南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社南村坊村南新路东3号地块的土地出租交易公告

　　大岗镇公共资源交易站受南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]的委托，定于****年*月*日上午**:**在大岗镇建设办*楼（兴业路**号）对南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]的南村坊村南新路东*号地块的土地出租项目（项目编号：南村坊村交﹝****﹞*****号）进行交易，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。本次交易是根据广州市人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

　　*、项目基本情况

　　*、资产类型及面积：建设用地、乔木林地，面积约*,***.**平方米（其中建筑面积约***.**平方米，空地面积约***.**平方米，乔木林地约***.**平方米；无论标的物面积是否包含道路、通道、绿化等公共用地面积，上述面积均属本项目的租金计价面积，面积以实际丈量为准）；

　　*、标的物所在位置：大岗镇南村坊村南新路东*号；

　　*、资产使用范围：建设用地部分按现状使用，乔木林地部分用作种植（承租方必须依法依规进行生产经营活动,不得私改变用途）；

　　*、租赁/承包期限：*年（以具体合同签订为准）；

　　*、交易底价（不含税）：*元/平方米/月；

　　*、租金收取方式：租金按*次性收取。按照签订合同*天内缴纳全部租金；

　　*、租金递增方式：无递增；

　　*、交易保证金为￥**,***元，以存款或转账形式于****年**月**日上午**:**至****年**月**日下午**:**缴纳至开户银行：中国银行大岗支行；账户名：广东省广州市南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]；账号：************。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。*份保证金只能竞得*宗交易。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后**个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　*、合同履行保证金为成交价的*年租金（不含税），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　**、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金**天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天*‰计算违约金，合同期满后**天（免租）完成场地清理，否则视作承租人的放弃物，由出租方擅自处理；

　　**、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

　　*、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]对竞投人的其他要求条件：

　　*、合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回承租方租用的地上附着物及所在地块，出租方提前*个月通知承租方，合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、安置费、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行，出租方不再作任何补偿，租金计付至实际交还之日；*、承租方已充分知悉上述地上附着物无权属证书、无办理报建手续等状况，清楚可能发生的法律后果，并自愿承担相应的法律风险，如因此造成合同解除或无效等所引起的*切经济损失由承租方自行承担，与出租方无关。*、出租的地上附着物不得经营以下行业：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储等行业。*、承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。*、双方因履行合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以合同签署页中列明的双方地址或合同证件中地址为送达目的地，以当面送达或邮寄的方式交付给对方。*、如合同被依法解除的，承租方应在 ** 天内返还租赁土地及地上附着物给出租方，逾期不返还的，视为承租方放弃权利，出租方可直接自行收回。*、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。*、按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，出租场地不得随意在未经审批或无合法权源进行翻新，翻建，新建等行为。*、合同到期，地上附着物内包括出租方原有及由承租方新建、加建的附属设施全部无偿归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。**、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。**、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“*鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。**、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。**、在合同期内，承租方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。**、承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉及的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担*切不利后果。**、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等*切相关费用）。**、凡存在以下情况的，我社将视其为不友好单位和人员，不接受参与本项目竞投的报名：曾租赁我社物业，因自身经营不善或债务纠纷导致承租物业租金欠缴或拒缴租金的；曾租赁我社物业，无合理原因，不按交易文件和合同规定的手续单方面解除合同的；曾租赁我社物业，因自身经营不善导致无法缴纳标的物租金，并向法院主张解除合同，导致我社经济损失的。

　　*、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

　　*、报名及咨询

　　竞投人可于****年**月**日至****年**月**日上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（节假日除外），携带相关资料到南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]进行报名或咨询。

　　*、报名资料

　　汇款后，请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：

　　（*）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加竞投会需办理委托说明）；

　　（*）交易保证金凭证（银行存款回单原件及复印件）；

　　（*）联系电话（在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话）。

　　*、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。

　　*、经确认竞投资格的竞投人请于****年*月*日上午**:**前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与竞投会，逾期视为放弃，恕不受理。

　　*、特别声明

　　*、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

　　*、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

　　*、交易如仅有*个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃承租资格则没收其交易保证金。

　　*、竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定承租人，若承租人放弃承租资格则没收其交易保证金。

　　*、竞投人报名时必须签署相关的《承诺书》。

　　*、如《承诺书》与本公告有冲突之处，以《承诺书》为准。

　　*、本公告由大岗镇公共资源交易站负责解释。

　　*、联系方式

　　资产所属单位：南沙区大岗镇南村坊股份合作经济联合社[联系方式]

　　联系人：袁永雄          联系电话：***-********

　　交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

　　联系地址：大岗镇建设办*楼（兴业路**号）

　　联系人：何先生、蓝先生  联系电话：***-********

　　大岗镇公共资源交易站

　　****年**月**日