攀枝花市东区人民法院关于西昌市长安村四组海河路32号1-4层房产（第二次拍卖）的公告

攀枝花市东区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（， 户名：攀枝花市东区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物: 西昌市长安村*组海河路**号*-*层房产【实勘地址：西昌市长安村*组海河西路**号*-*层，不动产权证号：西房权证西昌字第*******号，产权建筑面积:***.**㎡；土地证号：西市国用（****）第****号，土地使用权面积：***.**㎡】

评估价：*******元；起拍价：*******元；保证金：******元；增价幅度：****元（及其整倍数加档）

特别说明：

*、上述标的物部分处于租赁状态，其中*、*层已整体对外出租，承租人已对该租赁部分申报了租赁权，租赁合同载明租赁期限为****年*月**日起至****年*月**日止，租金收益为**万元/年，且租赁期内全部合同租金已由出租人*次性收取，故买受人对租赁合同期限内不再享有租金收益。另*层未申报租赁权，目前由被执行人占用。*层为屋顶天台出入口。【标的物详情可参考上传的《川诺力达房评字****第***号》评估报告】。

*、上述标的根据承租人经营需要已改变室内格局，本院以实际现状拍卖。且室内家具家电等可移动财产不在本次拍卖范围内。标的顶层涉及被执行人自行搭建，可能面临拆除的风险，请意向竞买人务必实地现场查看，具体情况请咨询房屋所在地综合行政执法局。

*、上述标的物有抵押，标的产权人于****年*月*日与抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行签订《小额贷款额度借款合同》，以该房屋作为抵押担保，合同抵押本金为***万元。

*、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户或备案所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在买受人收到过户裁定书之日起**日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。

*、意向竞买人*旦确定报名参拍，即代表清楚并认可上述标的物所存在的瑕疵，未标明的瑕疵不在本院承担范围内，标的物具体情况请各竞买人自行了解，有意向的竞买人请务必前往现场查看；拍卖成交进行交付时，标的物所涉范围、租赁及现状等情况以交付时的现场状况为准，若由此产生的问题也不影响本次拍卖成交结果及成交价格。

*、法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，成功竞标后逾期未支付拍卖款项，妨碍法院执行的行为，本院将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。若参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在****年*月*日前向法院提交委托材料（公司委托个人：随带营业执照副本及复印件、授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件等；个人委托个人：随带授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件，委托人身份证复印件等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取《拍卖成交确认书》及相关文书的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托*川天府法拍科技有限公司处理上述标的物在拍卖期间的咨询及组织看样等工作；如需对上述标的物的相关情况进行实地看样的人员，请在正式开拍*周以前的时间段拨打公告中工作人员的联系方式进行预约，看样时间根据预约情况由天府法拍公司统*安排，请您耐心等待通知。产权过户、按揭金融贷款等咨询电话：***-***-****。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，*人应买即可成交；有*人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

*、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在签收本院过户裁定书之日起**日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与本院无关。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在****年*月**日前缴入法院指定账户【开户单位：攀枝花市东区人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国工商银行攀枝花分行；账号：*******************；转账时务必备注：(****）川****执****号】。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。成交价款到账后**日内，由本院通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到攀枝花市东区人民法院（地址：攀枝花市东区新福路**号）签署《拍卖成交确认书》及领取《执行裁定书》。

特别提示：汇款只能汇*笔，买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院。

重要提示：拍卖标的保证金金额在**万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

法院咨询电话：****-*******（王法官）

拍卖咨询电话：***********（蒋老师）

联系地址：攀枝花市东区新福路**号

 攀枝花市东区人民法院

 *〇**年**月***日