延边朝鲜族自治州中级人民法院关于山东省海阳市城北佳苑31号楼1单元502房屋（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

（第*次拍卖）

延边朝鲜族自治州中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月*日**：**时起至****年*月**日**：**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院主页网址：*****://**.******.***/****/**，户名：延边朝鲜族自治州中级人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的位于山东省海阳市城北佳苑**号楼*单元***房屋，不动产登记信息表显示的不动产权证号为鲁（****）海阳市不动产权第*******号，不动产单元号为****************************,建筑面积约**.**平方米，预售房屋用途为商住，总层数*层（不带电梯），房屋所在层数为*层，钢筋混凝土结构，朝向为南北。土地权利性质为出让，土地使用期限为****年*月**日止。外墙真石漆饰面，楼梯间地面为大理石地面，公共门厅为水泥地面，乳胶漆墙顶，防盗门，塑钢中空窗户，单元对讲门，*梯两户。

    *至：海阳市城区北部，邻近海山路，北临海园路，东邻虎山街。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价格总计***,***.**元，第*次拍卖在第*次拍卖流拍价基础上降价**%，即***,***.**元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

*、本院已委托吉林省天池拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述拍卖标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由吉林省天池拍卖有限责任公司安排，拍卖辅助机构联系方式：****-*******。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。

标的物欠费情况：根据物业公司提供，物业费欠费从****年至****.*.**日为止，共欠约****.*元（滞纳金未计入）。取暖费据海阳市宏丰热力公司提供，该房屋不欠取暖费。 水、电等欠费请竞买人自行查询。以上欠费金额仅供竞买人参考，最终结果以竞买人自行查询为准。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金费用由买受人承担。水、电费请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

  （户名：延边朝鲜族自治州中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司延吉天池路支行，账号：（********************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

*、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构（吉林省天池拍卖有限责任公司）

拍卖辅助机构联系方式：****-*******

延边朝鲜族自治州中级人民法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

延边朝鲜族自治州中级人民法院

                                                                             *〇**年**月***日