新宾满族自治县人民法院关于辽宁省抚顺市新宾满族自治县永陵管恩房自建楼4、5号（第二次拍卖）的公告

公告内容：本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在我院的京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

     *、拍卖标的：  辽宁省抚顺市新宾满族自治县永陵管恩房自建楼*、*号（评估报告中第*页估价结果明细表*中不动产）

    本次拍卖为第*次拍卖，竞价时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）；

    根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。

    拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    评估价、起拍价、保证金及加价幅度：

    辽宁省抚顺市新宾满族自治县永陵管恩房自建楼*、*号（评估报告中第*页估价结果明细表*中不动产）

    评估价：******.**元，拍卖起拍价：******.**元，保证金：*****.**元，加价幅度：****.**元。

    特别提示：该房屋存在租赁，租赁情况请买受人自行了解

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*日向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询，咨询答复仅供竞买时参考，与本公告不*致时，以本公告为准。本标的不安排看样，有意竞拍者请自行前往看样。

    特别提醒：*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    该房拍卖价格为议价方式确定,未进行评估

    *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的*切关联费用，按法律规定相应承担（包括但不限于基础设施配套费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均按法律规定相应承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如因开发商欠缴税、费、手续不全等原因不能过户或延期过户的，风险由买受人承担。

    *、本院公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、自然资源部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如自然资源、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准，与本院无涉。

    *、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

    对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与本院取得联系。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

    拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），本拍卖不接受线下支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

    依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

    法院咨询电话：***-********

    京东技术咨询：**********

    新宾满族自治县人民法院

    ****年**月**日