济南市章丘区人民法院关于济南市章丘区鲁信明珠广场B2幢604、604阁（变卖）的公告

特别提醒:法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介结构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中拍卖辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行收费行为提高警惕。

山东省济南市章丘区人民法院关于变卖济南市章丘区鲁信明珠广场**幢***、***阁的房产的公告

　山东省济南市章丘区人民法院将于****年*月*日**时开始（竞价周期与延时除外）在山东省济南市章丘区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市章丘区人民法院执行工作局，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

本院通过全国法院网络询价评估系统对济南市章丘区鲁信明珠广场**幢***、***阁的房产进行了网络询价，房产通过网络询价平台中的京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融*购电商平台得到评估平均价值为******.*元，现以*拍流拍价即******.**元作为起拍价进行变卖。本院作出（****）鲁****执****号执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下济南市章丘区鲁信明珠广场**幢***、***阁的房产。

*、拍卖标的：济南市章丘区鲁信明珠广场**幢***、***阁的房产

     房产起拍价：******.**元，保证金：*****元，加价幅度:****元。

　*、咨询时间与看样时间、方式：自本公告发布之日（节假日休息）起接受咨询。

　*、变卖方式：

　*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

　*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；保证金为变卖预缴款中的*****元；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、      特别提醒：

　*、济南市章丘区鲁信明珠广场**幢***、***阁的房产

*、买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

　*、优先竞买人：无

　*、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于****年*月*日前同时携带有效证件及委托手续至山东省济南市章丘区人民法院办理相关变卖事宜；

　*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

　*、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及*切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

　*、其他相关条件：

　*.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

　*.买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

　*、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

　*.对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户过程中产生的税根据法律法规双方各自承担相应部分。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

　*、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起*个工作日内与本院联系。

　*、竞买人资格条件：

　*、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

　*、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

　*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

　*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

　*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于公告之日起*个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

　*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(****）鲁****执****号变卖余款”

账户名称：济南市章丘区人民法院执行工作局

开户银行：齐鲁银行济南章丘支行（行号************）

账 号：**************************

　**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

　**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：张法官：****-********（咨询时间：工作日*:**-**:**)

拍卖辅助机构（盛亿拍卖（山东）有限公司）： ***********（咨询时间：工作日*:**-**:**)

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                                           济南市章丘区人民法院

                               *〇**年**月***日