青岛市黄岛区人民法院关于拍卖青岛市黄岛区原胶南市两河路272号2栋2单元2103室（第二次拍卖）的公告

竞买公告

青岛市黄岛区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：****://****.**.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：     *、拍卖标的：青岛市黄岛区原胶南市两河路***号*栋*单元****室，权属人：刘东、夏红杰，面积：***.**平方米，房产证号为：鲁（****）青岛市黄岛区不动产权第*******号，房产总价值起拍价：******元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。执行依据：（****）鲁****民初****号民事调解书。

 *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。     竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     *、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。   *、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。     *、特别提醒：（*）竞买人参与竞拍的，应当事先确定本人在房产所在地具有购房资格，必要时可向当地不动产交易中心咨询具体限购政策。(*）拍卖成交确认后，买受人须提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院将依法进行审核，因买受人无购房资格导致拍卖无效的应当承担悔拍等法律责任。（*）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

（*）竞买人应提前就有关房屋税费问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门查询。

*、目前拍卖标的物可能存在占有使用情况。

*、该房产物业费、水电费等等*切相关费用缴纳情况，由买受人自行承担。买受人自行查询物业、水电等相关费用信息。

*、标的物查封状况，被青岛市黄岛区人民法院查封

*、土地登记情况，竞买人请自行向相关职能部门咨询确认土地的权属性质及相关情况以及能否办理过户、办理过户的相关手续，拍卖人对此不作任何承诺。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     *、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市黄岛区人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户[需备注（****）鲁****执*****号拍卖余款](账户名称: 青岛市黄岛区人民法院，开户银行名称：中国农业银行股份有限公司青岛黄岛支行 ，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。    **、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     

咨询电话：****-********  张法官    监督电话：****-********

友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗

金诺司辅信息服务（山东）有限公司     电话：***********

联系地址：青岛市黄岛区长江中路***号 网址: ****://****.**.***/ 此公告在“京东网”上发布。

                                        青岛市黄岛区人民法院                                           *〇**年**月***日