封开县人民法院关于封开县江口镇封开碧桂园（西江水岸）九街21号1708房（变卖）的公告

封开县人民法院关于变卖位于肇庆市封开县江口镇封开碧桂园（西江水岸）*街**号****房的公告

                                                                                                                                                         (****)粤****执***号

*、拍卖财产：

位于封开县江口镇封开碧桂园（西江水岸）*街**号****房【产权证号：粤（****）封开县不动产权第*******号】，建筑面积：***.**㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）。

评估价： ******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。（单位：人民币）

特别说明：

*、建议开拍前进行拍前看样，该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

*、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

*、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。

*、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起**日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。

*、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

*、特别提醒：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

*、如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供*定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。

*、竞买人条件：(*)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、变卖方式：

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。

（*）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（*）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（*）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖开始前*个工作日将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆市封开县人民法院执行局，资料审核通过后方可报名参加竞拍，否则视为扰乱市场秩序恶意竞拍，法院不出具文书，竞买人自行承担相应的法律责任。另根据《土地管理法》第*条、第***条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民*户只能拥有*处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：*、本村村民；*、农村村民*户未拥有宅基地。

*、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行肇庆封开支行营业室；账号：*******************，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(****)粤****执***号拍卖款]）

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：****-******* 张警官

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                                            封开县人民法院

*〇**年**月***日