北海市银海区人民法院关于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡3幢2805号不动产（第二次拍卖）的公告

广西壮族自治区北海市银海区人民法院

拍卖公告

（****）桂****执***号之*

本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：北海市银海区人民法院）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外），现公告如下：

拍卖标的：北海市冠岭路**号嘉和冠山海东区爱丁堡*幢****号不动产

标的物详情：

产权证号：桂（****）北海市不动产权第*******号

建筑面积：**.**㎡

楼层：位于第**层（总楼层**层）

电梯情况：有

房屋户型：*房*厨*卫*阳台

房屋朝向：西

租赁情况：无

装修情况：简装

*、拍品展示时间与方式

拍品展示（咨询）时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询（具体咨询时间：周*至周*，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**节假日除外），本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、按揭服务，实地勘查标的物的，请与广西智赛科技有限公司进行联系，看样时间根据预约情况由辅助机构统*安排并且请在开拍前**天进行微信预约，联系人：谢经理 ***********，廖经理***********，李经理***********（微信同号）。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）。

*拍起拍价：******元（评估价：******元）

保证金：*****元；增价幅度：****元

*、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

*．关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，拍卖法院不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

*．执行法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不*致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不*致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起*个工作日内凭相关税务凭证到本院办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

*.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

*、特别提醒

*．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前*日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

*．对于实物标的，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*．该房屋的物业费由买受人承担，截止到****年*月**日该房屋所欠的物业费为***元 (实际数额以买受人办理过户日期为准)，成交后该房屋物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解,物业联系方式：****-*******。

*.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*.该房屋已腾空。

*、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前*日内向本院申请。

*、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

*、标的物的交付：竞买人缴纳全款后，执行法院在拍卖成交裁定送达后法定期限**日内将拍卖标的物交付买受人。

**、竞买人应于拍卖会前在网络司法拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，拍卖平台将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户(户名：北海市银海区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司广东南路支行；子账户账号：************）。拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内（节假日顺延）*次性缴入法院指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详细请咨询法院。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。联系人：谢经理 ***********，廖经理***********，李经理***********（微信同号）。

免责条款：竞拍人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》*份

淘宝技术咨询：***-***-****

辅助拍卖单位：广西智赛科技有限公司

辅助拍卖咨询电话：谢经理 ***********，廖经理***********，李经理***********（微信同号）

法院监督电话：****-*******（蔡法官）

法院地址：广西北海市新世纪大道北侧

北海市银海区人民法院

*〇**年**月***日