限公司

                 ****年**月**日

*                                           租赁清单

请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

*：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心有限公司：

本授权书声明：我        系      （单位）的法定代表人，现授权委托     （被授权人姓名）       （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的蚌埠市中医医院商铺*批竞价招租项目（************）中，以我单位的名义处理*切与之有关的事务。

竞租人（公章）：                              

法定代表人（签字或盖章）：                      

被授权人（姓名）：          联系电话：             

****年  月   日