山西省大同市中级人民法院关于海口市美兰区田德海泉湾C区低层住宅A16栋房产（变卖）的公告

变卖公告

大同市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

*、变卖标的：海口市美兰区田德海泉湾*区低层住宅***栋房产

变卖价：*******.**元，保证金：**万元，增价幅度：*****元。

标的基本情况摘自海南首立房地产评估有限公司《涉执房地产处置司法估价报告》：（琼首估（房）字【****】第**-*号）

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心[联系方式]有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前*天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心[联系方式]有限公司联系统*安排看样。

*、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人必须缴纳等同于标的变卖价全款金额的“变卖预缴款”后，才能取得竞买资格。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在变卖期开始前*个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为被委托人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在**小时竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第*方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心[联系方式]”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

*、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋可能存在的物业费、水电费、暖气费等欠费以及房屋过户时产生的相关税费（可能产生的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示*日前与本院联系。

*、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满*日视为已通知。

**、变卖期开始前，竞买人必须缴纳等同于标的变卖价全款金额的“变卖预缴款”，变卖预缴纳不支持直接转账给法院，可通过以下两种方式缴纳（均需在电脑端操作）：

*、先通过银行卡充值到支付宝，再进行缴纳，具体步骤可查看：*****://***.******.***/*******/******/***************?***=*****.*******.******.*.**************&***;**;_****=**。

*、直接用银行卡网银缴纳。不同银行的支付额度不同，银行具体限额查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-**_*******?***=*****.*******.******.*.**************。

如果银行单笔支付额度足够，可选择方式*；如果银行单笔支付额度不够，但是单日支付额度够，可选择方式*。

**、变卖成交的，若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院指定账户；若成交价高于变卖预缴款，尾款请在变卖成交后的*个工作日内（****年*月**日前）交入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。买受人在尾款交清后择日（凭付款凭证及相关身份材料）到大同市中级人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的交付等相关事宜。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户    名：山西省大同市中级人民法院

开户银行：中国工商银行大同御锦源支行

账    号：*******************（转款时请备注项目名称）

行   号：**** **** ****

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

(*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖成交后，未竞得者的变卖预缴款按照缴纳时的原路径退回（期间不计利息）。

    **、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款按照缴纳时的原路径退回（期间不计利息）。

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网司法变卖网络平台上将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心[联系方式]有限公司）咨询。

太原公共资源拍卖中心[联系方式]：李女士 ***********/**********

山西省大同市中级人民法院

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