周口市淮阳区人民法院关于河南省周口市淮阳区城关镇龙都大道西侧淮周路南峰华新时代第1幢-1层1208商铺（变卖）的公告

变卖公告

*、变卖标的：位于河南省周口市淮阳区城关镇龙都大道西侧淮周路南峰华新时代第*幢-*层****商铺

建筑面积：**.**平方米

*、变卖价格信息：起拍价：*****.**元，保证金：*****元，增价幅度****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在****年*月**日与委托代理人*同到周口市淮阳区人民法院（地址：河南省周口市淮阳区龙都大道南段）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到河南省周口市淮阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

经向被执行人代理人询问，该标的物未办理不动产权证登记手续，现已知该商铺竞买成交后，由管理公司统*经营管理，根据商铺成交价返租金，对于成交后能否过户，请买受人咨询当地不动产登记中心。房屋以交付时现状为准，图片仅供参考，变卖标的物仅限房屋，不包括室内设施、物品等。

*、对上述变卖对象权属有异议者，请于竞拍开始前*天向本院提出书面异议。

咨询时间：自公告之日起至变卖结束前接受咨询（咨询时间为工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**:**，看样时间根据预约情况由法院统*安排或自行前往）。

*、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、本次司法变卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。被执行人逾期未申报，主管税务机关如需法院协助征收被执行人应缴税费，申请从标的物处置成交价款中扣缴的，由本院从本次变卖款中划缴至税务机关指定账户。

（*）不动产司法变卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

（*）本案变卖款抵扣顺序为：*.诉讼费、保全费；评估费、公告费等变卖所产生的必要费用；执行费；*.被执行人本次变卖应缴税费；*.本次变卖标的物上的担保物权；*.其他无担保债权。除本次司法变卖形成的税、费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。（备注：对被处置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴。）

**、注意事项：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定：变卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受方不得参加竞买。重新变卖的成交价低于原变卖价款的，该差价与原变卖佣金及实际产生的费用，*并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、司法变卖因变卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&***;****;=**-**********-**#**

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

本公告其他未尽事宜，请于工作时间向本院咨询。

联系人：方法官

周口市淮阳区人民法院

*〇**年**月**日