洛阳市涧西区人民法院关于河南省洛阳市涧西区符东路6号土地使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

河南省洛阳市涧西区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：河南省洛阳市涧西区人民法院，网址：****://**.******.***/***_*****.***?***=****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，公告如下：

1. *、拍卖标的：河南省洛阳市涧西区符东路*号土地使用权。

   标的物详情见《拍卖标的物调查表》

   评估价：********元，起拍价 ：********元，保证金：***万元，增价幅度：*****元。

   特别提醒：

   拍卖土地现状情况：标的物依现状处置，土地上存在建（构）筑物，上述财产所有权人与宗地使用权人非同*主体，价值不详，是否需另外支付费用等情况不详，竞买人需自行咨询相关部门。因此产生的纠纷由买受人自行处理。

   鉴于东北和西北中部土地上已建成办公楼（占用土地面积约***.**平方米，系宗地图***、***、***、***坐标区域内土地）产权归第*方所有，为维护社会稳定、保障第*方合法权益，竞买人参与竞买即视为同意放弃该区域土地的使用权，具体须与第*方协商。

   本次拍卖标的物已部分开发，针对本次拍卖标的物不排除政府部门存在收取土地闲置费、甚至无偿收回出让土地使用权的可能，亦不排除政府变更土地用途之可能，竞买人须自行向拍卖标的物所在有关政府部门查询确认，本院对此不做任何保证与承诺。

   本标的物竞买人的投资建设项目须符合当地各级政府的规划要求；竞买人请自行到该标的物所在地的政府职能部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全等要求；否则，买受人自行承担由此而引起的*切风险责任。

   本次拍卖标的物原受让时是否存在未完成的相关手续及欠费，请竞买人向有关单位咨询、确认。本次拍卖标的物照片仅供参考，具体范围和边界以产权证记载以及国土房管部门实测为准，请竞买人注意。本标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项以及因过户产生的相关税费情况请竞买人自行咨询当地相关行政部门，本院不承诺可办理证照变更手续。

   *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向洛阳市涧西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到洛阳市涧西区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    *、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的*日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    对上述标的权属有异议者，请于拍卖日的*日以前与本院联系。

    *、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本次拍卖结束前接受咨询（工作时间）。看样时间：****年*月**日（暂定时间），有意向者致电预约，登记后统*安排。

    *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

    *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    *、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门了解，与拍卖人无关。

       *、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖结束后的*个工作日内缴入法院指定账户（户名：洛阳市涧西区人民法院，开户银行：中信银行洛阳分行营业部，账号：*******************），缴纳尾款请备注买受人姓名及标的物名称，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    *、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   ****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份、网拍竞买号信息并公示。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

法官咨询电话：****-******** （康法官）

贷款咨询电话：***********（融邑拍服）

联系地址： 洛阳市涧西区华夏路与春城路交叉口北

洛阳市涧西区人民法院

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