赣州市章贡区人民法院关于赣州市章贡区东北路富华5#楼二层办公室（变卖）的公告

江西省赣州市章贡区人民法院关于变卖赣州市章贡区东北路富华*#楼*层办公室公告

江西省赣州市章贡区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在江西省赣州市章贡区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：户名：章贡区人民法院 ），现公告如下：

  *、变卖标的：赣州市章贡区东北路富华*#楼*层办公室（权证号：赣（****）赣州市不动产权第*******号）。建筑年份****年，登记时间****年，登记建筑面积***.**平方米。房屋取得方式：向江西富华房地产开发有限公司购置。所在建筑物总层数为*层，标的物位于第*层，混合结构，房屋用途为办公室。入室门为防盗门及玻璃门，窗户为铝合金窗，室内装修：地面为地砖、墙面乳胶漆、天花为乳胶漆。所在区域内有赣州市卫府里市场、章贡区嵯峨寺小学、赣州市奥林匹克广场等公用设施，各类公共服务设施较齐全，公共服务设施较完善。

拍卖依据：（****）赣****执*号执行裁定书。

“法拍贷”贷款服务银行为

江西银行赣州分行

赣州农商银行

华夏银行赣州分行

统*咨询电话： *******（章贡区法院执行局固定电话，请在工作时间内拨打）

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化*.*%，期限**年，最高可贷*成，等额本息/本金还款；

*套住宅按揭利率：年化*.*%，期限**年，最高可贷*成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化*.*%，期限**年，最高可贷*成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化*.**%-*.*%，期限*-**年，最高可贷*成，先息后本还款。

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元（以及其整数倍）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前*天（上班时间）接受咨询，标的物实际占有使用情况请电话咨询了解。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前*日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满*日视为已通知。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款变卖成交后*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

           （户名：赣州市章贡区人民法院，开户银行：中国工商银行赣州市章江支行，账号：**** **** **** **** ***）

     *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： ****-*******

  淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                   赣州市章贡区人民法院

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