无锡市锡山区人民法院关于江苏省无锡市梁溪区广益佳苑62-401的不动产（变卖）的公告

【特别提醒】拍卖标的物情况详见《标的物调查情况表》。

*、委托竞买的，委托人与受托人须提前将委托手续将法院确认，竞买成功后，及时与承办法官至法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。建议有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(因本院目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名)。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，买受人须自收到法院拍卖成交裁定之日起*日内前往相关行政主管部门办理过户手续并缴纳税费，被执行人应负担的税费，由买受人先行垫付，买受人须在缴纳完毕后*日内凭卖方税费凭证，办理税费退还手续。其可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款请在成交当日起**日内支付：

*、银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户（户名：无锡市锡山区人民法院，开户行：中国银行锡山支行营业部，账号：*******************）

*、支付宝网付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）；

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

**、本拍卖标的物办理银行贷款:允许贷款；竞买人办理银行贷款的，需保证银行贷款发放到法院的最晚时间为拍卖成交后*日。

竞买人需要贷款的，应自行至银行相关部门办理贷款意向书等手续。具体请联系银行咨询、办理，避免拍卖尾款不能及时到账。

本院支持以下银行办理拍卖贷款，请竞买人自行咨询：

提示：

以上提供网拍贷款的银行，竞买人如有需要可自行选择，具

体贷款事宜请自行向上述单位联系人咨询（各银行的贷款要求和联系方式详见）。网拍贷款由各银行独立提供，自担风险，法院不参与、不收取任何费用，也不提供协商平台，仅提供信息。

拍卖标的物能否贷款，由银行最终决定，如贷款不能，买受人须在规定时间内缴清拍卖余款（操作程序及相应法律后果，详见拍卖须知）。

本院支持公积金贷款，具体流程详见中锡中法[****]**号文件，联系方式详见中公积金“法拍贷”联系电话，请竞买人自行咨询。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，遵守拍卖须知规定。

**、司法拍卖面向全社会公开拍卖，不委托任何单位及个人从事拍卖中介或代理工作。竞拍人如发现有假借法院名义从事拍卖中介或代理情况，可向无锡市锡山区人民法院予以举报。

举报监督电话：****-********；

拍卖平台管理：****-********；

淘宝技术咨询：***-***-****

标的详情咨询：无锡市宏业房地产土地资产评估有限公司***********。

竞买人应当符合当地限购政策条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

江苏省无锡市锡山区人民法院

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