武冈市人民法院关于拍卖武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产25%产权（变卖）的公告

竞变前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。本公告系人民法院司法变卖标的物的法律文书，未经本院容许，任何个人、单位和组织不得转载本变卖公告。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参变！

湖南省武冈市人民法院 关于武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产**%产权的变卖公告

湖南省武冈市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网-武冈市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武冈市人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：

武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产的**%产权。上述综合房地产**%份额的产权人：翁叶龙、钟晚香；房屋所有权证号：武房权迎春亭字第*********号、第*********号；用途：综合；房屋层数：*层；所在层数：*-*层；变卖建筑面积为***.***平方米。具体以现场实物为准。特别说明：本次变卖为依法查封房产，该房产变卖部分的评估总价为*******元。

*、变卖流程：

  *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的吴变卖全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网转账均需要时间，为确保缴纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前*个工作日办理报名及变卖价全款缴纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致比淘宝未能及时全额收到竞买人缴纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上变法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由其代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证原件，到本院签订成交确认书、办理交付手续。若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，变卖成交后裁定参变人为买受人。因不合符条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询、看样（双休日除外），有意者请与李法官联系，电话***********。

*、特别提醒：变卖标的物以实物现状为准，变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的任何瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。变卖成交后，本院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，其他产权证办理事宜等均由买受人自行办理。

*、特别提醒：买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律规定各自承担。具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴纳税（费）金额，其中被执行人承担税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关执行账户；以物抵债的，被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同为买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

*、对上述标的权属有异议者，请于开变前*日与本院联系。与本标的物有关联的当事人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日无优先购买权人向本院主张权利。本次变卖公告发布前已通知相关当事人及权利人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满*日视为已通知。若存在优先购买权人经变卖公告期未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、变卖竞价前将通过网变系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告及竞变须知。

*、变卖余款请在变卖成交后*日内缴入法院指定账户（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（****）湘****执***号；请勿将余款打入淘宝账户），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，付款账号如下：

开户名称：武冈市人民法院，

开户银行：长沙银行股份有限公司武冈支行

账号：***********************

（注：余款缴纳请备注买受人姓名与标的物名称）

*、买受人在变卖成交付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院解除查封手续需要*定时间，若变卖标的物有相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金会自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款项或办理交接手续的，视为悔变，法院可以裁定重新变卖。变卖成功后买受人悔变的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。重新变卖后，原悔变人禁止参加变卖。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道。如开变后造成保证金无法支付，导致变卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上变法院与变卖平台不就此承担任何责任。

    **、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网变标的物后，淘宝网变平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请于工作日内向变卖人咨询。

法院监督电话：****-*******

法院变卖咨询电话：***********。

联系地址：武冈大道中***号武冈市人民法院执行局

淘宝技术咨询：***-***-****

此公告在“淘宝网”上发布。

详细信息可在“淘宝网(*****://**.******.***/****/**)”上查询。

武冈市人民法院

    *〇**年 **月***日