普宁市人民法院关于普宁市占陇镇西楼管区新楼区（变卖）的公告

广东省普宁市人民法院变卖公告

广东省普宁市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在广东省普宁市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：，户名：普宁市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

（****）粤****执****号标的物：被执行人陈*河名下位于普宁市占陇镇西楼管区新楼区的房产（不动产权证书号：粤房地证字第*******号）。

变卖价：******元，变卖预缴款：******元（已包含保证金：*****元），增价幅度为****元及其倍数。

本院承诺清场交付。

*、竞买人条件：因该房产所依附的土地属农村集体宅基地，竞买人需具备完全民事行为能力并符合《土地管理法》规定农村“*户*宅”政策，及属所在农村集体经济组织成员等有关规定方可参加竞买，有意竞买者竞买前请自行咨询相关职能部门。如竞买成交，竞买人应在尾款缴纳后*日内向本院提交由村委会及相关部门出具的合法有效的证明（证明要注明竞买人为本村集体经济组织成员及受让该房产后符合“*户*宅”条件等情况）。如因竞买人不符合条件或现行规定的，由此产生的如拍卖无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖前*日（非工作时间即节假日）接受咨询，本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统*安排），联系人：杨经理，联系电话：***********、***-***-****或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

*、变卖方式：*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

 *.该房产经本院向普宁市不动产登记中心征询，该中心复函称“涉案房产所依附的土地属集体宅基地［普集建（****）第*********号，使用权人：陈某某］。房产权利受让人必须符合《土地管理法》规定农村“*户*宅”政策，及属所在农村集体经济组织成员等有关规定。权利受让人依据法院生效法律文书申请办理房、地权利主体*致的不动产权登记。”

*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内*切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内*切物品视为废弃物。

*、变卖成交后，本院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

*、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖期结束前*天与本院联系。

*、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本院已依法通知双方当事人。因下落不明无法通知的，根据法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起为公示期，公示满*日，即视为已经通知。

*、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖公告发布*日前已经通知相关当事人及权利人，无法通知的本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本拍卖公告的公告期开始前*日为通知公示期，公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户

**、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交之日起*天内缴入法院指定账户【户名：普宁市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司普宁市支行营业部，账号：***************************，汇款时请注明（****）粤****执****号标的物变卖款】，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

**、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

标的物详情咨询电话：****-*******

展唐助拍服务热线电话：***-***-****

联系人：杨经理，联系方式：***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：广东省普宁市池尾街道金池路

网址：

普宁市人民法院

*〇**年**月***日