胶州市人民法院关于胶州市洋河镇冷家村、派出所以南房产一处及土地一宗（第二次拍卖）的公告

胶州市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：*、拍卖标的：胶州市洋河镇冷家村、派出所以南房产*处及土地*宗。

土地：权属证号为胶国用（****）第**-**号，规划用途为工业用地，总面积为*****.*平方米；

有证房产：*幢，权属证号为胶自农*****号，建筑面积为****.**平方米；

无证房产：*幢，建筑面积为**.**平方米；

其他附属物详见评估报告。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参与竞拍，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：****-********，宋法官）有意者请于****年*月*日*时**分至**时**分到实地察看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证。*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。*、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别提醒：

*、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用以税务机关核定为准；

*、拍卖流拍后以物抵债的，被执行人又无力承担税费，应当由被执行人承担部分的相关税费由标的物接受人垫付，垫付税费可从抵债标的价值中扣除，拍卖法院不承担*切费用；

*、竞买人应自行前往相关部门了解相关政策，不能违背当地关于限购的政策，若竞买人不按法律政策购买，所产生的*切后果由买受人自行承担；

*、法院解封需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；

*、有意者请于****年*月*日*时**分至**时**分到实地察看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证

*、拍卖的土地界限以相关行政部门出具的《地籍调查表》为限；

*、上述土地及房产是否在政府冻结范围内，请买受人到相关行政部门咨询；

*、本次拍卖包含有证土地、有证房屋、无证房屋及土地上附着物，拍卖成交后，本院不负责办理无证房屋过户手续；

*、拍卖的房产及土地已在评估测绘报告中载明，具体详见山东东部土地房地产资产评估测绘有限公司出具的（青岛）东部（****）房（估）**字第***号司法评估报告及追加评估结论书。*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入胶州市人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户(户名:胶州市人民法院，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，账号：**** **** **** **** **** )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 

    保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

    *****://****.**.***/****/*****/***-****.****    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

特别提醒：贷款业务请咨询第*方平台：***********

友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。咨询电话：****-********监督电话：****-******** 

山东恩实辅拍咨询电话：***********/***-***-****

联系地址：胶州市人民法院网址: ****://****.**.***/此公告在“京东网”上发布。

                                            胶州市人民法院                                            *〇**年**月***日