梅州市梅江区三角镇梅州机场森林航空消防基地后面土地

*、出租标的基本情况

1. 本次出租标的为梅州市梅江区*角镇梅州机场森林航空消防基地后面土地，出租面积为****㎡，具体详见租赁合同附图，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2. 项目编号：*************

3. 租金底价：**元/平方米/月（**.****万元/年），逐年递增*%

4. 出租期限：至****年*月**日止

5. 出租用途：商业或办公，不得用于对机场运营造成影响的经营项目。

6. 权属人：广东省机场管理集团有限公司梅州机场公司

7. 出租方：广东省机场管理集团有限公司梅州机场公司

*、承租方资格条件

1. 意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册、有效存续且具有独立法人资格的企业。

2. 意向承租方报名时须提供“信用中国”网站（***.***********.***.**）中“严重失信”查询页截图，查询页截图须显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”。

3. 意向承租方报名时须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”。

*、承租方应履行的义务

*.意向承租方报名时须提供书面承诺函，承诺****年*月*日至今，意向承租方或意向承租方控股（绝对控股或相对控股）关系的关联企业、股东没有与出租方及其关联公司发生法律诉讼关系。

*.意向承租方*经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

*.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。

*.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

*.承租方须于租赁合同签订之日起**个工作日内向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为*万元。若承租方未按约定时间交纳履约保证金的，按租赁合同约定处理。

*.本次出租标的按现状出租，承租方自行对出租标的进行装修改造，凡涉及装修改造、消防设施、经营证照办理等事宜均由承租方按相关职能部门要求合法依规自行办理，因此所产生的所有费用均由承租方自行承担。

*.租赁期间水电费、网络安装、电话等费用由承租方自行负责。

*.承租方停车位管理遵循《梅州机场公司停车场管理规定（****年修订版）》相关条款。

*.鉴于本次出租标的位于机场内的特殊性，承租方在使用出租标的时必须严格遵守以下约定：

（*）经营场所内不得存在生产、仓储和住宿“*合*”情况、不得存放易燃易爆物品、不得存在空中漂浮物及不得非法经营、非法搭建等行为。

（*）承租方应在征得出租方书面同意后，方可对租赁物业进行装修改造，且应在出租方允许的时段内完成，同时确保改造符合现行法律法规的监管要求，所需费用由承租方承担。

（*）承租方必须严格执行地方政府、民航局、广东省机场管理集团有限公司、梅州机场公司等单位及其安全部门下发的整改事项，不得以任何理由拒绝执行或拖延执行。

*、重大披露事项

*.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方*经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：

（*）本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的*切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

（*）本项目出租标的证载权属人为中国民用航空梅县航空站，实际权属人为广东省机场管理集团有限公司梅州机场公司，存在未办理产权证权属人变更登记的情形，由此产生的*切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

（*）如本项目出租标的上存在临时建筑物，临时建筑物存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，由此产生的*切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

*.本出租标的以交付时现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

*.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

*.本次出租标的出租用途仅限于商业或办公，限制不得用于对机场运营造成影响的经营项目。

*.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的*切交易风险。

*.原租赁合同到期日为 ****年*月**日，原租赁合同到期后，出租标的清场事宜由出租方负责。本项目租赁期限起始日需为原租赁合同期满后，由交易双方另行协商确定。

*.本项目租赁期至****年*月**日止，不设置免租期。

*.其他情况详见梅州市嘉平资产房地产土地评估有限公司出具的评估报告（梅市嘉平评报字(****)第***号）等相关文件。

*.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

*、与出租相关其他条件

承租须知：

*.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前按以下任*方式办理承租申请手续：

（*）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（*）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 **:** 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

*.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起*个工作日内*次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起*个工作日内*次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

*.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起*个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持*致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

*.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。

*.本项目涉及优先承租权，优先承租权人未放弃优先承租权且已书面同意按本信息公告要求行使优先承租权，优先承租权人不受承租方资格条件限制。

*.*原承租方意向行使优先承租权的应当按照本信息公告要求在公告期内完成报名。信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。若公开征集产生的合格意向承租方中包含原承租方，则原承租方应当按照《竞价实施方案》相关规则行使优先承租权。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

*.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心的通知与出租方签订产权交易合同。承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

*、保证金设置

*.交纳金额：人民币*.*万元

*.交纳方式：转账、汇款

*.保证事项：本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

*.处置方法：本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

*.保证金及价款统*结算账户

收款单位：南方联合产权交易中心有限责任公司

开户行：招商银行广州分行环市东路支行

账号：***************

*、披露规则

*.挂牌开始日期：****年**月**日

*.挂牌期：**个工作日

*.挂牌结束日期：****年*月*日

*.信息发布期满后，如未征集到意向承租方，不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为*个周期延长 ，最多延长*个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月

*.信息发布期满后，如只征集到*家符合条件的意向承租方，则采取协议出租

*.信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价

*、联系方式

联系人：郭小姐

联系电话：***-********

地址：广州市天河北路时代广场中座*楼