国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：24119）金湾区金铭东路北侧、金城路东侧

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（**）

土地

用途

用地性质

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

竞买

保证金

（万元）

*****/

珠自然

资储****-**

金湾区金铭东路北侧、金城路东侧

*****.**

*类城镇住宅

*类居住

**年

≤*.**且＞*.*

*级建筑覆率≤**%，*级建筑覆率≤**%

≥**%

≤**米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔****〕**号）要求

人民币

*****

人民币

***

人民币****美元***；港币****

备注

*.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

*.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有***%股权（全资）的单项房地产开发公司。

*.上述地块的挂牌出让采用“价高者得”的方式确定竞得人和成交价。

*.上述地块计容积率总建筑面积≤*****.**平方米。

*.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《珠海市人民政府关于印发珠海市住宅小区公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔****〕**号）等相关规定执行。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（*处，建筑面积***平方米，其中每百户不得少于**平方米用于养老服务使用）、公共厕所（*处，建筑面积约**-**平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥**平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，产权归金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前与金湾区政府指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。

*.参与竞买企业需承诺不同时存在以下*种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于**%、净负债率高于***%、现金短债比小于*”。

*.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

*.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交*份《承诺书》，承诺不存在违反上述第*点、第*点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

*.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起*年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起*年内。

**.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。

**.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于**%。

**.上述地块竞得人应在商品房项目房屋交付购房人时履行“交房即发证”有关要求，并在交房前确保具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。如因竞得人原因，未能达到“交房即发证”有关要求的，相关责任按照《商品房买卖合同》约定由竞得人承担。“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。

**.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

**.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。

**.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整*切事项。

**.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。

**.上述地块不设保留价。