和县人民法院关于马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路803号-全部不动产（第二次拍卖）的公告

马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路***号-全部不动产的司法拍卖公告

  安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路***号-全部不动产。

评估价：***.**万元（大写：*佰**万*仟*佰元整）。

起拍价：***.**万元，保证金：**.**万元，增价幅度：*.**万元。

*、拍卖对象实物状况描述与分析

*、拍卖对象范围

本次拍卖对象的范围为马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路***号-全部，房屋建筑面积***.**㎡。本评估价格为房地产市场价格，包括房屋、房屋内固定装潢及合理分摊的国有出让土地使用权价值的市场价格，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。

*、拍卖对象权益状况

依据委托人提供的《不动产登记信息》、《房地产产权证存根页》，拍卖对象具体情况如下表：

*、拍卖对象实物状况

1. 房地坐落：马鞍山市郑蒲港新区镇淮中路***号-全部；

2. 宗地*至：拍卖对象北临镇淮路，南临其他地块，西临其他地块，东临中飞大道；

3. 基础设施完备程度：宗地红线外“*通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“*平”，即：场地平整；

4. 土地平整度：土地平整度较优，起伏&**;*米；

5. 地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

6. 具体位置：拍卖对象位于商业综合体天润港城北部，临镇淮路；

   *）小区状况：天润港城位于中飞大道与镇淮路交叉口西南角，周边整体环境较好；

   *）建设年代：约****年

   *）所在层数/总层数：*-*/*；

   **）净高:*层层高约**，*至*层净高约*.**；

   **）建筑面积：***.**㎡；

   **）实际用途：成套商业,现已空置；

   **）装修、设施设备：拍卖对象为*至*层商业房地产，*层面积比*、*层小。拍卖对象原出租给早教机构使用，承租户根据经营需要进行分隔装潢，现已空置。*层设有吧台及厨房，大厅原地面贴砖现上面覆盖*层地板革，墙面刷乳胶漆，顶部做有吊顶。厨房地面贴砖，墙面贴砖，集成吊顶，有连墙橱柜。室内有楼梯上*、*层，楼梯台阶铺木质地板，木墙裙。*层楼梯下隔有卫生间，地砖、墙砖、乳胶漆顶。*层地面铺木质地板，墙面做有木墙裙，顶部为造型吊顶。走廊内有卫生间及盥洗区，地面贴砖、墙面贴砖，卫生间集成吊顶，盥洗区为木工板吊顶。另走廊墙面有嵌入式置物柜，地面铺木质地板，墙面做有木墙裙。*层地面为木质地板，软包墙裙，设有独立卫生间，地面贴砖，墙面贴砖，集成吊顶。走廊为木质地板，木墙裙。承租户搬迁时将部分卫生间马桶、洗手池等设施碰坏或拆除，并有部分装潢被损坏。因长期空置，无人打扫管理，故拍卖对象整体维护*保养状况*般；

   **）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

   **)维护、保养、使用情况：拍卖对象整体维护保养状况*般。

*、拍卖对象区位状况

*.*区域位置

(*)方位：拍卖对象位于郑蒲港新区镇淮中路***号-全部，北临镇淮路，南临其他地块，西临其他地块，东临中飞大道，整体环境较好，景观较好；

(*)与商服中心距离：拍卖对象坐落于商业综合体天润港城内，马路对面为*州金街。

*.*区域繁华程度

拍卖对象位于中飞大道与镇淮路交叉口西南角，周边多为新开发建设的住宅小区、商业综合体、政务中心等。周边商业主要分布在*州金街、天润港城商业综合体及周边沿街底商，经营范围以餐饮、商超、医药、日用百货等便民服务业为主。日常人流主要以周边小区住户或上班族为主，故有*定的人流量。

*.*交通状况

(*)道路及交通便捷度：拍卖对象周边有镇淮路、中飞大道及多条新开发完工的无名路，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；

(*)公交便捷度：拍卖对象区域内通郑蒲港*号线、*号线、*号线、*号线等多条公交线路，公交便捷度较好；

(*)对外交通枢纽距离：拍卖对象距和县郑蒲港高速入口直线距离约*.***；

(*)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位，停车方便程度较好；

*.*基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为**%-**%，基础设施较完备，保障率较高。

*.*外部配套设施

(*)教育设施：区域***内有马鞍山市郑蒲港学校、马鞍山市妇联实验幼儿园郑蒲港分园等，基础教育设施条件*般；

(*)医疗设施：拍卖对象区域内有杜姬庙村卫生室等，医疗设施条件*般；

(*)体育设施：拍卖对象区域内有启迪乔波冰雪世界；

(*)文化设施：拍卖对象区域内文化设施*般；

(*)金融设施：区域内有中国建设银行、和县农村商业银行、徽商银行、新华村镇银行、中国农业银行等，金融设施状况较优；

*.*环境因素

环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。拍卖对象临镇淮路，因日常小型车辆往来较多，故有*定的噪音污染及空气污染外，无其他特殊污染源。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

  *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

  *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

  *、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

  *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起**日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

1.   *、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦*楼和县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

                                                                             和县人民法院

                               *〇**年**月**日