南安市人民法院关于晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭6幢1405室【不动产权证书：闽（2018）晋江市不动产权第0054926、0054927号】（第二次拍卖）的公告

 福建省南安市人民法院

关于拍卖晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭*幢****室的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：****://****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：福建省晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭*幢****室的房产【不动产权证书：闽（****）晋江市不动产权第*******、*******号】。

（*）拍卖标的物财产范围

标的物为晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭*幢****室住宅房地产，包括房屋及其分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称：晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭*幢****室住宅。

*、坐落：晋江市池店镇南迎宾大道东侧中骏•蓝湾悦庭*幢****室。

*、规模：建筑面积***.**平方米。

*、用途：法定用途与实际用途均为住宅。

*、权属人：标的物土地使用权为国有建设用地使用权，以出让方式取得。标的物不动产权利人为苏少群、苏龙桂。具体权属状况如下所述；

不动产权属登记状况

根据《不动产权证书》[证号：闽（****）晋江市不动产权第*******、*******号]，标的物权利人为苏少群、苏龙桂共同共有，所在楼宇为钢筋混凝土结构。所在楼宇总层数为**层，标的物位于第**层，建筑面积为***.**㎡，房屋用途为成套住宅，共有宗地面积*****㎡，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用期限至****年**月**日止。

（*）土地基本状况

*、*至：标的物小区东至青龙路，西至南迎宾大道，北至清桥路，南至区间路。

*、土地使用期限：根据《不动产权证书》[证号：闽（****）晋江市不动产权第*******、*******号]，土地终止日期截止至****年**月**日，土地剩余使用年限约为**.*年。

*、土地形状：所在小区宗地形状较规则，宗地形状较好。

*、地形、地势：所在小区地形平坦、地势不高，地形、地势较好。

*、地质：地基承载力能满足建设要求，地质状况较好。

*、开发程度：小区宗地内外已达*通（通上水、通下水、通路、通电、通讯），小区宗地内已建多幢楼宇，开发程度较好。

（*）建筑物基本状况

建筑物基本状况表

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖标的物为毛坯状态，未进行装修。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

本标的物的描述摘自信惠房估（****）*****号评估报告。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

 福建省南安市人民法院

****年**月**日