海安市人民法院关于如皋市城北街道城北新村102幢704室、102幢自行车库a26室不动产（不含室内可移动物品）（变卖）的公告

南通市海安市人民法院

变 卖 公 告

海安市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在海安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海安市人民法院，法院主页网址：：

*、变卖标的：如皋市城北街道城北新村***幢***室、***幢自行车库***室不动产（不含室内可移动物品）。

苏（****）如皋市不动产权第*******号，房屋规划用途为住宅，性质为市场化商品房，***幢***室建筑面积为***.**平方米，毛坯，***幢自行车库***室建筑面积为*.**平方米，土地使用权取得方式为出让，用途为居住用地，使用面积为**.**平方米，使用年限****年**月**日止。按现状拍卖，具体现场看样。

特别提醒：使用人承诺拍卖成交后（即拍卖成交裁定书送达之日起）**日内腾空交付给买受人。

变卖价：******元，变卖预缴款******元，本次变卖保证金额度为：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，证载不动产只能过户至竞买人名下（办理委托手续的可过户至委托人名下）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。双方须*同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的*个工作日前办理，以保证本院在*个工作日前审报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意竞买者可向第*方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（***-****-***）或关注“农润法拍”微信号了解详情。本院已委托网拍协助方苏州农润资产管理有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息咨询及组织看样等工作，请有意者（至少要提前*天）与苏州农润资产管理有限公司（***-*******）或***********预约，将统*安排看样，如无预约则不安排看样。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时农润资产也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关收费服务，咨询电话：***********。有意者请自行联系，与法院无关。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。对展示的拍卖财产照片和视频仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担税费。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，其余未明确缴款义务人的费用由买受人承担。特别提醒：买卖双方依法负担各自税费，卖方税费暂由买受人垫付，*个月内凭票向法院申报，逾期不报支的，不利后果自行承担。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：海安市人民法院执行款，

开户行：建行海安支行营业部，

账号：********************-******，

开户行联号：************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：                                                                          *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

 *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

海安市人民法院

*Ｏ**年**月***日