成都市青羊区人民法院关于成都市龙泉驿区龙泉广乐路4号3栋2单元5楼15号房屋及附着装修（变卖）的公告

成都市青羊区人民法院

关于网络司法变卖的声明

*、本院通过网络司法变卖的标的物，系在网络平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打变卖公告、变卖须知内的咨询电话；变卖界面中存在的各种推介业务与法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

*、本公告中图片、文字、视频、材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改变卖公告、图片、视频、变卖须知、调查表、材料等其中载明的内容。

涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

*、本案已委托西南联合产权交易所协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的辅拍服务费用按照*川省高级人民法院发布的标准执行，辅拍服务费用由被执行人承担，成交后直接从变卖价款中扣减。

成都市青羊区人民法院

*〇**年**月***日

成都市青羊区人民法院

变卖公告

本院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在成都市青羊区人民法院在京东网络司法拍卖平台上 (京东网址：户名：成都市青羊区人民法院)公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖标的：

成都市龙泉驿区龙泉广乐路*号*栋*单元*楼**号房屋及附着装修（来源：存量房买卖取得；现状：被执行人及案外人占有使用）

评估价：***.******万 元  ，起拍价：**.****万元；保证金：**万元；增价幅度：*.*万元。

特别说明：

*.公告的内容和照片、等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

对上述标的物权属有异议者，请于 ****年**月**日前与本院联系，并提供书面材料。

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

*、竞买人条件

（*）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在 ****年**月**日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之*作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

*.负责执行的人民法院；

*.网络服务提供者；

*.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认并按竞买人悔拍处理。

*、咨询及看样

本院已委托西南联合产权交易所在变卖期间对拍品相关问题进行解答、组织拍品看样。有关看样、产权过户等咨询服务请关注微信公众号“第*产权”或登录***.****.***网站自主预约。咨询电话：***-*******或***********（谭老师）

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、变卖流程：

*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，*人报名且出价不低于变卖价即可成交。

*、本次变卖活动设置延时出价，在变卖活动即将结束前的最后*次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

*、变卖方式

本次变卖为增价竞买。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应买价高者得。本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将相关变卖信息公告张贴于变卖财产显眼处。变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的*切后果由竞买人自行承担。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法服务热线：***-*******。

*、变卖款项支付

变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后*日内缴入法院指定账户(户名：成都市青羊区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行成都青羊支行营业部，账号：**** **** **** **** ****)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、标的物交付

（*）权属转移

买受人凭法院出具的裁定书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续，基于本次网络司法变卖交易权属变更所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起**日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从变卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。买受人付清尾款后应及时领取变卖相关的法律文书，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）实物交付

变卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在变卖成交裁定送达当事人后，由本院或者本院指定的保管人将变卖标的物交付买受人。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后承租人未支付的租金按原租赁合同向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

本院已委托西南联合产权交易所在变卖期间对拍品相关问题进行解答、组织拍品看样。有关看样、产权过户等咨询服务请关注微信公众号“第*产权”或登录***.****.***网站自主预约。咨询电话：***-*******或***********（谭老师）

平台咨询电话：***-*******（可对网络司法拍卖平台操作、模拟变卖进行咨询）。

法院监督电话：***-********（此电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

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